パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの相場

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）453万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+120%）で今の時点に直した997万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有91.2㎡なら30,360万円ほど）（市況の上がり幅が大きいため上限で丸めています）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はパークコート南麻布ヒルトップレジデンスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の997万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

成約家賃（㎡単価）の推移

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築20〜30年のマンション（517棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの相場よくある質問

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は13,800万円、坪単価は453万円/坪です（専有91.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+120%）で今の時点に直すと997万円/坪が目安です。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約6件では、成約家賃の中央値は37.3万円、㎡単価は5,457円/㎡です。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費300円・修繕積立金189円です。港区の築20〜30年のマンション517棟の相場は管理費336円・修繕積立金277.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

港区の近くのマンション

ハイネス南麻布1973年築・坪257万円 ライオンズマンション元麻布1978年築・坪268万円 プラウド元麻布2010年築・坪921万円 プレール麻布仙台坂1997年築・坪338万円 ジェイパーク南麻布1997年築・坪367万円 元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト2002年築 ピアース麻布十番2019年築・坪696万円 ブランズ麻布十番2011年築・坪586万円

同じ港区にあり、この棟から近い順です。