株式会社青山地所

白金タワータワー棟

東京都港区白金1丁目/2005年9月築・581戸/成約データ100件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安17,940万円売り出し中5件以上最寄りは白金高輪駅・徒歩4分
ストリートビュー(撮影2019-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都港区白金1丁目
築年月
2005年9月(築21年)
総戸数
581戸
最寄駅
都営地下鉄三田線「白金高輪」徒歩4分
階建
地上42階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
住友商事
施工
鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
学区(小)
港区立白金の丘学園
学区(中)
港区立白金の丘学園
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

白金タワータワー棟はどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 2.3% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 130日中央値
値下げして決まった割合 69% 下げ幅の中央値7.9%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した30件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸5件
価格の幅6,800〜38,000万円
広さの幅25〜100㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中3件レンジより高い2件
白金タワータワー棟売り出し中5件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

白金タワータワー棟の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)17,940万円 成約10件以上・専有63.8㎡が中心
坪単価899万円/坪 ㎡単価272.2万円

坪単価は3〜6年前の627万円/坪から899万円/坪へ、+43.4%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで120日中央値
売出価格からの下げ幅1.7%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
240.5240.5604.2604.29689682013: 386万円/坪20132015: 515万円/坪20152016: 509万円/坪20162017: 495万円/坪20172019: 490万円/坪20192020: 576万円/坪20202021: 588万円/坪20212022: 657万円/坪20222023: 675万円/坪20232024: 765万円/坪20242025: 899万円/坪20252026: 968万円/坪2026
白金タワータワー棟成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1K5件以上 4,330万円 4,290〜5,460万円 33.6㎡ 428万円
1LDK30件以上 9,370万円 8,440〜12,870万円 55.1㎡ 555万円
2LDK30件以上 14,590万円 12,930〜16,410万円 83.9㎡ 591万円
3LDK10件以上 23,250万円 15,500〜28,350万円 101.2㎡ 815万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1K4,330万円1LDK9,370万円2LDK14,590万円3LDK23,250万円
白金タワータワー棟間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

白金タワータワー棟と似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

プレイス白金ブライトレジデンス 白金高輪駅徒歩4分 この棟から約0.1km 2005年築(築21年)・20階建・220戸 坪736万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る シティタワー高輪 白金高輪駅徒歩9分 この棟から約0.7km 2004年築(築22年)・35階建・365戸 坪738万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る 元麻布ヒルズフォレストタワー 麻布十番駅徒歩6分 この棟から約1.1km 2002年築(築24年)・29階建・222戸 坪909万円成約の中央値 三田線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る 高輪ザレジデンスタワー棟 高輪台駅徒歩6分 この棟から約0.9km 2005年築(築20年)・47階建・486戸 坪781万円成約の中央値 三田線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る アクシア麻布 麻布十番駅徒歩3分 この棟から約1.1km 2005年築(築21年)・25階建・164戸 坪737万円成約の中央値 三田線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークハウス芝タワー 赤羽橋駅徒歩6分 この棟から約1.6km 2004年築(築22年)・32階建・178戸 坪786万円成約の中央値 三田線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る カテリーナ三田タワースイートウエストアーク 三田駅徒歩2分 この棟から約1.6km 2006年築(築19年)・28階建・457戸 坪797万円成約の中央値 三田線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークタワー目黒 目黒駅徒歩3分 この棟から約2.1km 2007年築(築18年)・28階建・202戸 坪846万円成約の中央値 三田線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る カテリーナ三田タワースイートイーストアーク 三田駅徒歩6分 この棟から約1.7km 2006年築(築20年)・36階建・295戸 坪775万円成約の中央値 三田線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る 芝パークタワー 田町駅徒歩7分 この棟から約1.5km 2001年築(築25年)・25階建・252戸 坪830万円成約の中央値 三田線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る アークヒルズ仙石山レジデンス 六本木一丁目駅徒歩4分 この棟から約2.2km 2012年築(築14年)・47階建・243戸 坪873万円成約の中央値 三田線の前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プラウドタワー白金台 高輪台駅徒歩5分 この棟から約1.1km 2014年築(築12年)・34階建・188戸 坪825万円成約の中央値 三田線の前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

白金タワータワー棟の購入をお考えの方へ

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白金タワータワー棟が選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均8件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均8件ほどです。総戸数581戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値23日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が23日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +43.4%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の627万円から899万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(三井不動産レジデンシャルサービス)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 白金高輪駅徒歩4分

