川口第2サニーコートの相場

川口第2サニーコートの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）132万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+57%）で今の時点に直した207万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有59.8㎡なら3,760万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は川口第2サニーコートで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の207万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

川口市の築20〜30年のマンション（234棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

川口第2サニーコートの相場よくある質問

川口第2サニーコートの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は2,400万円、坪単価は132万円/坪です（専有59.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+57%）で今の時点に直すと207万円/坪が目安です。

川口第2サニーコートの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費223円・修繕積立金282円です。川口市の築20〜30年のマンション234棟の相場は管理費177.5円・修繕積立金227円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

川口市の近くのマンション

サンクレスト川口1995年築・坪134万円 パークアベニュー川口2000年築・坪168万円 ニチメン川口ハイツ1974年築・坪96万円 川口第1永谷マンション1974年築・坪77万円 アドグランデ川口西公園2002年築・坪135万円 川口第2永谷マンション1974年築・坪81万円 川口寿コーポ1974年築・坪103万円 東急ドエルアルス川口5丁目1番館1994年築・坪143万円

同じ川口市にあり、この棟から近い順です。