サンライトパストラル6番街
千葉県松戸市新松戸４丁目／1981年1月築・296戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸４丁目
- 築年月
- 1981年1月（築45年）
- 総戸数
- 296戸
- 最寄駅
- 流鉄流山線「幸谷」徒歩7分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 清水建設
- 施工
- 清水建設
- 管理会社
- 東武ビルマネジメント
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 千代田・常磐緩行線「新松戸」徒歩13分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
サンライトパストラル6番街はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
サンライトパストラル6番街の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）65万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+11%）で今の時点に直した72万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有83.5㎡なら1,660万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はサンライトパストラル6番街で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の72万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 1,640万円 | 1,400〜1,930万円 | 83.5㎡ | 64万円 |
| 3SLDK | 5件以上 | 1,490万円 | 1,420〜1,500万円 | 83.5㎡ | 62万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
サンライトパストラル6番街と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
サンライトパストラル6番街の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
サンライトパストラル6番街が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
管理形態は管理会社に全部委託（東武ビルマネジメント）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
流鉄流山線「幸谷」駅から徒歩7分です。ほかに新松戸駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有83.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。松戸市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
サンライトパストラル6番街のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
サンライトパストラル6番街、気になってるって聞いたよ。流鉄流山線の幸谷駅から徒歩7分の場所だね。
はい、そこです。駅はその一つだけですか。
いや、千代田・常磐緩行線の新松戸駅も使えて、そっちは徒歩13分。二路線使えるのは日常だと結構効いてくると思う。
二駅あるのはいいですね。建物自体はどうなんでしょう、けっこう古いと聞きました。
続きを読む（22件）
1981年1月の建物で、築45年。ただ構造はSRCで11階建て。SRCは高さのある建物向けの造りで、この規模ならごく標準的な選び方だね。
45年か。規模としては大きいほうなんですか。
296戸あるから、かなり大きい部類。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるし、一戸あたりの負担の考え方も小さい棟とは変わってくる。土地は所有権。
296戸は想像以上でした。周りには何がありますか。子どもがいるので気になって。
保育系が三つ。ナーサリースクールいずみ新松戸が287m、新松戸ゆいのひ保育園が324m、松戸市立新松戸中央保育所が456m。あるかないかで言えば、選択肢はある位置。
三つも半径内にあるんですね。中学校はどうですか。
松戸市立小金中学校が417m。距離としてはその一つが範囲に入ってる。
公園なんかもありますか。休みの日に歩ける場所があると助かるんですが。
とちのき公園が113mで一番近い。あとは鐘の下公園が305m、さざんか公園が420m、新松戸中央公園が499m。四つ入ってる。
113mって、ほぼ目の前じゃないですか。それは想像しやすいです。
そう。で、肝心の価格の話。AI査定だと7階・83.5㎡の想定で、下が1598万円、真ん中が1880万円、上が2256万円というレンジ。3LDKの想定ね。
1880万円が真ん中ですか。坪で見るといくらくらいになるんでしょう。
その想定だと74.6万円/坪。松戸市全体の中央値が73.0万円/坪で、これは270棟を見たときの数字だから、市の真ん中あたりと近い水準にいる。
市の中央値とほぼ並ぶくらいなんですね。実際に売れた価格はわかりますか。
直近の成約は68.5万円/坪。査定の74.6万円/坪よりは低いところで決まってる。ここは押さえておいたほうがいい差だと思う。
査定と実際で開きがあるんですね。周辺はいまどのくらいですか。
このエリアの現在の水準は67.0万円/坪で、33件をもとにした数字。成約の68.5万円/坪と近いところにいる。
エリアの67.0万円/坪と成約の68.5万円/坪が近いなら、そのあたりが実勢ってことですかね。
見方としては自然だと思う。査定レンジの下側1598万円と上側2256万円、この幅の中でどこに着地するかは部屋の条件次第だから、現物を見ないと詰まらない。
確かに。築45年で296戸となると、管理の様子も自分の目で見たいです。
それが一番いい。建物の共用部と、幸谷まで徒歩7分・新松戸まで徒歩13分の道のりは、実際に歩いてみると印象が変わるよ。
わかりました。とちのき公園の113mも含めて、週末に現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
サンライトパストラル6番街の購入よくある質問
サンライトパストラル6番街のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価65万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+11%動いているので、いまの目安は坪単価72万円/坪です。
ほかの質問（1件）
サンライトパストラル6番街を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費151円・修繕積立金166円です。松戸市の築40年以上のマンション259棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
サンライトパストラル6番街の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価72万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（83.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
サンライトパストラル6番街のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有83.5㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,598〜2,256万円（中心1,880万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,880万円この棟の標準的な住戸（7階・83.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
サンライトパストラル6番街のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有83.5㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）は1,500万円（坪単価65万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+11%）で今の時点に直すと坪単価72万円・同じ広さなら1,660万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,880万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,880万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −69万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,807万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
サンライトパストラル6番街の売却よくある質問
サンライトパストラル6番街はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有83.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,598万〜2,256万円、中心が1,880万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまサンライトパストラル6番街で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●サンライトパストラル6番街この棟 | 幸谷徒歩7分 | 1981年（築45年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
19.8万円 | 22.6万円 |
| 1新松戸コーポ （相場データ） | 幸谷徒歩7分 | 1976年（築50年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
20.7万円 | 25.4万円 |
| 2サンライトパストラル6番街D棟 （相場データ） | 幸谷徒歩9分 | 1981年（築45年） | 10階 | — | 22.2万円 | 23.1万円 |
| 3新松戸ハイツ （相場データ） | 幸谷徒歩7分 | 1979年（築47年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
22.7万円 | 23.5万円 |
| 4新松戸コーポA棟 （相場データ） | 幸谷徒歩9分 | 1976年（築50年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
22.1万円 | 23.4万円 |
| 5サンライトパストラル1番街D棟 （相場データ） | 幸谷徒歩9分 | 1978年（築48年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
25.2万円 | 24.9万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- サンライトパストラル6番街D棟：売り出しから成約まで241日／値下げして決まった割合80%
- 新松戸ハイツ：売り出しから成約まで103日／値下げして決まった割合89%
- サンライトパストラル1番街D棟：売り出しから成約まで202日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
松戸市の築40年以上のマンション（259棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は147円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は200円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
サンライトパストラル6番街の相場よくある質問
サンライトパストラル6番街の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は1,500万円、坪単価は65万円/坪です（専有83.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+11%）で今の時点に直すと72万円/坪が目安です。
サンライトパストラル6番街の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費151円・修繕積立金166円です。松戸市の築40年以上のマンション259棟の相場は管理費147円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
サンライトパストラル6番街にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
松戸市の近くのマンション
サンライトパストラル6番街D棟1981年築・坪73万円 サンライトパストラル6番街B棟1981年築・坪69万円 新松戸ファミールハイツ1号棟1978年築・坪70万円 新松戸ファミールハイツ2号棟1978年築・坪60万円
ほかの近くの棟（4棟）
新松戸コーポ1976年築・坪68万円 新松戸コーポA棟1976年築・坪73万円 新松戸ファミールハイツ1979年築・坪56万円 新松戸東パークハウス1980年築・坪60万円
同じ松戸市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。