MANSION MARKET REPORT

レグノオンザベイの相場

東京都港区海岸３丁目／2004年3月築・51戸／成約データ 11件・賃貸成約 84件から集計

所在地: 東京都港区海岸３丁目
築年月: 2004年3月（築22年）
階建: 地上14階・地下1階
総戸数: 51戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
施工: 新日本建設
管理会社: レーベンコミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 山手線「田町駅」バス6分「五色橋」下車徒歩1分ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩13分
学区（小）: 芝浦小学校
学区（中）: 港南中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

レグノオンザベイの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）4,250万円 成約 11件・専有 50.6㎡が中心

坪単価258万円/坪 ㎡単価 78.1万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	8	4,100万円	3,540〜4,730万円	47.4㎡	266万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

レグノオンザベイの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 19.0万円 成約 25件・専有 50.6㎡が中心

㎡単価3,953円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで14日中央値

賃料が下がって決まった割合21.4% 下がり幅の平均 1.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

レグノオンザベイ間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	77	16.9万円	14.9〜18.0万円	44.3㎡	3,450円	20.8%	12日
2LDK	6	31.0万円	30.0〜32.0万円	73.8㎡	4,188円	16.7%	31日

成約家賃（㎡単価）の推移

レグノオンザベイ成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築20〜30年のマンション（518棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

93円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 336.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

200円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 277円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。