MANSION MARKET REPORT

三田ガーデンヒルズノースヒルの相場

東京都港区三田１丁目／2025年3月築・264戸／成約データ 6件・賃貸成約 117件から集計

所在地: 東京都港区三田１丁目
築年月: 2025年3月（築1年）
階建: 地上14階・地下2階
総戸数: 264戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産レジデンシャル
施工: 大成建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄南北線「麻布十番」徒歩7分
学区（小）: 港区立赤羽小学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

三田ガーデンヒルズノースヒルの売買相場

成約価格（直近3年の中央値）15,990万円 成約 6件・専有 36.7㎡が中心

坪単価1,459万円/坪 ㎡単価 441.4万円

売り出しから成約まで222日中央値

売出価格からの下げ幅30.8%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

三田ガーデンヒルズノースヒルの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 59.0万円 成約 117件・専有 56.2㎡が中心

㎡単価10,313円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで45日中央値

賃料が下がって決まった割合41.9% 下がり幅の平均 6.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

三田ガーデンヒルズノースヒル間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	27	47.0万円	44.0〜50.0万円	46.0㎡	9,774円	51.9%	53日
2LDK	49	70.0万円	60.0〜95.0万円	70.9㎡	10,242円	44.9%	46日
3LDK	16	125.0万円	98.3〜146.3万円	100.1㎡	12,499円	25.0%	32日
ワンルーム	23	31.0万円	29.7〜33.5万円	29.3㎡	10,225円	34.8%	31日

成約家賃（㎡単価）の推移

三田ガーデンヒルズノースヒル成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）2.80% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築0〜10年のマンション（137棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

845円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 443円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

234円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 190円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。