ルネ門前仲町パークステイツ
東京都江東区越中島１丁目／1986年1月築・467戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江東区越中島１丁目
- 築年月
- 1986年1月（築40年）
- 総戸数
- 467戸
- 最寄駅
- 京葉線「越中島」徒歩6分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 総合地所
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 東京地下鉄東西線「門前仲町」徒歩11分
- 学区（小）
- 臨海小学校,佃島小学校,越中島小学校,数矢小学校
- 学区（中）
- 佃中学校,深川第三中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ルネ門前仲町パークステイツはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ルネ門前仲町パークステイツの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 4,520万円 | 3,850〜7,150万円 | 53.9㎡ | 301万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,480万円 | 3,690〜5,350万円 | 77.3㎡ | 185万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ルネ門前仲町パークステイツと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ルネ門前仲町パークステイツの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ルネ門前仲町パークステイツが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数467戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が15日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
管理形態は管理会社に全部委託（合人社計画研究所）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
京葉線「越中島」駅から徒歩6分です。ほかに門前仲町駅も使えます。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有77.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月19,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ルネ門前仲町パークステイツのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ルネ門前仲町パークステイツ、気になってるんだね。京葉線の越中島駅から徒歩6分の棟だよ
はい。越中島がメインになる感じですか。他に使える駅ってありますか
東京地下鉄東西線の門前仲町も徒歩11分で歩ける。二駅使えるのは日常だと地味に効いてくると思う
それはありがたいですね。建物自体はどんな規模なんでしょう
続きを読む（22件）
1986年1月の建物で築40年。14階建てで総戸数467戸、構造はRC。土地は所有権だよ
467戸ってかなり大きいですね。それくらいの規模だと管理面はどうなんですか
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるから、一戸あたりの負担が分散しやすい形ではあるね。総会の合意形成に人数がいるのは大規模共通の話
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校とか
半径500mだと江東区立臨海小学校が284m。あと江東区立ちどり幼稚園が384m、小鳩保育園永代が444mにある
小学校が284mなら近いですね。помимо、公園はありますか
公園は多いよ。越中島が194m、臨海が248m、中の島が362m。さらに牡丹町が398m、石川島公園が469m
500m以内に5つもあるんですね。散歩コースには困らなそうです
そこは事実として押さえておいていいところだね。で、肝心の価格の話をしようか
お願いします。この棟だとどれくらいのレンジになるんでしょう
AI査定だと6階・77.1㎡の想定で、下が7352万円、真ん中が8650万円、上が10380万円。3LDKの想定だね
幅がありますね。坪単価だとどう見ればいいですか
その査定の坪単価が371.0万円/坪。直近の成約は332.0万円/坪で決まっている
査定と実際の成約でけっこう差が出るものなんですね
レンジの幅と同じで、階数や向き、室内の状態で振れる部分だよ。江東区全体の中央値は204.0万円/坪、674棟のデータでね
区の中央値と比べると、この棟はだいぶ上の水準ということですか
数字としてはそういう並びになるね。駅の近さと立地の条件が価格に出ているんだと思う
参考になります。もし将来的に貸すことになったら、どんな感じなんでしょう
越中島駅まわりの水準だと、70㎡以上の帯で家賃の中央値が27.6万円/月。101件分の数字だよ
意外としっかりした水準ですね。㎡単位だとどうなりますか
その帯の㎡単価が0.343万円/㎡/月。ただ築年をそろえていないエリア全体の水準だから、あくまで目安として見てね
了解です。駅二つ使えて公園も多くて、価格の目安も見えてきました。一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ルネ門前仲町パークステイツの購入よくある質問
ルネ門前仲町パークステイツでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の9件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が8件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
ルネ門前仲町パークステイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費111円・修繕積立金141円です。江東区の築40年以上のマンション445棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ルネ門前仲町パークステイツの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価346万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（77.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ルネ門前仲町パークステイツのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.1㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,352〜10,380万円（中心8,650万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,650万円この棟の標準的な住戸（6階・77.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ルネ門前仲町パークステイツのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.1㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,800万円（坪単価346万円）でした。上のレンジの中心はそれより11%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,650万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,650万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −292万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,352万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ルネ門前仲町パークステイツの売却よくある質問
ルネ門前仲町パークステイツはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有77.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,352万〜10,380万円、中心が8,650万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ルネ門前仲町パークステイツは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は54日、値下げして決まった割合は50%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.2%です。
いまルネ門前仲町パークステイツで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は8,400万〜12,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ルネ門前仲町パークステイツこの棟 | 越中島徒歩6分 | 1986年（築40年） | 14階 | 8,400〜12,000万円 9件 |
104.9万円 | 112.2万円 |
| 1ルネ門前仲町パークステイツB棟 （相場データ） | 越中島徒歩8分 | 1986年（築40年） | 14階 | — | 97.5万円 | 104.7万円 |
| 2秀和月島レジデンス （相場データ） | 月島徒歩9分 | 1977年（築48年） | 4階 | 6,100〜7,000万円 3件 |
96.5万円 | 101.2万円 |
| 3エンゼルハイムリバーサイド両国 （相場データ） | 両国徒歩7分 | 1983年（築43年） | 10階 | — | 87.8万円 | 107.8万円 |
| 4藤和シティコープ木場公園 （相場データ） | 木場徒歩10分 | 1993年（築33年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
92.0万円 | 105.7万円 |
| 5サニーハウス東陽町 （相場データ） | 東陽町徒歩7分 | 1985年（築40年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
76.8万円 | 78.4万円 |
| 6月島ホームズ （相場データ） | 月島徒歩7分 | 1984年（築42年） | 13階 | 10,700〜14,500万円 8件 |
133.8万円 | 152.7万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ルネ門前仲町パークステイツB棟：売り出しから成約まで56日／値下げして決まった割合68%
- エンゼルハイムリバーサイド両国：売り出しから成約まで72日／値下げして決まった割合71%
- 藤和シティコープ木場公園：売り出しから成約まで86日／値下げして決まった割合100%
- サニーハウス東陽町：売り出しから成約まで42日／値下げして決まった割合100%
- 月島ホームズ：売り出しから成約まで29日／値下げして決まった割合63%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江東区の築40年以上のマンション（445棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は198円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ルネ門前仲町パークステイツの相場よくある質問
ルネ門前仲町パークステイツの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,800万円、坪単価は346万円/坪です（専有77.3㎡が中心）。
ルネ門前仲町パークステイツの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は22.0万円、㎡単価は2,934円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ルネ門前仲町パークステイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費111円・修繕積立金141円です。江東区の築40年以上のマンション445棟の相場は管理費189.5円・修繕積立金198円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
ルネ門前仲町パークステイツの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 18.5万円 | 16.3〜20.8万円 | 62.4㎡ | 3,046円 | 0.0% | 13日 |
| 3LDK | 10件以上 | 22.0万円 | 21.1〜22.6万円 | 79.8㎡ | 2,748円 | 0.0% | 15日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ルネ門前仲町パークステイツにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江東区の近くのマンション
ルネ門前仲町パークステイツB棟1986年築・坪322万円 ヴェラハイツ門前仲町1980年築・坪207万円 ガーラシティ門前仲町2007年築 メイクスデザイン門前仲町リバープレイス2017年築
ほかの近くの棟（4棟）
スパシエルクス門前仲町2006年築 メインステージ門前仲町2003年築 門前仲町スカイハイツ1973年築・坪261万円 門前仲町東豊エステート1973年築・坪220万円
同じ江東区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。