株式会社青山地所

中目黒アトラスタワー

東京都目黒区上目黒1丁目/2009年9月築・495戸/成約データ30件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安26,000万円売り出し中10件以上最寄りは中目黒駅・徒歩2分
ストリートビュー(撮影2021-05) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都目黒区上目黒1丁目
築年月
2009年9月(築17年)
総戸数
495戸
最寄駅
東急東横線「中目黒」徒歩2分
階建
地上45階・地下2階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
旭化成ホームズ
施工
鹿島建設
管理会社
東急コミュニティー
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
学区(小)
中目黒小学校
学区(中)
目黒中央中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

中目黒アトラスタワーはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 5.1% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 112日中央値
値下げして決まった割合 73% 下げ幅の中央値6.3%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸11件
価格の幅20,400〜46,800万円
広さの幅55〜125㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中3件レンジより高い8件
中目黒アトラスタワー売り出し中11件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

中目黒アトラスタワーの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)26,000万円 成約5件以上・専有73.7㎡が中心
坪単価1,166万円/坪 ㎡単価352.8万円

坪単価は3〜6年前の668万円/坪から1,166万円/坪へ、+74.6%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで130日中央値
売出価格からの下げ幅6.5%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
530.4530.4597.2597.26646642017: 565万円/坪20175652021: 664万円/坪2021664
中目黒アトラスタワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK5件以上 8,820万円 8,100〜9,980万円 57.7㎡ 569万円
2LDK10件以上 12,700万円 12,000〜13,780万円 73.7㎡ 601万円
3LDK5件以上 24,000万円 19,900〜30,950万円 116.9㎡ 703万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK8,820万円2LDK12,700万円3LDK24,000万円
中目黒アトラスタワー間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

中目黒アトラスタワーと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

代官山アドレスザタワー 代官山駅徒歩2分 この棟から約0.6km 2000年築(築26年)・36階建・501戸 坪969万円成約の中央値 東急東横線の前後駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 青山パークタワー 渋谷駅徒歩5分 この棟から約2.0km 2003年築(築23年)・34階建・314戸 坪1,098万円成約の中央値 東急東横線の前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ザ・パークハウス西麻布レジデンス 広尾駅徒歩8分 この棟から約2.5km 2014年築(築12年)・24階建・190戸 坪1,156万円成約の中央値 東急東横線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る パークリュクス恵比寿 代官山駅徒歩6分 この棟から約0.6km 2011年築(築14年)・14階建・106戸 坪927万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る グランドヒルズ恵比寿 恵比寿駅徒歩7分 この棟から約1.5km 2019年築(築7年)・23階建・310戸 坪1,263万円成約の中央値 東急東横線の前後駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る ザ・パークハウス代官山レジデンス 代官山駅徒歩2分 この棟から約0.4km 2013年築(築12年)・13階建・29戸 坪1,004万円成約の中央値 東急東横線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る クロスエアタワー 池尻大橋駅徒歩5分 この棟から約1.4km 2013年築(築13年)・42階建・689戸 坪772万円成約の中央値 築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る シティハウス中目黒ステーションコート 中目黒駅徒歩4分 この棟から約0.4km 2017年築(築9年)・15階建・140戸 坪782万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る パークナード代官山 代官山駅徒歩3分 この棟から約0.7km 2019年築(築6年)・7階建・94戸 坪1,027万円成約の中央値 東急東横線の前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る プラウド恵比寿 恵比寿駅徒歩6分 この棟から約0.5km 2012年築(築14年)・8階建・103戸 坪820万円成約の中央値 東急東横線の前後駅築年が近い この棟の相場を見る 南青山テラス常盤松フォレスト 表参道駅徒歩10分 この棟から約2.0km 2006年築(築20年)・13階建・196戸 坪1,120万円成約の中央値 東急東横線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る グランスイート広尾 広尾駅徒歩6分 この棟から約2.2km 2014年築(築12年)・8階建・108戸 坪1,308万円成約の中央値 東急東横線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

中目黒アトラスタワーの購入をお考えの方へ

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中目黒アトラスタワーが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均2件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数495戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値2日

賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が2日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +74.6%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の668万円から1,166万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

駅が近い棟です 中目黒駅徒歩2分

東急東横線「中目黒」駅から徒歩2分です。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

中目黒アトラスタワーは、階でいくら変わるか

地上45階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有73.7㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜14階23,340万円成約5件
  2. 中層15〜27階24,350万円
  3. 高層28〜40階24,970万円成約20件
  4. 最上階層41〜45階25,710万円成約7件
22,20025,20028,30031,300
中目黒アトラスタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有73.7㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有73.7㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有73.7㎡)でも、低層(1〜14階)と最上階層(41〜45階)では中心値で約2,370万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有73.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有73.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,100円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。目黒区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

中目黒アトラスタワーのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

中目黒アトラスタワー、気になってるんだね。最寄りは東急東横線の中目黒駅で、徒歩2分。駅からの距離だけ見てもかなり近い部類だよ。

検討中さん

徒歩2分はいいですね。毎日のことなので助かります。建物自体はどのくらいの規模なんですか。

この街の先輩

2009年9月築で、地上45階・地下2階建て。総戸数は495戸、構造はRCだね。45階まであるタワーだよ。

検討中さん

495戸ってかなりの大所帯ですね。それだけ多いと管理はどうなるんでしょう。

続きを読む(22件)
この街の先輩

戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるね。共用部の費用を多くの戸で分け合える、というのは大規模の一般論として言える話。

検討中さん

なるほど。築年でいうと17年ということですね。そのあたりも気になっていました。

この街の先輩

そう、築17年。土地の権利は所有権だから、そこは分かりやすいと思う。45階建てで地下も2層ある造りだよ。

検討中さん

周辺も知りたいです。子どもの通う施設が近くにあるかどうか、気になっていて。

この街の先輩

保育園は近いよ。中目黒駅前保育園が70m、第二上目黒保育園が337m、中目黒ちとせ保育園が350m、アンジェリカ保育園中目黒園が405m。

検討中さん

70mってほぼ目の前ですね。選択肢がいくつかあるのは助かりそうです。学校はどうですか。

この街の先輩

小学校は目黒区立中目黒小学校が495m。中学は目黒学院中学校が262m、高校は目黒学院高等学校が245mのところにあるね。

検討中さん

どれも半径500mの中に入ってるんですね。公園みたいに歩ける場所もありますか。

この街の先輩

あるよ。中目黒駅前街かど公園が129m、けこぼ坂街かど公園が207m。少し歩くと蛇崩川緑道が297m。

検討中さん

緑道があるのはいいですね。ほかにも公園はありますか。

この街の先輩

中目黒しぜんとなかよし公園が487m。半径500mで拾うとこのあたりが並ぶ感じかな。

検討中さん

イメージがついてきました。肝心の価格帯も聞かせてください。

この街の先輩

AI査定だと33階・73.7㎡の想定で、下が23150万円、真ん中が24280万円、上が29136万円というレンジ。

検討中さん

なかなかの水準ですね。坪あたりだとどのくらいになるんですか。

この街の先輩

その想定だと1088.9万円/坪。あと、この棟の直近の成約は669.0万円/坪という数字が出ているよ。

検討中さん

査定の坪単価と直近の成約の坪単価では、ずいぶん開きがあるんですね。

この街の先輩

そうだね。ちなみに目黒区全体の中央値は407棟で294.0万円/坪。区の真ん中とは違う帯にいる棟ではある。

検討中さん

立地と規模を考えると、そういう位置づけになるんですね。

この街の先輩

もし将来貸すことを考えるなら、中目黒だと50〜70㎡の家賃の中央値が33.0万円/月あたり。参考程度にね。

検討中さん

広めだともう少し上がる感じですか。

この街の先輩

70㎡〜の帯だと中央値は47.9万円/月。エリア全体の水準なので、あくまで目安として見ておくのがいいと思う。

検討中さん

よく分かりました。徒歩2分という近さも自分の目で確かめたいので、まず現地を見に行ってみます。

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

中目黒アトラスタワーの購入よくある質問

中目黒アトラスタワーでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の11件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが8件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

