王子神谷パークハウスの相場

王子神谷パークハウスの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）177万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+73%）で今の時点に直した306万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有74.9㎡なら6,820万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は王子神谷パークハウスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の306万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

北区の築20〜30年のマンション（197棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

王子神谷パークハウスの相場よくある質問

王子神谷パークハウスの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は3,940万円、坪単価は177万円/坪です（専有74.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+73%）で今の時点に直すと306万円/坪が目安です。

王子神谷パークハウスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費149円・修繕積立金141円です。北区の築20〜30年のマンション197棟の相場は管理費220円・修繕積立金237円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

北区の近くのマンション

日神パレステージ王子神谷ウエストウイング2004年築・坪191万円 レシアス王子神谷パークフロント2007年築・坪295万円 クリオ王子神谷1番館1997年築・坪152万円 アルファホームズ東十条1996年築・坪179万円 朝日シティパリオ王子神谷1996年築・坪236万円 東十条ダイカンプラザ1981年築・坪118万円 パークタワー王子リバーグレイス2007年築・坪259万円 パレステージ東十条2015年築・坪282万円

同じ北区にあり、この棟から近い順です。