エクセレント熊谷
埼玉県熊谷市宮本町／1990年11月築・52戸／成約データ5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県熊谷市宮本町
- 築年月
- 1990年11月（築36年）
- 総戸数
- 52戸
- 最寄駅
- 高崎線「熊谷」徒歩12分
- 階建
- 地上9階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 新日本建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（巡回）
- ほかの駅
- 秩父鉄道本線「上熊谷」徒歩2分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
エクセレント熊谷のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有69.6㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,122〜1,584万円（中心1,320万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,320万円この棟の標準的な住戸（4階・69.6㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 1,110〜1,570万円 | 1,310万円 |
| 4階 | 1,120〜1,580万円 | 1,320万円 |
| 9階（最上階） | 1,140〜1,620万円 | 1,350万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
エクセレント熊谷の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）39万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2021年から+16%）で今の時点に直した45万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有69.6㎡なら960万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はエクセレント熊谷で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の45万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 810万円 | 790〜1,150万円 | 69.6㎡ | 38万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
エクセレント熊谷と似た条件のマンションの成約相場
上熊谷駅・駅徒歩5分以内・1985〜1995年築のマンション3棟で、直近3年に成約した5件以上の坪単価です。
トップ熊谷1988年築・徒歩4分 セントラルハイツ熊谷1987年築・徒歩3分 レクセル熊谷1994年築・徒歩5分
この数字の見方
エクセレント熊谷は成約の件数が少ないため、最寄駅と駅からの距離・築年が近いマンションの成約をまとめて、相場の目安にしています。5件以上・3棟以上集まったときだけ出しています。個々の住戸の価格は出していません。上に並べたのは、比べたマンションのうち成約の多い棟です。
エクセレント熊谷と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
熊谷市の築30〜40年のマンション（34棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は204円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は215円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
エクセレント熊谷の相場よくある質問
エクセレント熊谷の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は830万円、坪単価は39万円/坪です（専有69.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、同じ都県の同じ築年帯の市況（+16%）で今の時点に直すと45万円/坪が目安です。
エクセレント熊谷の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費116円・修繕積立金220円です。熊谷市の築30〜40年のマンション34棟の相場は管理費204円・修繕積立金215円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
エクセレント熊谷にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
熊谷市の近くのマンション
セントラルハイツ熊谷1987年築・坪38万円 レクセル熊谷1994年築・坪49万円 レーベンハイム熊谷エアリーフォート2008年築・坪95万円 トップ熊谷1988年築・坪51万円
ほかの近くの棟（4棟）
キャッスルマンション熊谷1991年築・坪43万円 ネバーランド熊谷2007年築・坪107万円 レジデンス熊谷2004年築・坪127万円 サンクレイドル熊谷リヴィエール2004年築・坪86万円
同じ熊谷市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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