株式会社青山地所

シティタワー高輪

東京都港区高輪1丁目/2004年1月築・365戸/成約データ100件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安16,480万円売り出し中10件以上最寄りは品川駅・徒歩29分
ストリートビュー(撮影2023-10) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都港区高輪1丁目
築年月
2004年1月(築22年)
総戸数
365戸
最寄駅
東海道本線(東京〜熱海)「品川」徒歩29分
階建
地上35階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
住友不動産
施工
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
ほかの駅
都営地下鉄三田線「白金高輪」徒歩9分
都営地下鉄三田線「白金台」徒歩11分
学区(小)
高輪台小学校
学区(中)
朝日中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

シティタワー高輪はどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 3.7% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 88日中央値
値下げして決まった割合 74% 下げ幅の中央値6.7%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した30件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸17件
価格の幅9,400〜89,800万円
広さの幅40〜230㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中10件レンジより高い7件
シティタワー高輪売り出し中17件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

シティタワー高輪の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)16,480万円 成約10件以上・専有68.8㎡が中心
坪単価737万円/坪 ㎡単価223.2万円

坪単価は3〜6年前の534万円/坪から737万円/坪へ、+38.0%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで63日中央値
売出価格からの下げ幅3.4%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
192.2192.2474.1474.17567562012: 305万円/坪20122013: 323万円/坪20132014: 385万円/坪20142015: 402万円/坪20152016: 388万円/坪20162018: 429万円/坪20182019: 416万円/坪20192020: 450万円/坪20202021: 482万円/坪20212022: 539万円/坪20222023: 615万円/坪20232026: 756万円/坪2026
シティタワー高輪成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK30件以上 6,880万円 6,160〜9,090万円 56.0㎡ 408万円
2LDK30件以上 12,740万円 10,630〜15,650万円 82.0㎡ 461万円
2SLDK5件以上 11,700万円 9,000〜15,040万円 83.9㎡ 452万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK6,880万円2LDK12,740万円2SLDK11,700万円
シティタワー高輪間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

シティタワー高輪と似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

高輪ザレジデンスタワー棟 高輪台駅徒歩6分 この棟から約0.2km 2005年築(築20年)・47階建・486戸 坪781万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プレイス白金ブライトレジデンス 白金高輪駅徒歩4分 この棟から約0.7km 2005年築(築21年)・20階建・220戸 坪736万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ル・サンク大崎シティタワー 五反田駅徒歩5分 この棟から約1.7km 2007年築(築19年)・27階建・254戸 坪745万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る 品川Vタワータワー棟 品川駅徒歩6分 この棟から約1.5km 2003年築(築23年)・43階建・622戸 坪868万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 白金タワータワー棟 白金高輪駅徒歩4分 この棟から約0.7km 2005年築(築21年)・42階建・581戸 坪900万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る ワールドシティタワーズ 天王洲アイル駅徒歩8分 この棟から約2.1km 2005年築(築20年)・42階建・2,090戸 坪597万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ワールドシティタワーズキャピタルタワー 天王洲アイル駅徒歩8分 この棟から約2.1km 2006年築(築19年)・42階建・593戸 坪609万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークタワー品川ベイワード 品川駅徒歩12分 この棟から約1.5km 2005年築(築20年)・32階建・325戸 坪582万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る ワールドシティタワーズアクアタワー 天王洲アイル駅徒歩11分 この棟から約2.1km 2006年築(築20年)・42階建・1,038戸 坪600万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る プラウドタワー白金台 高輪台駅徒歩5分 この棟から約0.4km 2014年築(築12年)・34階建・188戸 坪825万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る パークハウス芝タワー 赤羽橋駅徒歩6分 この棟から約2.1km 2004年築(築22年)・32階建・178戸 坪786万円成約の中央値 東海道本線(東京〜熱海)の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る コスモポリス品川 品川駅徒歩13分 この棟から約1.6km 2005年築(築21年)・40階建・590戸 坪570万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

シティタワー高輪の購入をお考えの方へ

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シティタワー高輪が選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均7件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均7件ほどです。総戸数365戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値21日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が21日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +38.0%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の534万円から737万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

修繕への備えが厚い棟です 429.0円/㎡

修繕積立金は港区の築20〜30年の相場(277.5円/㎡)より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

