パークコート赤坂檜町ザ・タワー
東京都港区赤坂９丁目／2018年2月築・322戸／成約データ10件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都港区赤坂９丁目
- 築年月
- 2018年2月（築8年）
- 総戸数
- 322戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄千代田線「乃木坂」徒歩10分
- 階建
- 地上44階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 大成建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーはどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値1,033万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+87%）で今の時点に直した1,932万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はパークコート赤坂檜町ザ・タワーで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の1,932万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 14,500万円 | 11,800〜17,500万円 | 41.4㎡ | 1,061万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 25,800万円 | 25,500〜27,800万円 | 75.6㎡ | 1,216万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
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パークコート赤坂檜町ザ・タワーの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークコート赤坂檜町ザ・タワーが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が8日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
この棟に備わっているもの: 地上44階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーは、階でいくら変わるか
地上44階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有65.1㎡・1LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜13階21,540万円成約7件
- 中層14〜26階22,010万円成約7件
- 高層27〜39階22,790万円成約5件
- 最上階層40〜44階23,120万円
帯は専有65.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有65.1㎡）でも、低層（1〜13階）と最上階層（40〜44階）では中心値で約1,580万円（7%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有65.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有65.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月33,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークコート赤坂檜町ザ・タワー、気になってるって聞いたよ。2018年2月築で今8年目、44階建ての322戸。地下も1階ある大きなタワーだね
はい、規模が大きいのは気になってました。322戸だと管理組合もそれなりの規模になりますよね
うん、戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい一方で、合意形成には人数なりの手間がかかる。構造はRCで、権利は所有権になってる
所有権なんですね。駅はどうでしょう、最寄りは何線ですか
続きを読む（22件）
東京地下鉄千代田線の乃木坂駅で、徒歩10分。タワーの規模を考えると、エントランスを出てからの10分と思っておくといいかな
10分なら歩ける範囲ですね。周りの環境ってどんな感じですか
半径500mで見ると、港区立赤坂中学校が45m、港区立赤坂小学校が116m。どちらもかなり近い位置にあるよ
45mって、ほぼ隣じゃないですか。小さい子がいる場合はどうですか
港区立中之町幼稚園が144m、太陽の子赤坂保育園が190m。もう少し離れてsakura保育園六本木が429m、赤坂保育園が482mにある
選択肢がいくつかあるのはいいですね。公園とか病院はありますか
檜町公園が181m、乃木公園が217m、一ツ木公園が448m。病院だと医療法人財団順和会の山王病院が308mのところにあるね
公園が3つも500m以内にあるんですね。散歩コースには困らなそうです。肝心の価格はどうでしょう
AI査定だと、20階・65.1㎡の1LDKという想定で、下が18836万円、真ん中が22160万円、上が26592万円。坪単価は1125.3万円/坪という数字が出てる
22160万円ですか。幅もけっこう広いですね。実際に売れた価格の水準も分かりますか
直近の成約が1081.5万円/坪。査定の1125.3万円/坪と近いところで動いてる印象だね
港区全体の相場と比べるとどのくらいの位置なんでしょう
港区の中央値は352.0万円/坪で、これは777棟から見た数字。それと比べると、この棟はかなり上の価格帯に位置してる
やっぱり別格なんですね。この1〜2年で相場は動いてるんですか
周辺の半径1.2kmで、同じ築年帯・同じ広さ帯を見た数字だと、2024年が854.5万円/坪、2025年が1142.0万円/坪。33.6%上がってる
33.6%はすごい伸びですね。今のエリアの水準はどのくらいですか
エリアの今の水準は1115.5万円/坪で、58件が元になってる。件数もそれなりに出てるから、極端に薄い数字ではないよ
なるほど。ちなみに、将来住まなくなったときに貸すという選択肢も一応考えていて
乃木坂駅まわりで見ると、50〜70㎡の帯は0.57万円/㎡/月で、家賃の中央値は37.9万円/月。この帯だけで732件のデータがある
広めだともう少し上がる感じですか
70㎡〜の帯は0.588万円/㎡/月、中央値61.5万円/月で194件。全体では3721件、2026年8月時点の集計になってる
貸す選択肢も持てるなら気が楽です。まずは駅から歩いてみて、中学校や檜町公園の位置も自分の足で確かめたいので、実際に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの購入よくある質問
パークコート赤坂檜町ザ・タワーのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価1,033万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+87%動いているので、いまの目安は坪単価1,932万円/坪です。
ほかの質問（2件）
パークコート赤坂檜町ザ・タワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の24件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が0件、レンジより高いものが24件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費390円・修繕積立金120円です。港区の築0〜10年のマンション136棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2020〜2021年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価1,932万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（65.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有65.1㎡・1LDK・20階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては18,708〜26,412万円（中心22,010万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
