パラスト下目黒の相場

パラスト下目黒の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2013年ごろ）223万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2013年から+120%）で今の時点に直した491万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.9㎡なら13,180万円ほど）（市況の上がり幅が大きいため上限で丸めています）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はパラスト下目黒で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2013年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の491万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

目黒区の築30〜40年のマンション（175棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パラスト下目黒の相場よくある質問

パラスト下目黒の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は5,990万円、坪単価は223万円/坪です（専有55.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2013年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+120%）で今の時点に直すと491万円/坪が目安です。

パラスト下目黒の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費258円・修繕積立金61円です。目黒区の築30〜40年のマンション175棟の相場は管理費322円・修繕積立金260円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

目黒区の近くのマンション

メインステージ目黒1991年築 目黒グリーンコープ1971年築・坪294万円 グランドメゾン目黒プレイス2020年築・坪486万円 ハイツ第2目黒1977年築・坪190万円 おおとりスカイホーム1970年築・坪208万円 目黒コーポラス1963年築・坪269万円 ジャルダン目黒1984年築・坪275万円 ベルク目黒1998年築・坪327万円

同じ目黒区にあり、この棟から近い順です。