シティタワー高輪は、階でいくら変わるか

地上35階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有68.5㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜11階16,190万円成約22件
  2. 中層12〜21階16,360万円成約24件
  3. 高層22〜31階16,850万円成約19件
  4. 最上階層32〜35階17,230万円
15,70017,50019,20021,000
シティタワー高輪階層帯ごとのAI査定レンジ(専有68.5㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有68.5㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有68.5㎡)でも、低層(1〜11階)と最上階層(32〜35階)では中心値で約1,040万円(6%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有68.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有68.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月55,000円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

シティタワー高輪のこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

シティタワー高輪、気になってるんだね。都営地下鉄三田線の白金高輪まで徒歩9分、白金台も徒歩11分で使えるよ

検討中さん

2駅使えるんですね。品川はどうですか、たまに新幹線を使うので気になってて

この街の先輩

品川は東海道本線で徒歩29分。歩くとさすがに遠いから、日常は白金高輪と白金台がメインになると思う

検討中さん

なるほど。建物のスペックってどんな感じでしょう

続きを読む(22件)
この街の先輩

2004年1月築で築22年、地上35階・地下1階、総戸数365戸のRC造。土地は所有権だね

検討中さん

35階建てでRCなんですね。365戸って結構な規模ですよね

この街の先輩

うん、365戸あると管理組合の規模も大きくなるし、1戸あたりの負担を分散しやすい規模ではあるね

検討中さん

子どもがまだ小さいので、保育園や学校が近いかも知りたいです

この街の先輩

半径500mだと愛星保育園が137m、さくらさくみらい高輪が227m、高輪さつき保育園が354m。港区立高輪幼稚園は404mにある

検討中さん

137mって、ほんとにすぐそこですね。小学校はどうでしょう

この街の先輩

港区立高輪台小学校が272m、港区立白金小学校が342m。中学は東海大学付属高輪台高等学校中等部が272m、港区立高松中学校が356m、高輪中学校が357mだよ

検討中さん

中学まで一通り徒歩圏にあるのは助かります。高校もありますか

この街の先輩

明治学院高等学校が229m、東海大学付属高輪台高等学校が262m、高輪高等学校が353m。あくまで距離の話ね

検討中さん

だいぶイメージつきました。肝心の価格帯ってどのくらいなんでしょう

この街の先輩

AI査定だと、15階・68.5㎡の2LDKの想定で、下が16150万円、真ん中が16360万円、上が19632万円という出方

検討中さん

16000万円台が中心ってことですね。坪単価だとどうなりますか

この街の先輩

その想定での坪単価は789.0万円/坪。一方で直近の成約坪単価は577.0万円/坪という数字も出てる

検討中さん

査定と実際の成約でけっこう開きがあるんですね。どっちを見ればいいんだろう

この街の先輩

両方見るのが無難だね。港区全体の中央値は352.0万円/坪で、これは777棟を集計した数字。その中では上の方の水準になる

検討中さん

港区の中でも高い部類なんですね。ちなみに将来的に貸す可能性もあって、その辺の相場も知りたいです

この街の先輩

白金高輪エリアだと、50〜70㎡の帯で家賃の中央値が33.7万円/月、㎡単価が0.55万円/㎡/月。この帯は1956件のデータだよ

検討中さん

68.5㎡だとその帯に入りますね。もっと広いとどうなりますか

この街の先輩

70㎡〜の帯だと中央値50.9万円/月で㎡単価0.57万円/㎡/月、872件。30〜50㎡は19.2万円/月で5193件という並びになってる

検討中さん

帯によってきれいに差が出るんですね。参考になります

この街の先輩

ただ賃料はエリア全体の水準で築年をそろえてないから、あくまで目安として見ておいてね

検討中さん

わかりました。駅までの道のりや周りの雰囲気は自分の足で確かめたいので、今度実際に見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

シティタワー高輪の購入よくある質問

シティタワー高輪でいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の17件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が10件、レンジより高いものが7件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

シティタワー高輪の価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の534万円から737万円へ、38.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は16,480万円です。

シティタワー高輪を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費374円・修繕積立金429円です。港区の築20〜30年のマンション517棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

シティタワー高輪の売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価737万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(68.5㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

シティタワー高輪のお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有68.5㎡・2LDK・15階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては16,240〜19,740万円(中心16,450万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

16,240万円19,740万円

16,450万円この棟の標準的な住戸(15階・68.5㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

シティタワー高輪のAI査定レンジ

この棟は地上35階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有68.5㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有68.5㎡の場合)

