レジデンスザ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目／2007年7月築・389戸／成約データ50件以上・賃貸成約30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目
- 築年月
- 2007年7月（築19年）
- 総戸数
- 389戸
- 最寄駅
- 東急東横線「武蔵小杉」徒歩5分
- 階建
- 地上24階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- リクルートコスモス
- 施工
- 大豊建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 上丸子小学校
- 学区（中）
- 中原中学校
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
レジデンスザ武蔵小杉はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
レジデンスザ武蔵小杉の売買相場
坪単価は3〜6年前の339万円/坪から491万円/坪へ、+44.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 6,070万円 | 5,790〜6,250万円 | 64.5㎡ | 310万円 |
| 1SLDK | 5件以上 | 5,100万円 | 4,960〜5,590万円 | 64.5㎡ | 261万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 6,480万円 | 5,980〜9,150万円 | 68.3㎡ | 305万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 6,340万円 | 5,840〜7,490万円 | 70.8㎡ | 286万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 6,730万円 | 6,180〜7,140万円 | 70.8㎡ | 300万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 7,990万円 | 7,770〜9,160万円 | 89.7㎡ | 296万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
レジデンスザ武蔵小杉と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
レジデンスザ武蔵小杉の購入をお考えの方へ
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レジデンスザ武蔵小杉が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数389戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が5日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の339万円から491万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩5分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
レジデンスザ武蔵小杉は、階でいくら変わるか
地上24階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有70.8㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜7階11,270万円成約16件
- 中層8〜14階11,420万円成約11件
- 高層15〜21階11,540万円成約12件
- 最上階層22〜24階11,700万円成約5件
帯は専有70.8㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有70.8㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（22〜24階）では中心値で約430万円（4%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有70.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
レジデンスザ武蔵小杉のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
レジデンスザ武蔵小杉、気になってるって聞いたよ。東急東横線の武蔵小杉から徒歩5分の棟だね
はい。駅から5分って書いてあって、そこがまず魅力でした。建物自体はどんな感じですか
2007年7月築で、今19年。地上24階建てで地下1階、総戸数389戸。構造はSRCで、この高さだと定番の造りだよ
389戸ってけっこう大きいですよね。管理組合とかどうなんでしょう
続きを読む（24件）
389戸あると組合の規模も大きくなるから、その分1戸あたりの負担は分散しやすい。ただ合意形成には人数なりの時間がかかる、っていう一般論はあるかな
なるほど。あと土地の権利って所有権ですか
所有権だよ。借地じゃないから、そこは分かりやすいと思う
周りの環境も知りたいです。子どもがまだ小さくて、保育園とか気になっていて
半径500m以内だと、まなびの森保育園小杉が121m、グローバルキッズ武蔵小杉園が144m、ベネッセ武蔵小杉保育園が150m。この3つが特に近い
121mって、ほんとにすぐそこですね。他にもありますか
ポポラー川崎武蔵小杉園が199m、保育ルームClover武蔵小杉園が254m。500m圏で5つ入ってるよ
選択肢が多いのはありがたいです。病院や公園はどうですか
聖マリアンナ医科大学東横病院が361m。公園は中丸子まるっこ公園が333m、下沼部公園が459m、市ノ坪西公園が472mだね
歩いて行ける距離にひと通りあるんですね。価格の話も聞きたいです
AI査定だと、12階・70.8㎡の想定で下が10530万円、真ん中が11330万円、上が13596万円。2LDKでの想定だよ
けっこうな幅がありますね。坪単価だとどのくらいになりますか
その想定での坪単価が528.9万円/坪。一方で直近の成約坪単価は370.5万円/坪だから、査定のレンジとは開きがある
その差はどう見ればいいんでしょう。同じ棟でも部屋によって違うということですか
階数や広さ、向きで坪単価は変わるからね。だから査定の数字は代表的な条件での目安、成約は実際に決まった水準、と分けて見るのがいいと思う
分かりました。エリア全体の相場感とはどう違いますか
川崎市中原区の中央値は169棟で195.0万円/坪。それと比べると、この棟の水準はだいぶ上に位置しているよ
駅近で規模も大きいと、そうなりますよね。もし将来的に貸すことも考えるなら、どうでしょう
武蔵小杉の駅まわりの水準だと、70㎡〜の帯で賃料の中央値が25.0万円/月。㎡単価は0.326万円/㎡/月だね
70㎡〜だと、この想定の広さに近いですね。件数はどのくらいあるんですか
70㎡〜の帯は1173件。全体だと18871件で、2026年8月時点の水準。ただ築年をそろえた数字ではないから、あくまで目安ね
目安として頭に入れておきます。駅5分で保育園が121mというのが、やっぱり自分には大きいです
暮らし方に合うかは、実際に駅から歩いてみるのが一番はっきりすると思うよ
そうですね。週末に武蔵小杉から歩いて、まずは見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
レジデンスザ武蔵小杉の購入よくある質問
レジデンスザ武蔵小杉でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
レジデンスザ武蔵小杉の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の339万円から491万円へ、44.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は10,000万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
