ライオンズステーションタワー松戸
千葉県松戸市松戸／2002年2月築・238戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸
- 築年月
- 2002年2月（築24年）
- 総戸数
- 238戸
- 最寄駅
- 京成電鉄松戸線「松戸」徒歩3分
- 階建
- 地上26階・地下2階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大京
- 施工
- 戸田建設
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ライオンズステーションタワー松戸はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ライオンズステーションタワー松戸の売買相場
坪単価は3〜6年前の229万円/坪から264万円/坪へ、+15.3%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,600万円 | 3,180〜4,480万円 | 58.6㎡ | 196万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,930万円 | 3,930〜5,560万円 | 74.8㎡ | 203万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ライオンズステーションタワー松戸と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ライオンズステーションタワー松戸の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ライオンズステーションタワー松戸が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数238戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の229万円から264万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（大京アステージ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
京成電鉄松戸線「松戸」駅から徒歩3分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ライオンズステーションタワー松戸は、階でいくら変わるか
地上26階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有71.8㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜8階5,310万円成約6件
- 中層9〜16階5,650万円成約9件
- 高層17〜23階5,970万円成約8件
- 最上階層24〜26階6,180万円
帯は専有71.8㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有71.8㎡）でも、低層（1〜8階）と最上階層（24〜26階）では中心値で約870万円（16%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有71.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有71.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月37,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。松戸市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ライオンズステーションタワー松戸のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ライオンズステーションタワー松戸、気になってるんだね。京成電鉄松戸線の松戸駅から徒歩3分だから、まず立地はかなり駅寄りだよ
はい、そこがまず引っかかってて。駅3分ってやっぱり大きいですよね。建物自体はどんな感じなんですか
2002年2月築で、いま築24年。地上26階・地下2階建てのRC造。総戸数238戸のタワーだね
26階建てで238戸ですか。けっこうな規模ですね。大規模だと管理組合の運営ってどうなんでしょう
続きを読む（24件）
戸数が多い分、一戸あたりの負担は分散しやすい反面、合意形成に人数がかかる面もある。238戸なら管理組合としてはしっかりした規模だよ
なるほど。RC造の26階建てって、構造的には標準的なんですか
RCで26階まで建てるのは十分ある話だね。あと土地の権利は所有権。そこは確認しておくといいポイント
所有権なんですね、了解です。周りの環境も知りたいです。公園とか近くにありますか
半径500mで見ると、松戸中央公園が61m。あとは相模台公園が202m、西口公園が421mにあるよ
61mって、ほぼ目の前じゃないですか。それは正直かなり近くて便利そうです
学校関係だと、松戸市立相模台小学校が283m、松戸市立第一中学校が362m。どちらも500m圏内にある
小中どっちも徒歩圏なんですね。未就学児の施設はどうですか
聖徳大学附属幼稚園が199m、第二平和保育園が252m、聖ミカエル幼稚園が272m。この3つが500m以内にあるよ
3つもあるんですね。距離だけ見ると選択肢がある感じで、そこは助かりそうです
で、価格の話。AI査定だと13階・71.8㎡の想定で、レンジは4888万円から6900万円。真ん中が5750万円だね
レンジけっこう幅がありますね。坪単価にするとどのくらいなんですか
その想定での坪単価は264.8万円/坪。3LDKの間取り想定での数字だと思ってもらえれば
264.8万円/坪ですか。実際に決まってる価格とはズレるものですか
直近の成約坪単価は232.0万円/坪。査定の264.8万円/坪より下だから、実際の交渉ではこのあたりが目安になりやすい
査定と成約でそれくらい差が出るんですね。松戸市全体の水準ってどのへんなんでしょう
松戸市の中央値は73.0万円/坪。270棟を集計した数字だから、市全体の平均的なマンション像だと思って
73.0万円/坪ですか。この棟の232.0万円/坪とは水準がだいぶ違いますね
そう。市の中央値には駅から離れた棟も築古も全部入るからね。駅徒歩3分の26階建てとは前提が違う、と見るのが素直だよ
前提の違いですか。数字だけ並べて焦らないようにします。他に見ておくべき点ってありますか
築24年だから、管理費・修繕積立金の水準と、これまでの大規模修繕の履歴。238戸規模なら資料も残っているはずだから、そこは必ず確認してほしい
修繕の履歴ですね、メモしました。あとは実際の眺望とか共用部の感じは行ってみないと分からないですよね
そうだね。駅から徒歩3分の道のりと、公園が61mにある感じは歩いてみるのが一番早い。数字と印象は現地で答え合わせするのがいいよ
ありがとうございます。まずは週末に現地まで行って、駅からの道と周りを自分の足で見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ライオンズステーションタワー松戸の購入よくある質問
ライオンズステーションタワー松戸の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の229万円から264万円へ、15.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,180万円です。
ほかの質問（1件）
ライオンズステーションタワー松戸を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費295円・修繕積立金220円です。松戸市の築20〜30年のマンション164棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ライオンズステーションタワー松戸の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価264万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（71.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ライオンズステーションタワー松戸のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.8㎡・3LDK・13階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,879〜6,888万円（中心5,740万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,740万円この棟の標準的な住戸（13階・71.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ライオンズステーションタワー松戸のAI査定レンジ
この棟は地上26階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.8㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有71.8㎡の場合）
- 低層1〜8階5,310万円成約6件
- 中層9〜16階5,650万円成約9件
- 高層17〜23階5,970万円成約8件
- 最上階層24〜26階6,180万円
帯は専有71.8㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有71.8㎡）でも、低層（1〜8階）と最上階層（24〜26階）では中心値で約870万円（16%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有71.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（13階・71.8㎡）で見るとレンジは4,879〜6,888万円・中心は5,740万円、坪単価にすると264.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,180万円（坪単価264万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,740万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,740万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −196万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,538万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の229万円から264万円へ15.3%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ライオンズステーションタワー松戸の売却よくある質問
ライオンズステーションタワー松戸はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有71.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,879万〜6,888万円、中心が5,740万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ライオンズステーションタワー松戸は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は25日、値下げして決まった割合は33%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまライオンズステーションタワー松戸で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
管理費・修繕積立金は相場並みか
松戸市の築20〜30年のマンション（164棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は170円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は225.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ライオンズステーションタワー松戸の相場よくある質問
ライオンズステーションタワー松戸の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は6,180万円、坪単価は264万円/坪です（専有77.7㎡が中心）。
ライオンズステーションタワー松戸の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費295円・修繕積立金220円です。松戸市の築20〜30年のマンション164棟の相場は管理費170円・修繕積立金225.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
ライオンズステーションタワー松戸にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
松戸市の近くのマンション
ライオンズプラザ松戸中央公園1996年築・坪198万円 シティハイツ松戸1992年築・坪180万円 コスモ松戸ステーションビュー1987年築・坪190万円 コスモ松戸ステーションスクエア1987年築・坪99万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。