パークシティ新川崎西3番街
神奈川県川崎市幸区小倉／1988年3月築・387戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉
- 築年月
- 1988年3月（築38年）
- 総戸数
- 387戸
- 最寄駅
- 南武線「鹿島田」徒歩4分
- 階建
- 地上30階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産
- 施工
- 鹿島建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 横須賀線「新川崎」徒歩7分
- 学区（小）
- 小倉小学校
- 学区（中）
- 南加瀬中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークシティ新川崎西3番街はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
パークシティ新川崎西3番街の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,280万円 | 2,780〜3,680万円 | 58.8㎡ | 165万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,070万円 | 3,890〜4,450万円 | 79.3㎡ | 162万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,740万円 | 3,980〜5,130万円 | 89.8㎡ | 167万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークシティ新川崎西3番街と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークシティ新川崎西3番街の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークシティ新川崎西3番街が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数387戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（三井不動産レジデンシャルサービス）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
南武線「鹿島田」駅から徒歩4分です。ほかに新川崎駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
パークシティ新川崎西3番街は、階でいくら変わるか
地上30階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有79.1㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階4,420万円成約12件
- 中層10〜18階4,630万円
- 高層19〜27階4,710万円
- 最上階層28〜30階4,810万円
帯は専有79.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有79.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約390万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有79.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有79.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月36,100円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。川崎市幸区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークシティ新川崎西3番街のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークシティ新川崎西3番街ね。南武線の鹿島田駅が徒歩4分、横須賀線の新川崎駅も徒歩7分で使える立地だよ。
2駅使えるのはいいですね。都心に出るときの選択肢が増えるのは安心感あります。築年数はどのくらいなんでしょうか。
1988年3月の竣工だから築38年。構造はRCで地上30階、地下1階。この年代で30階建ては珍しい部類だね。
30階建てですか。想像より大きい建物なんですね。総戸数もそれなりにありそうです。
続きを読む（22件）
387戸あるよ。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなって、修繕の積立や意思決定は組織的に回すことになる。
387戸なら共用部の維持費も頭数で分担できそうですね。土地の権利はどうなってますか。
所有権だよ。あと周辺だと、川崎市立日吉小学校が111m。もうひとつ川崎市立東小倉小学校も412mのところにある。
111mって、ほんとうにすぐそこじゃないですか。子どもの通学を考えると距離としては相当近いですね。
保育園も半径500m以内に何ヶ所かある。にじいろ保育園新川崎が205m、どりーむ保育園が282mって感じ。
近いところが複数あるのはありがたいです。公園みたいな場所もありますか。
夢見ふれあい公園が252m、北加瀬公園が474mだね。あくまで距離の話で、どんな場所かは自分の目で見たほうがいい。
わかりました。それで、肝心の価格感ってどのくらいなんでしょう。
AI査定だと、4階・79.1㎡の2LDKの想定で、下が3820万円、真ん中が4370万円、上が5244万円というレンジになってる。
4370万円が中心ってことですね。坪あたりだとどんな数字になりますか。
その想定で182.6万円/坪。直近の成約は186.5万円/坪だから、査定より実際の取引のほうが少し上で動いてる形だね。
実際の成約のほうが上なんですね。エリア全体と比べるとどうなんでしょう。
川崎市幸区の中央値は183.0万円/坪。115棟を集計した数字で、この棟の182.6万円/坪はほぼ同じ水準に並んでる。
区の真ん中あたりということですか。築38年でその位置なら、駅までの近さが効いている感じがします。
そう見ることはできるね。ちなみに、もし将来貸すことを考えるなら鹿島田駅まわりの賃料水準も一応見ておくといい。
あ、それは気になります。この広さだとどのくらいの水準なんですか。
70㎡〜の帯だと中央値が18.4万円/月、㎡あたり0.237万円。ただこれは駅まわり全体の水準で、築年をそろえた数字ではないよ。
なるほど、あくまで目安ですね。ちなみにその帯って何件くらいの集計なんですか。
70㎡〜は291件。ひとつ下の50〜70㎡だと608件で中央値14.1万円/月。広い部類は件数自体が少なめだね。
件数の差も含めて見ないといけないんですね。ここまで聞いて、だいぶイメージがつかめてきました。
数字は数字として、あとは駅からの4分を実際に歩いてみるのが早い。建物の共用部の様子も見てくるといいよ。
そうですね。鹿島田から4分、新川崎から7分の道のりを自分で歩いてみます。近いうちに見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークシティ新川崎西3番街の購入よくある質問