レジデンスザ武蔵小杉の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価491万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
レジデンスザ武蔵小杉のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.8㎡・2LDK・12階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては10,260〜13,752万円（中心11,460万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
11,460万円この棟の標準的な住戸（12階・70.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
レジデンスザ武蔵小杉のAI査定レンジ
この棟は地上24階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.8㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有70.8㎡の場合）
- 低層1〜7階11,270万円成約16件
- 中層8〜14階11,420万円成約11件
- 高層15〜21階11,540万円成約12件
- 最上階層22〜24階11,700万円成約5件
帯は専有70.8㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有70.8㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（22〜24階）では中心値で約430万円（4%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有70.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（12階・70.8㎡）で見るとレンジは10,260〜13,752万円・中心は11,460万円、坪単価にすると534.9万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で10,000万円（坪単価491万円）でした。上のレンジの中心はそれより15%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心11,460万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 11,460万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −385万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 11,066万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の339万円から491万円へ44.8%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
レジデンスザ武蔵小杉の売却よくある質問
レジデンスザ武蔵小杉はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では10,260万〜13,752万円、中心が11,460万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
レジデンスザ武蔵小杉は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は67日、値下げして決まった割合は47%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまレジデンスザ武蔵小杉で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は10,600万〜12,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●レジデンスザ武蔵小杉この棟 | 武蔵小杉徒歩5分 | 2007年（築19年） | 24階 | 10,600〜12,900万円 4件 |
148.6万円 | 161.8万円 |
| 1ゲートシティ大崎サウスパークタワー （相場データ） | 大崎徒歩5分 | 1998年（築27年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
153.1万円 | 174.4万円 |
| 2ヨコハマタワーリングスクエアザウエスト （相場データ） | 横浜徒歩5分 | 2005年（築21年） | 25階 | 2件 帯は非表示 |
110.2万円 | 116.9万円 |
| 3ルサンク大崎ウィズタワー （相場データ） | 大崎徒歩4分 | 2013年（築12年） | 25階 | 2件 帯は非表示 |
187.3万円 | 211.0万円 |
| 4サウザンドシティ1番館 （相場データ） | 鹿島田徒歩4分 | 2002年（築23年） | 41階 | 2件 帯は非表示 |
96.6万円 | 104.9万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ゲートシティ大崎サウスパークタワー：売り出しから成約まで85日／値下げして決まった割合80%
- ヨコハマタワーリングスクエアザウエスト：売り出しから成約まで89日／値下げして決まった割合64%
- ルサンク大崎ウィズタワー：売り出しから成約まで27日／値下げして決まった割合46%
- サウザンドシティ1番館：売り出しから成約まで49日／値下げして決まった割合54%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
レジデンスザ武蔵小杉の相場よくある質問
レジデンスザ武蔵小杉の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は10,000万円、坪単価は491万円/坪です（専有70.8㎡が中心）。
レジデンスザ武蔵小杉の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は28.0万円、㎡単価は3,866円/㎡です。
レジデンスザ武蔵小杉の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 24.0万円 | 23.1〜24.9万円 | 64.7㎡ | 3,716円 | 16.7% | 35日 |
| 2LDK | 5件以上 | 25.8万円 | 25.0〜27.0万円 | 64.5㎡ | 3,800円 | 11.1% | 4日 |
| 3LDK | 5件以上 | 28.0万円 | 26.0〜28.5万円 | 77.6㎡ | 3,594円 | 11.1% | 3日 |
| 4LDK | 5件以上 | 29.5万円 | 29.0〜31.5万円 | 90.1㎡ | 3,276円 | 0.0% | 2日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.4万円 | 9,850万円 | 3.22% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
レジデンスザ武蔵小杉にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川崎市中原区の近くのマンション
シティハウス武蔵小杉2009年築・坪436万円 リエトコート武蔵小杉イーストタワー2008年築・坪451万円 パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー2008年築・坪475万円 パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー2008年築・坪468万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。