中目黒アトラスタワーの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の668万円から1,166万円へ、74.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は26,000万円です。

中目黒アトラスタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費314円です。目黒区の築10〜20年のマンション149棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

中目黒アトラスタワーの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価1,166万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(73.7㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

中目黒アトラスタワーのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有73.7㎡・2LDK・32階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては24,010〜30,108万円(中心25,090万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

24,010万円30,108万円

25,090万円この棟の標準的な住戸(32階・73.7㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

中目黒アトラスタワーのAI査定レンジ

この棟は地上45階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有73.7㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有73.7㎡の場合)

  1. 低層1〜14階23,340万円成約5件
  2. 中層15〜27階24,350万円
  3. 高層28〜40階24,970万円成約20件
  4. 最上階層41〜45階25,710万円成約7件
22,20025,20028,30031,300
中目黒アトラスタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有73.7㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有73.7㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有73.7㎡)でも、低層(1〜14階)と最上階層(41〜45階)では中心値で約2,370万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有73.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(32階・73.7㎡)で見るとレンジは24,010〜30,108万円・中心は25,090万円、坪単価にすると1,125.6万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で26,000万円(坪単価1,166万円)でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心25,090万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)25,090万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−835万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安24,246万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
73%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.3%でした。

3ヶ月半年1年112日
中目黒アトラスタワー売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の668万円から1,166万円へ74.6%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

中目黒アトラスタワーの売却よくある質問

中目黒アトラスタワーはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有73.7㎡)の住戸なら、当社のAI査定では24,010万〜30,108万円、中心が25,090万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

中目黒アトラスタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は112日、値下げして決まった割合は73%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.1%です。

いま中目黒アトラスタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は20,400万〜46,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●中目黒アトラスタワーこの棟 中目黒徒歩2分 2009年(築17年) 45階 20,400〜46,800万円
11件
352.8万円 340.5万円
1ザ・パークハウス西麻布レジデンス (相場データ) 広尾徒歩8分 2014年(築12年) 24階 25,800〜69,800万円
7件
349.6万円 328.0万円
2青山パークタワー (相場データ) 渋谷徒歩5分 2003年(築23年) 34階 14,500〜220,000万円
8件
332.0万円 360.3万円
3グランドヒルズ恵比寿 (相場データ) 恵比寿徒歩7分 2019年(築7年) 23階 14,200〜47,000万円
9件
382.0万円 336.0万円
4元麻布ヒルズフォレストタワー (相場データ) 麻布十番徒歩6分 2002年(築24年) 29階 57,000〜258,000万円
5件
275.0万円 391.5万円
5グランドメゾン恵比寿の杜 (相場データ) 恵比寿徒歩15分 2003年(築22年) 23階 25,500〜45,800万円
5件
243.9万円 231.3万円
6パークコート渋谷ザタワー (相場データ) 渋谷徒歩11分 2020年(築6年) 39階 9,600〜250,000万円
33件
239.2万円 255.4万円

広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
123456

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

目黒区の築10〜20年のマンション(149棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
314円/㎡
安い相場並み高い

相場は287円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)データなし
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この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない(0円として記録されている)ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

中目黒アトラスタワーの相場よくある質問

中目黒アトラスタワーの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は26,000万円、坪単価は1,166万円/坪です(専有73.7㎡が中心)。

中目黒アトラスタワーの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は33.8万円、㎡単価は6,182円/㎡です。

ほかの質問(1件)

中目黒アトラスタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費314円です。目黒区の築10〜20年のマンション149棟の相場は管理費287円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

中目黒アトラスタワーの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 33.8万円 成約10件以上・専有48.2㎡が中心
㎡単価6,182円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで2日中央値
賃料が下がって決まった割合17.4% 下がり幅の平均0.8%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK10件以上 34.5万円 27.4〜36.5万円 48.2㎡ 6,182円 6.7% 2日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移

成約家賃(㎡単価)の推移

6,010.56,010.56,341.26,341.26,6726,6722025: 6,672円/㎡20256,6722026: 6,182円/㎡20266,182
中目黒アトラスタワー成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(㎡単価ベース)3.06% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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