22,010万円この棟の標準的な住戸（20階・65.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーのAI査定レンジ
この棟は地上44階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有65.1㎡・1LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有65.1㎡の場合）
- 低層1〜13階21,540万円成約7件
- 中層14〜26階22,010万円成約7件
- 高層27〜39階22,790万円成約5件
- 最上階層40〜44階23,120万円
帯は専有65.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有65.1㎡）でも、低層（1〜13階）と最上階層（40〜44階）では中心値で約1,580万円（7%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有65.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（20階・65.1㎡）で見るとレンジは18,708〜26,412万円・中心は22,010万円、坪単価にすると1,117.8万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2020〜2021年の成約の中央値は15,630万円（坪単価1,033万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+87%）で今の時点に直すと坪単価1,932万円・同じ広さなら29,230万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-42%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心22,010万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 22,010万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −733万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 21,268万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は10件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの売却よくある質問
パークコート赤坂檜町ザ・タワーはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有65.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では18,708万〜26,412万円、中心が22,010万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまパークコート赤坂檜町ザ・タワーで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は21,500万〜135,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークコート赤坂檜町ザ・タワーこの棟 | 乃木坂徒歩10分 | 2018年（築8年） | 44階 | 21,500〜135,000万円 24件 |
333.5万円 | 338.1万円 |
| 1パークコート赤坂ザタワー （相場データ） | 赤坂見附徒歩8分 | 2009年（築17年） | 43階 | 12,900〜188,000万円 32件 |
363.5万円 | 337.3万円 |
| 2ザ・神宮前レジデンス （相場データ） | 外苑前徒歩7分 | 2013年（築13年） | 20階 | 2件 帯は非表示 |
266.1万円 | 322.1万円 |
| 3赤坂タワーレジデンストップオブザヒル （相場データ） | 溜池山王徒歩6分 | 2008年（築18年） | 45階 | 21,800〜120,000万円 24件 |
468.1万円 | 360.3万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークコート赤坂ザタワー：売り出しから成約まで84日／値下げして決まった割合68%
- ザ・神宮前レジデンス：売り出しから成約まで65日／値下げして決まった割合65%
- 赤坂タワーレジデンストップオブザヒル：売り出しから成約まで141日／値下げして決まった割合76%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
港区の築0〜10年のマンション（136棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は438円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は190円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの相場よくある質問
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は15,630万円、坪単価は1,033万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+87%）で今の時点に直すと1,932万円/坪が目安です。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約100件以上では、成約家賃の中央値は70.5万円、㎡単価は10,076円/㎡です。
ほかの質問（1件）
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費390円・修繕積立金120円です。港区の築0〜10年のマンション136棟の相場は管理費438円・修繕積立金190円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100件以上 | 32.0万円 | 28.0〜35.0万円 | 39.5㎡ | 8,219円 | 13.9% | 9日 |
| 2LDK | 100件以上 | 68.0万円 | 60.1〜78.0万円 | 75.6㎡ | 9,216円 | 12.7% | 7日 |
| 2SLDK | 5件以上 | 160.0万円 | 150.0〜165.0万円 | 128.1㎡ | 12,492円 | 0.0% | 3日 |
| 3LDK | 50件以上 | 82.5万円 | 72.3〜134.9万円 | 86.6㎡ | 10,076円 | 19.4% | 28日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
パークコート赤坂檜町ザ・タワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
港区の近くのマンション
赤坂桧町公園アーバンライフ1972年築・坪265万円 パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス2006年築・坪421万円 藤和六本木ホームズ1998年築・坪428万円 フォンテ六本木1979年築・坪333万円
ほかの近くの棟（4棟）
アトラスタワー六本木2010年築・坪561万円 ハイレーゼ六本木三河台2000年築・坪692万円 アルベルゴ乃木坂1978年築・坪339万円 ルイマーブル乃木坂1978年築・坪481万円
同じ港区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。