MANSION MARKET REPORT
自由が丘アーバンライフの相場
東京都目黒区緑が丘２丁目／1973年2月築・75戸／成約データ10件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都目黒区緑が丘２丁目
- 築年月
- 1973年2月（築53年）
- 階建
- 地上9階
- 総戸数
- 75戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 帝石不動産
- 施工
- 安藤・間
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 東急東横線「自由が丘」徒歩8分
- 学区（小）
- 緑ヶ丘小学校
- 学区（中）
- 第十一中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
自由が丘アーバンライフの売買相場
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 4,600万円 | 4,090〜5,320万円 | 43.7㎡ | 332万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 5,790万円 | 5,300〜5,800万円 | 56.7㎡ | 341万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 6,170万円 | 5,310〜7,410万円 | 69.7㎡ | 274万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
目黒区の築40年以上のマンション（521棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は285円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は245円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
自由が丘アーバンライフの相場よくある質問
自由が丘アーバンライフの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,800万円、坪単価は400万円/坪です（専有56.2㎡が中心）。
自由が丘アーバンライフの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費213円・修繕積立金305円です。目黒区の築40年以上のマンション521棟の相場は管理費285円・修繕積立金245円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
自由が丘アーバンライフのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有55.3㎡・1LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,760〜6,410万円（中心5,600万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,600万円この棟の標準的な住戸（6階・55.3㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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