レジェンド王子本町の相場

レジェンド王子本町の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）230万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+40%）で今の時点に直した322万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有60.6㎡なら6,350万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はレジェンド王子本町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の322万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

北区の築30〜40年のマンション（152棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

レジェンド王子本町の相場よくある質問

レジェンド王子本町の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は4,540万円、坪単価は230万円/坪です（専有60.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+40%）で今の時点に直すと322万円/坪が目安です。

レジェンド王子本町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費235円・修繕積立金276円です。北区の築30〜40年のマンション152棟の相場は管理費309円・修繕積立金248円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

北区の近くのマンション

プラウド王子本町2013年築・坪311万円 ルフォン飛鳥山2010年築・坪236万円 ダイナシティ王子2007年築・坪242万円 飛鳥山スカイハイツ1978年築・坪191万円 インペリアル王子1981年築・坪153万円 コープ野村王子1984年築・坪133万円 王子フラワーマンション1981年築・坪188万円 メインステージ王子駅前1992年築・坪202万円

同じ北区にあり、この棟から近い順です。