MANSION MARKET REPORT

南麻布パークホームズの相場

東京都港区南麻布２丁目／1995年3月築・30戸・賃貸成約20件から集計

ストリートビュー（撮影2010-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都港区南麻布２丁目
築年月: 1995年3月（築31年）
階建: 地上9階・地下1階
総戸数: 30戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産レジデンシャル
施工: 鴻池組
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東京地下鉄南北線「麻布十番」徒歩9分
: 都営地下鉄三田線「白金高輪」徒歩9分
学区（小）: 東町小学校
学区（中）: 六本木中学校
設備: ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

南麻布パークホームズの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 20.0万円 成約20件・専有53.1㎡が中心

㎡単価3,563円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで15日中央値

賃料が下がって決まった割合45.0% 下がり幅の平均2.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

南麻布パークホームズ間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	13	20.0万円	18.8〜20.5万円	53.1㎡	3,582円	53.8%	14日
1SLDK	7	21.2万円	19.7〜23.5万円	62.2㎡	3,241円	28.6%	16日

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築30〜40年のマンション（98棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

234円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は400.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

380円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は215円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。