エアーズシティアクアコート
東京都小金井市本町１丁目／2000年7月築・471戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都小金井市本町１丁目
- 築年月
- 2000年7月（築26年）
- 総戸数
- 471戸
- 最寄駅
- 中央本線「武蔵小金井」徒歩10分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 野村不動産
- 施工
- 淺沼組
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 第一小学校
- 学区（中）
- 第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
エアーズシティアクアコートはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
エアーズシティアクアコートの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,800万円 | 3,690〜3,990万円 | 59.0㎡ | 213万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,600万円 | 4,250〜6,280万円 | 72.4㎡ | 212万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
エアーズシティアクアコートと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
エアーズシティアクアコートの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
エアーズシティアクアコートのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
エアーズシティアクアコート、気になってるって聞いたよ。中央本線の武蔵小金井駅から徒歩10分の物件だね。
はい。駅10分ならまあ許容範囲かなと。建物自体はどんな感じなんでしょう。
2000年7月築で築26年。地上14階建て・地下1階で、総戸数471戸。構造はSRC造だね。
471戸ってかなり大きいですね。14階建てでSRCというのは、高さのある建物では定番の造りですか。
続きを読む（22件）
うん、SRCは高層向きの構造としてよく使われる。471戸あると管理組合の規模も大きくなるから、そのぶん一戸あたりの負担の考え方も変わってくる。
なるほど。土地の権利はどうなってますか。借地だと話が変わってくるので。
そこは所有権だよ。あと周辺だと、小金井市立小金井第一小学校が330m。距離としてはかなり近い位置にある。
330mなら子どもの足でもすぐですね。保育園とか幼稚園はどうでしょう。
小金井教会幼稚園が257m、武蔵小金井雲母保育園が274m、キッズガーデン武蔵小金井が278m。この3つは特に近い。
3つとも300m以内なんですね。選択肢が固まってるのはありがたいです。ほかにもありますか。
グローバルキッズ武蔵小金井園が339m、グローバルキッズ小金井第二保育園が350m。合わせて5施設が500m以内にある。
それは思ったより多いですね。医療系の施設は近くにあるんでしょうか。
医療法人社団大日会小金井太陽病院が389m。名前と距離の事実だけ言うと、そういう位置関係だね。
わかりました。で、肝心の価格なんですけど、だいたいどのくらいのレンジなんでしょう。
AI査定だと、7階・71.8㎡の想定で、下が5584万円、真ん中が6570万円、上が7884万円というレンジになってる。
けっこう幅がありますね。71.8㎡だと間取りは何になりますか。
3LDKの想定だね。坪単価に直すと302.5万円/坪。数字としてはこのあたりが目安になる。
302.5万円/坪ですか。実際に売買された事例だと、どのくらいの水準なんでしょう。
直近の成約坪単価は296.0万円/坪。査定の302.5万円/坪と近い水準で動いているのがわかると思う。
査定と実際の成約が大きくずれてないのは安心材料ですね。小金井市全体だとどうなんですか。
小金井市の中央値は161.0万円/坪。これは市内55棟をもとにした数字だよ。
55棟の中央値が161.0万円/坪で、この物件が296.0万円/坪ですか。だいぶ立ち位置が違いますね。
そうだね。市の中央値より上の水準にある棟だということは、数字を並べると見えてくる。
予算的にはチャレンジですけど、駅徒歩10分で471戸の規模というのは、条件としてわかりやすいです。
焦らなくていいよ。築26年という年数と、14階建て・所有権という条件を自分の中でどう評価するかだね。
はい。数字は頭に入ったので、あとは現地の空気ですね。週末に武蔵小金井まで、実際に歩いて見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
エアーズシティアクアコートの購入よくある質問
エアーズシティアクアコートを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は修繕積立金262円です。小金井市の築20〜30年のマンション53棟と比べると、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
エアーズシティアクアコートの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価301万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（71.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
エアーズシティアクアコートのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.8㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,593〜7,896万円（中心6,580万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,580万円この棟の標準的な住戸（7階・71.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
エアーズシティアクアコートのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.8㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,500万円（坪単価301万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,580万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,580万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −224万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,350万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
エアーズシティアクアコートの売却よくある質問
エアーズシティアクアコートはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有71.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,593万〜7,896万円、中心が6,580万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
エアーズシティアクアコートは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は62日、値下げして決まった割合は60%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.1%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●エアーズシティアクアコートこの棟 | 武蔵小金井徒歩10分 | 2000年（築26年） | 14階 | — | 91.1万円 | 91.6万円 |
| 1エアーズシティブライトコート （相場データ） | 武蔵小金井徒歩9分 | 2000年（築26年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
91.3万円 | 96.0万円 |
| 2グランドメゾン武蔵野 （相場データ） | 武蔵境徒歩10分 | 2009年（築17年） | 5階 | — | 100.1万円 | 109.1万円 |
| 3ザ・ライオンズ武蔵野 （相場データ） | 武蔵境徒歩8分 | 2009年（築17年） | 5階 | — | 79.9万円 | 106.1万円 |
| 4エアーズシティシーズンコート | 武蔵小金井徒歩7分 | 2000年（築26年） | 13階 | — | 66.3万円 | 97.0万円 |
| 5ライオンズステージ西国分寺 （相場データ） | 西国分寺徒歩9分 | 2002年（築24年） | 9階 | 5,700〜6,800万円 3件 |
65.5万円 | 62.8万円 |
| 6ライオンズ武蔵野フォリーナ （相場データ） | 東小金井徒歩7分 | 2007年（築19年） | 4階 | — | 65.9万円 | 84.0万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- エアーズシティブライトコート：売り出しから成約まで82日／値下げして決まった割合67%
- グランドメゾン武蔵野：売り出しから成約まで45日／値下げして決まった割合50%
- ザ・ライオンズ武蔵野：売り出しから成約まで49日／値下げして決まった割合86%
- ライオンズステージ西国分寺：売り出しから成約まで124日／値下げして決まった割合75%
- ライオンズ武蔵野フォリーナ：売り出しから成約まで29日／値下げして決まった割合40%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
小金井市の築20〜30年のマンション（53棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
相場は246円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
エアーズシティアクアコートの相場よくある質問
エアーズシティアクアコートの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は6,500万円、坪単価は301万円/坪です（専有71.8㎡が中心）。
エアーズシティアクアコートの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は修繕積立金262円です。小金井市の築20〜30年のマンション53棟の相場は修繕積立金246円で、修繕積立金は「相場並み」水準です。なお管理費は当社の募集情報からは確認できていません。
エアーズシティアクアコートにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
小金井市の近くのマンション
エアーズシティシーズンコート2000年築・坪226万円 エアーズシティブライトコート2000年築・坪301万円 小金井パークファミリア1979年築・坪155万円 小金井中町マンション1977年築・坪132万円
ほかの近くの棟（4棟）
朝日パリオ小金井ハイツ1996年築・坪149万円 小金井武蔵野ヒルズ1996年築・坪166万円 ダイアパレス小金井1994年築・坪159万円 ライオンズプラザ武蔵小金井1995年築・坪184万円
同じ小金井市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。