アルス八雲
東京都目黒区八雲３丁目／2004年3月築・33戸／成約データ10件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都目黒区八雲３丁目
- 築年月
- 2004年3月（築22年）
- 総戸数
- 33戸
- 最寄駅
- 東急東横線「自由が丘」徒歩14分
- 階建
- 地上3階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東急不動産
- 施工
- 五洋建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 宮前小学校
- 学区（中）
- 第十中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
アルス八雲のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.0㎡・3LDK・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,210〜11,016万円（中心9,180万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
9,180万円この棟の標準的な住戸（2階・72.0㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 8,210〜11,020万円 | 9,180万円 |
| 3階（最上階） | 8,240〜11,060万円 | 9,220万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
アルス八雲の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値258万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+102%）で今の時点に直した520万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はアルス八雲で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の520万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 5,430万円 | 4,760〜6,600万円 | 62.6㎡ | 263万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 6,720万円 | 6,530〜7,150万円 | 76.7㎡ | 283万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
アルス八雲と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
アルス八雲はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は2026-11-09時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
2026-11-09時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
この住戸について問い合わせる
承りました
管理費・修繕積立金は相場並みか
目黒区の築20〜30年のマンション（301棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は272円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は250円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
アルス八雲の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有72.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月30,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。目黒区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
アルス八雲の購入よくある質問
アルス八雲のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2012〜2013年の成約の中央値（坪単価258万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2012年から+102%動いているので、いまの目安は坪単価520万円/坪です。
ほかの質問（1件）
アルス八雲を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費148円・修繕積立金268円です。目黒区の築20〜30年のマンション301棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
アルス八雲の売却は、お部屋の条件から個別にお出しします
お部屋の階と広さで価格の目安を出す（ミニ査定）は、ページの上にあります ↑
この棟は成約データが少ないため、棟としての売却の見立ては出していません。階と広さをいただければ、近隣の同格棟の実測を当てはめたレンジを個別にお出しします。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アルス八雲この棟 | 自由が丘徒歩14分 | 2004年（築22年） | 3階 | — | 82.9万円 | 127.5万円 |
| 1クラッシィハウス下馬 （相場データ） | 祐天寺徒歩14分 | 2007年（築19年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
83.1万円 | 119.1万円 |
| 2ディアナコート碑文谷イーストアベニュー （相場データ） | 学芸大学徒歩12分 | 2004年（築22年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
88.9万円 | 151.3万円 |
| 3パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス （相場データ） | 学芸大学徒歩15分 | 2008年（築18年） | 3階 | 1件 帯は非表示 |
83.9万円 | 122.6万円 |
| 4ピアースコード目黒洗足 （相場データ） | 都立大学徒歩11分 | 2007年（築19年） | 4階 | — | 87.2万円 | 139.4万円 |
| 5TheCLASS等々力ヒルズ （相場データ） | 尾山台徒歩15分 | 2008年（築18年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
78.9万円 | 112.6万円 |
| 6アールヴェール学芸大学 （相場データ） | 学芸大学徒歩15分 | 2001年（築25年） | 3階 | — | 77.5万円 | 129.8万円 |
売出は2026-11-09時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は2026-11-09時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ディアナコート碑文谷イーストアベニュー：売り出しから成約まで55日／値下げして決まった割合40%
- ピアースコード目黒洗足：売り出しから成約まで41日／値下げして決まった割合83%
- アールヴェール学芸大学：売り出しから成約まで49日／値下げして決まった割合40%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
アルス八雲の相場よくある質問
アルス八雲の売買相場はいくらですか？
2012〜2013年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,950万円、坪単価は258万円/坪です。これは2012〜2013年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+102%）で今の時点に直すと520万円/坪が目安です。
アルス八雲の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は23.0万円、㎡単価は3,632円/㎡です。
ほかの質問（1件）
アルス八雲の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費148円・修繕積立金268円です。目黒区の築20〜30年のマンション301棟の相場は管理費272円・修繕積立金250円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
アルス八雲の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 23.0万円 | 21.4〜23.5万円 | 57.8㎡ | 3,632円 | 16.7% | 16日 |
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
アルス八雲にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
目黒区の近くのマンション
自由が丘ハイタウン1976年築・坪322万円 ダイアパレス自由が丘1978年築 ルイシャトレ自由が丘1998年築・坪337万円 自由が丘センチュリーマンション1974年築・坪255万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。