MANSION MARKET REPORT

ソレイユ田町の相場

東京都港区芝浦４丁目／1982年2月築・66戸・賃貸成約40件から集計

ストリートビュー（撮影2020-03） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都港区芝浦４丁目
築年月: 1982年2月（築44年）
階建: 地上11階
総戸数: 66戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 日通不動産
施工: 錢高組
管理会社: ゼネラル産業
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 山手線「田町」徒歩13分
: 東海道本線（東京〜熱海）「品川」徒歩15分
: 都営地下鉄浅草線「泉岳寺」徒歩8分
学区（小）: 芝浦小学校
学区（中）: 港南中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ソレイユ田町の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 20.5万円 成約13件・専有58.2㎡が中心

㎡単価3,520円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで53日中央値

賃料が下がって決まった割合32.5% 下がり幅の平均2.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ソレイユ田町間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	17	19.0万円	17.0〜21.0万円	58.2㎡	3,262円	52.9%	69日
3DK	10	15.9万円	15.1〜16.0万円	58.2㎡	2,730円	0.0%	12日

成約家賃（㎡単価）の推移

ソレイユ田町成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築40年以上のマンション（833棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

197円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は338円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

143円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は245円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。