ガーデンセシア3番館の相場

ガーデンセシア3番館の売買相場

成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値203万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+17%）で今の時点に直した238万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はガーデンセシア3番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の238万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

町田市の築20〜30年のマンション（137棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ガーデンセシア3番館の相場よくある質問

ガーデンセシア3番館の売買相場はいくらですか？

2022〜2023年に成約した5件では、成約価格の中央値は4,200万円、坪単価は203万円/坪です。これは2022〜2023年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+17%）で今の時点に直すと238万円/坪が目安です。

ガーデンセシア3番館の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費135円・修繕積立金218円です。町田市の築20〜30年のマンション137棟の相場は管理費186円・修繕積立金203円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

町田市の近くのマンション

イニシア南町田2009年築・坪163万円 ガーデンセシア2番館2000年築・坪201万円 南町田パークホームズ1990年築・坪112万円 アーリアレジデンス南町田2016年築・坪164万円 フォレスト南町田2012年築・坪169万円 ドレッセタワー南町田グランベリーパーク2024年築・坪351万円 藤和南町田ハイタウン1982年築・坪68万円 デュオヒルズ南町田ザガーデン2019年築・坪243万円

同じ町田市にあり、この棟から近い順です。