南砂町グリーンハイツ2号棟
東京都江東区南砂３丁目／1981年3月築・499戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区南砂３丁目
- 築年月
- 1981年3月（築45年）
- 総戸数
- 499戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「南砂町」徒歩4分
- 階建
- 地上14階・地下2階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東洋不動産
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 第三砂町小学校
- 学区（中）
- 第三砂町中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
南砂町グリーンハイツ2号棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
南砂町グリーンハイツ2号棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,830万円 | 2,460〜3,610万円 | 63.8㎡ | 143万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
南砂町グリーンハイツ2号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
南砂町グリーンハイツ2号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
南砂町グリーンハイツ2号棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数499戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が10日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
管理形態は管理会社に全部委託（日本ハウズイング）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京地下鉄東西線「南砂町」駅から徒歩4分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有63.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月15,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
南砂町グリーンハイツ2号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
南砂町グリーンハイツ2号棟、気になってるんですね。東京地下鉄東西線の南砂町駅から徒歩4分ですよ
4分なら毎日の通勤はかなり楽そうですね。駅までフラットに歩けるならありがたいです
建物は1981年3月築で築45年。地上14階建て、地下2階、構造はSRCです。総戸数は499戸ありますよ
499戸って相当な規模ですね。それだけ戸数があると管理組合の予算規模も大きくなりそうです
続きを読む（24件）
そうですね、一戸あたりの負担を分け合える戸数ではあります。SRCは高層向きの構造で、14階建てだと定番の組み合わせです
築45年というのは正直気になりますが、そのぶん価格に出てくる部分ですよね
AI査定だと10階・63.8㎡の想定で、下が3340万円、真ん中が3930万円、上が4010万円。3LDKでの想定です
レンジの幅がそこまで広くないんですね。3900万円くらいが中心という感覚でいいですか
はい。坪単価にすると203.6万円/坪です。江東区全体の中央値が204.0万円/坪なので、ほぼ並びの位置ですね
区の真ん中あたりということですか。駅4分の立地でその水準なら、納得感はありますね
ただ直近の成約は164.0万円/坪です。査定の坪単価とは差があるので、そこは頭に置いておくといいですよ
なるほど、実際に決まった数字のほうが低いんですね。そこは交渉の材料にもなりそうです
周りの環境も見ておきましょうか。南砂三丁目緑地が115m、南砂四丁目が204m、南砂四丁目西が250mにあります
緑地が115mって、ほとんど目の前じゃないですか。散歩コースには困らなそうですね
金森が329m、日曹橋が333mにもあります。保育園も南砂第一保育園が220m、太陽の子南砂２丁目保育園が294mですね
保育園が徒歩圏にいくつもあるのは、子育て世帯だと選択肢が増えて助かりそうです
ルーチェ保育園南砂が301m、南砂町保育園が327m、グローバルキッズ南砂園が418mにもありますよ
5つもあるんですね。学校のほうはどうですか、小学校や中学校は近いんでしょうか
江東区立南砂小学校が381m、第三砂町小学校が383m。中学は第三砂町中学校が331m、南砂中学校が477mです
小中とも歩ける範囲にあるんですね。長く住むことを考えると、その並びは押さえておきたいところです
医療法人社団藤﨑病院が485mにもあります。ここまで全部、半径500m以内の話ですね
500m圏内にこれだけ揃うんですね。生活の用事が近所で片づくのはかなり大きいです
もし将来貸すことを考えるなら、南砂町駅まわりの50〜70㎡だと家賃の中央値は18.5万円/月ですよ
63.8㎡ならそのくらいの帯ですよね。将来の選択肢として持っておけるのは安心材料です
その帯は810件分の水準です。70㎡〜だと23.9万円/月なので、広さで段が変わる感じですね
件数もそれなりにあるんですね。数字が一通り見えてきたので、あとは自分の目で確かめたいです
そうですね。駅からの4分の道のりと、115mの緑地までの感じは歩いてみるのが一番早いですよ
はい、週末に南砂町まで足を運んで、実際に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
南砂町グリーンハイツ2号棟の購入よくある質問
南砂町グリーンハイツ2号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費96円・修繕積立金146円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
南砂町グリーンハイツ2号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価196万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（63.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
南砂町グリーンハイツ2号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有63.8㎡・3LDK・10階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,340〜4,020万円（中心3,930万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,930万円この棟の標準的な住戸（10階・63.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
南砂町グリーンハイツ2号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有63.8㎡・10階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,830万円（坪単価196万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,930万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,930万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −136万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,790万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で14.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
南砂町グリーンハイツ2号棟の売却よくある質問
南砂町グリーンハイツ2号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有63.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,340万〜4,020万円、中心が3,930万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
南砂町グリーンハイツ2号棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は114日、値下げして決まった割合は82%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で13.0%です。
いま南砂町グリーンハイツ2号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●南砂町グリーンハイツ2号棟この棟 | 南砂町徒歩4分 | 1981年（築45年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
59.5万円 | 61.6万円 |
| 1三井東陽ハイツ （相場データ） | 東陽町徒歩3分 | 1979年（築46年） | 10階 | — | 61.3万円 | 72.0万円 |
| 2ゾンネンハイム葛西 （相場データ） | 葛西徒歩2分 | 1978年（築48年） | 14階 | — | 45.7万円 | 65.1万円 |
| 3メトロハイツ東陽 （相場データ） | 木場徒歩3分 | 1986年（築40年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
90.8万円 | 85.5万円 |
| 4グレイスコート木場パークサイド （相場データ） | 木場徒歩4分 | 1991年（築35年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
89.9万円 | 103.8万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 三井東陽ハイツ：売り出しから成約まで119日／値下げして決まった割合86%
- ゾンネンハイム葛西：売り出しから成約まで120日／値下げして決まった割合67%
- メトロハイツ東陽：売り出しから成約まで70日／値下げして決まった割合50%
- グレイスコート木場パークサイド：売り出しから成約まで64日／値下げして決まった割合89%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は198円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
南砂町グリーンハイツ2号棟の相場よくある質問
南砂町グリーンハイツ2号棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は3,830万円、坪単価は196万円/坪です（専有63.8㎡が中心）。
南砂町グリーンハイツ2号棟の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は19.4万円、㎡単価は3,039円/㎡です。
ほかの質問（1件）
南砂町グリーンハイツ2号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費96円・修繕積立金146円です。江東区の築40年以上のマンション445棟の相場は管理費189.5円・修繕積立金198円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
南砂町グリーンハイツ2号棟の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 19.7万円 | 15.9〜20.0万円 | 63.8㎡ | 3,086円 | 0.0% | 4日 |
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万円 | 3,900万円 | 6.06% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
南砂町グリーンハイツ2号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
南砂4丁目住宅1977年築・坪112万円 南砂町グリーンハイツ1号棟1981年築・坪217万円 南砂町グリーンハイツ1981年築・坪150万円 クレストフォルム南砂仙台堀川公園2003年築・坪195万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。