パークシティ新川崎西3番街を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費156円・修繕積立金300円です。川崎市幸区の築30〜40年のマンション81棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークシティ新川崎西3番街の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価187万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（79.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークシティ新川崎西3番街のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.1㎡・2LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,830〜5,232万円（中心4,360万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,360万円この棟の標準的な住戸（4階・79.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークシティ新川崎西3番街のAI査定レンジ
この棟は地上30階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.1㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有79.1㎡の場合）
- 低層1〜9階4,420万円成約12件
- 中層10〜18階4,630万円
- 高層19〜27階4,710万円
- 最上階層28〜30階4,810万円
帯は専有79.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有79.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約390万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有79.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（4階・79.1㎡）で見るとレンジは3,830〜5,232万円・中心は4,360万円、坪単価にすると182.5万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,500万円（坪単価187万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,360万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,360万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −150万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,206万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で15.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークシティ新川崎西3番街の売却よくある質問
パークシティ新川崎西3番街はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有79.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,830万〜5,232万円、中心が4,360万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
パークシティ新川崎西3番街は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は71日、値下げして決まった割合は50%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.6%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークシティ新川崎西3番街この棟 | 鹿島田徒歩4分 | 1988年（築38年） | 30階 | — | 56.8万円 | 55.2万円 |
| 1パークシティ新川崎西3番街D棟 （相場データ） | 鹿島田徒歩4分 | 1988年（築38年） | 30階 | 5,400〜7,300万円 4件 |
61.5万円 | 66.2万円 |
| 2リエトコート武蔵小杉イーストタワー （相場データ） | 武蔵小杉徒歩5分 | 2008年（築18年） | 45階 | 10,900〜14,000万円 13件 |
136.5万円 | 147.8万円 |
| 3パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー （相場データ） | 武蔵小杉徒歩2分 | 2008年（築18年） | 59階 | 8,300〜19,000万円 9件 |
141.7万円 | 174.2万円 |
| 4パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー （相場データ） | 武蔵小杉徒歩2分 | 2008年（築18年） | 48階 | 2件 帯は非表示 |
143.9万円 | 172.2万円 |
| 5ミッドサザンレジデンス御殿山 （相場データ） | 大崎徒歩5分 | 2006年（築19年） | 27階 | 15,900〜25,000万円 3件 |
188.1万円 | 208.1万円 |
| 6ル・サンク大崎シティタワー （相場データ） | 大崎徒歩5分 | 2007年（築19年） | 27階 | 23,400〜29,800万円 4件 |
225.2万円 | 205.0万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークシティ新川崎西3番街D棟：売り出しから成約まで40日／値下げして決まった割合79%
- リエトコート武蔵小杉イーストタワー：売り出しから成約まで95日／値下げして決まった割合71%
- パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー：売り出しから成約まで60日／値下げして決まった割合60%
- パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー：売り出しから成約まで68日／値下げして決まった割合63%
- ミッドサザンレジデンス御殿山：売り出しから成約まで47日／値下げして決まった割合40%
- ル・サンク大崎シティタワー：売り出しから成約まで57日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
川崎市幸区の築30〜40年のマンション（81棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は253円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は250円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークシティ新川崎西3番街の相場よくある質問
パークシティ新川崎西3番街の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,500万円、坪単価は187万円/坪です（専有79.3㎡が中心）。
パークシティ新川崎西3番街の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費156円・修繕積立金300円です。川崎市幸区の築30〜40年のマンション81棟の相場は管理費253円・修繕積立金250円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークシティ新川崎西3番街にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川崎市幸区の近くのマンション
パークシティ新川崎1987年築・坪160万円 パークシティ新川崎東2番街G棟1987年築・坪224万円 パークシティ新川崎西2番街A棟1985年築・坪219万円 パークシティ新川崎西3番街D棟1988年築・坪203万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。