MANSION MARKET REPORT

LEXE鷺沼の相場

神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目／2015年11月築・34戸・賃貸成約116件から集計

ストリートビュー（撮影2016-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目
築年月: 2015年11月（築10年）
階建: 地上5階
総戸数: 34戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: エグジスタンス
施工: 古里建設工業
管理会社: メイプルリビングサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東急田園都市線「鷺沼」徒歩4分
: 東急田園都市線「宮前平」徒歩16分
学区（小）: 鷺沼小学校,土橋小学校,西有馬小学校
学区（中）: 有馬中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

LEXE鷺沼の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 9.9万円 成約39件・専有23.1㎡が中心

㎡単価4,329円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで20日中央値

賃料が下がって決まった割合43.1% 下がり幅の平均2.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	115	9.4万円	9.1〜9.8万円	23.1㎡	4,048円	43.5%	22日

成約家賃（㎡単価）の推移

LEXE鷺沼成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

川崎市宮前区の築10〜20年のマンション（95棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

273円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は208円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

43円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は226円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。