  1. 低層1〜11階16,190万円成約22件
  2. 中層12〜21階16,360万円成約24件
  3. 高層22〜31階16,850万円成約19件
  4. 最上階層32〜35階17,230万円
15,70017,50019,20021,000
シティタワー高輪階層帯ごとのAI査定レンジ(専有68.5㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有68.5㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有68.5㎡)でも、低層(1〜11階)と最上階層(32〜35階)では中心値で約1,040万円(6%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有68.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(15階・68.5㎡)で見るとレンジは16,240〜19,740万円・中心は16,450万円、坪単価にすると793.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で16,480万円(坪単価737万円)でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心16,450万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)16,450万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−549万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安15,892万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
74%成約30件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.7%でした。

3ヶ月半年1年88日
シティタワー高輪売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の534万円から737万円へ38.0%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

シティタワー高輪の売却よくある質問

シティタワー高輪はいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有68.5㎡)の住戸なら、当社のAI査定では16,240万〜19,740万円、中心が16,450万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

シティタワー高輪は売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は88日、値下げして決まった割合は74%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.7%です。

いまシティタワー高輪で売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は9,400万〜89,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●シティタワー高輪この棟 品川徒歩9分 2004年(築22年) 35階 9,400〜89,800万円
17件
223.2万円 240.0万円
1パークハウス芝タワー (相場データ) 田町徒歩6分 2004年(築22年) 32階 18,900〜28,800万円
6件
237.6万円 276.4万円
2ナビューレ横浜タワーレジデンス (相場データ) 横浜徒歩10分 2007年(築19年) 41階 16,800〜25,000万円
7件
217.0万円 238.1万円
3高輪ザレジデンスタワー棟 (相場データ) 品川徒歩6分 2005年(築20年) 47階 9,200〜119,000万円
21件
236.3万円 254.4万円
4クレストプライムタワー芝 (相場データ) 浜松町徒歩6分 2007年(築19年) 39階 10,800〜36,000万円
23件
207.0万円 265.5万円
5パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング (相場データ) 田町徒歩7分 2005年(築21年) 29階 13,900〜25,000万円
10件
198.4万円 229.0万円
6キャピタルマークタワー (相場データ) 田町徒歩8分 2007年(築18年) 47階 13,900〜28,800万円
19件
200.9万円 237.3万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築20〜30年のマンション(517棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
374円/㎡
安い相場並み高い

相場は336円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より高い
429円/㎡
安い相場並み高い

相場は277.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

シティタワー高輪の相場よくある質問

シティタワー高輪の売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は16,480万円、坪単価は737万円/坪です(専有68.8㎡が中心)。

シティタワー高輪の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は29.7万円、㎡単価は5,235円/㎡です。

ほかの質問(1件)

シティタワー高輪の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費374円・修繕積立金429円です。港区の築20〜30年のマンション517棟の相場は管理費336円・修繕積立金277.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

シティタワー高輪の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 29.7万円 成約50件以上・専有57.4㎡が中心
㎡単価5,235円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで21日中央値
賃料が下がって決まった割合17.9% 下がり幅の平均1.1%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK100件以上 26.0万円 24.0〜27.2万円 56.0㎡ 4,723円 17.7% 21日
1SLDK5件以上 32.5万円 24.0〜35.0万円 79.7㎡ 4,394円 40.0% 75日
2LDK50件以上 35.0万円 33.7〜44.3万円 68.0㎡ 5,086円 19.2% 11日
2SLDK5件以上 42.8万円 41.4〜43.5万円 83.9㎡ 5,027円 14.3% 3日
3LDK10件以上 110.0万円 65.0〜145.0万円 214.0㎡ 6,498円 9.1% 21日
ワンルーム50件以上 18.3万円 18.0〜19.0万円 40.0㎡ 4,547円 16.4% 22日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK26万円1SLDK32.5万円2LDK35万円2SLDK42.8万円3LDK110万円ワンルーム18.3万円
シティタワー高輪間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,864.83,864.84,680.44,680.45,4965,4962012: 4,191円/㎡20122013: 4,385円/㎡2014: 4,247円/㎡20142015: 4,367円/㎡2016: 4,394円/㎡20162017: 4,452円/㎡2018: 4,514円/㎡20182019: 4,705円/㎡2020: 4,641円/㎡20202021: 4,746円/㎡2022: 4,716円/㎡20222023: 5,021円/㎡2024: 5,124円/㎡20242025: 5,120円/㎡2026: 5,496円/㎡2026
シティタワー高輪成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.09% 2種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.11% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK27.0万円 9,670万円 3.35%
2LDK38.0万円 16,120万円 2.83%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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