MANSION MARKET REPORT

リーデンススクエアはるひ野の相場

神奈川県川崎市麻生区はるひ野１丁目／2005年1月築・352戸／成約データ 66件・賃貸成約 6件から集計

所在地: 神奈川県川崎市麻生区はるひ野１丁目
築年月: 2005年1月（築21年）
階建: 地上8階・地下1階
総戸数: 352戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 藤和不動産
施工: 大末建設
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 京王電鉄相模原線「若葉台」徒歩9分
: 小田急電鉄多摩線「はるひ野」徒歩8分
学区（小）: はるひ野小学校
学区（中）: はるひ野中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

リーデンススクエアはるひ野の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）4,640万円 成約 8件・専有 80.6㎡が中心

坪単価188万円/坪 ㎡単価 56.9万円

売り出しから成約まで57日中央値

売出価格からの下げ幅0.8%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の 167万円/坪 から 188万円/坪 へ、 +12.6% 上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

リーデンススクエアはるひ野成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

リーデンススクエアはるひ野間取り別の成約価格(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	7	3,200万円	3,180〜4,180万円	77.8㎡	153万円
3LDK	45	3,400万円	3,200〜4,000万円	80.5㎡	139万円
4LDK	11	3,980万円	3,410〜4,430万円	87.5㎡	143万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

リーデンススクエアはるひ野の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 17.5万円 成約 6件・専有 84.1㎡が中心

㎡単価2,122円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで41日中央値

賃料が下がって決まった割合16.7% 下がり幅の平均 2.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	5	17.0万円	12.8〜18.0万円	80.7㎡	2,112円	20.0%	7日

管理費・修繕積立金は相場並みか

川崎市麻生区の築20〜30年のマンション（103棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

142円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 187円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

0円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 261円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。