多摩川スカイハイツ
神奈川県川崎市高津区二子２丁目／1975年12月築・35戸／成約データ5件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子２丁目
- 築年月
- 1975年12月（築50年）
- 総戸数
- 35戸
- 最寄駅
- 東急田園都市線「二子新地」徒歩6分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ファミリー
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東急田園都市線「高津」徒歩5分
- 学区（小）
- 高津小学校
- 学区（中）
- 西高津中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
多摩川スカイハイツのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有58.9㎡・1SLDK・1階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,975〜4,200万円（中心3,500万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,500万円この棟の標準的な住戸（1階・58.9㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 2,990〜4,220万円 | 3,510万円 |
| 5階（最上階） | 3,020〜4,270万円 | 3,560万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
多摩川スカイハイツの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2025年ごろ）118万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2025年から+4%）で今の時点に直した122万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有61.1㎡なら2,260万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は多摩川スカイハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2025年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の122万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
多摩川スカイハイツと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
川崎市高津区の築40年以上のマンション（105棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は174.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は221円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
多摩川スカイハイツの相場よくある質問
多摩川スカイハイツの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,180万円、坪単価は118万円/坪です（専有61.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2025年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+4%）で今の時点に直すと122万円/坪が目安です。
多摩川スカイハイツの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は12.5万円、㎡単価は2,110円/㎡です。
ほかの質問（1件）
多摩川スカイハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費223円・修繕積立金200円です。川崎市高津区の築40年以上のマンション105棟の相場は管理費174.5円・修繕積立金221円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
多摩川スカイハイツの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
多摩川スカイハイツにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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同じ川崎市高津区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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