MANSION MARKET REPORT

三田ガーデンヒルズサウスヒルの相場

東京都港区三田１丁目／2025年3月築・161戸・賃貸成約50件以上から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都港区三田１丁目
築年月: 2025年3月（築1年）
階建: 地上14階・地下1階
総戸数: 161戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産レジデンシャル
施工: 大成建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄南北線「麻布十番」徒歩7分
学区（小）: 港区立赤羽小学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・耐震構造

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

三田ガーデンヒルズサウスヒルの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 88.0万円 成約50件以上・専有80.3㎡が中心

㎡単価11,433円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで114日中央値

賃料が下がって決まった割合52.0% 下がり幅の平均9.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

三田ガーデンヒルズサウスヒル間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	5件以上	49.0万円	45.3〜55.0万円	53.3㎡	9,778円	83.3%	137日
2LDK	10件以上	81.0万円	66.3〜131.8万円	73.6㎡	11,364円	42.3%	94日
2SLDK	5件以上	90.0万円	78.0〜95.0万円	82.1㎡	10,961円	60.0%	136日
3LDK	10件以上	127.5万円	98.0〜152.4万円	101.2㎡	12,397円	50.0%	129日

成約家賃（㎡単価）の推移

三田ガーデンヒルズサウスヒル成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築0〜10年のマンション（136棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

845円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は438円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

234円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は190円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。