都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩4分です。

建物・共用部 地上42階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上42階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

白金タワータワー棟は、階でいくら変わるか

地上42階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有59.5㎡・1LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜13階15,950万円成約25件
  2. 中層14〜25階16,370万円成約31件
  3. 高層26〜37階16,680万円成約15件
  4. 最上階層38〜42階17,180万円成約4件
14,00016,30018,60021,000
白金タワータワー棟階層帯ごとのAI査定レンジ(専有59.5㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有59.5㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有59.5㎡)でも、低層(1〜13階)と最上階層(38〜42階)では中心値で約1,230万円(8%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有59.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有59.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月12,500円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

白金タワータワー棟のこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

白金タワータワー棟、気になってるんですね。都営地下鉄三田線の白金高輪から徒歩4分の場所ですよ

検討中さん

徒歩4分なら毎日の通勤はかなり楽そうですね。建物自体はどんな感じなんでしょう

この街の先輩

2005年9月の竣工で築21年。地上42階・地下1階、総戸数581戸の大きな棟です。構造はRCですね

検討中さん

581戸ってすごい規模ですね。それだけ戸数があると管理組合もそれなりの体制になりそうです

続きを読む(24件)
この街の先輩

ええ、戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい面はあります。土地の権利は所有権ですよ

検討中さん

所有権なのは安心材料ですね。周りにはどんな施設がありますか。子どもがまだ小さくて

この街の先輩

半径500mだと保育園が多いです。ゆらりん白金保育園が71m、ニチイキッズさわやか港南保育園が170m、白金保育園が190m

検討中さん

71mって本当にすぐそこじゃないですか。選択肢が複数あるのは助かります

この街の先輩

ほかにミアヘルサ保育園ひびき白金高輪が289m、みなと保育園が310m。この範囲に5つありますね

検討中さん

5つもあるんですね。小学校や中学校はどうでしょうか

この街の先輩

港区立御田小学校が463m、港区立高松中学校が413mです。あと医療法人財団厚生会古川橋病院が421m

検討中さん

病院が421mというのは、いざというとき心強いですね。公園はありますか

この街の先輩

白金公園が427mにあります。500m圏内に学校も病院も公園も入っているという並びですね

検討中さん

生活に必要なものがひと通り近いんですね。肝心の価格帯はどのくらいなんでしょう

この街の先輩

AI査定だと17階・59.5㎡の想定で、下が14800万円、真ん中が16260万円、上が19512万円というレンジです

検討中さん

けっこう幅がありますね。坪単価に直すとどのくらいの水準になりますか

この街の先輩

その想定で904.0万円/坪です。直近の成約坪単価は714.5万円/坪なので、査定のほうが上に出ていますね

検討中さん

査定と実際の成約でそこそこ差があるんですね。港区全体だとどんな水準なんでしょう

この街の先輩

港区の中央値は352.0万円/坪、777棟のデータでの数字です。この棟はそこからだいぶ上の位置にいます

検討中さん

中央値と比べるとかなり上なんですね。値動きの傾向みたいなものはありますか

この街の先輩

この棟の成約坪単価は2026年が968.0万円/坪、2025年が899.0万円/坪。前年比で7.7%上がっています

検討中さん

上がっているんですね。その数字はどのくらいの件数から出ているものですか

この街の先輩

2026年が9件、2025年が7件です。件数はそこまで多くないので、そこは頭に置いておくといいですよ

検討中さん

なるほど。ちなみに将来もし貸すことになったら、このあたりの賃料はどんな感じですか

この街の先輩

白金高輪だと50〜70㎡の帯で家賃の中央値が33.7万円/月、㎡単価は0.55万円/㎡/月あたりです

検討中さん

想定の59.5㎡だとその帯に入りますね。参考として頭に入れておきます

この街の先輩

ええ、あくまでエリア全体の水準ですけどね。駅からの距離と保育園の近さは実際に歩くと分かりますよ

検討中さん

ですね。71mの保育園まで歩いてみて、駅までの4分も自分の足で確かめに見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

白金タワータワー棟の購入よくある質問

白金タワータワー棟でいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

白金タワータワー棟の価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の627万円から899万円へ、43.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は17,940万円です。

白金タワータワー棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費210円です。港区の築20〜30年のマンション517棟と比べると、管理費は「相場より安い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

白金タワータワー棟の売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価899万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(59.5㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

白金タワータワー棟のお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有59.5㎡・1LDK・17階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては14,810〜19,464万円(中心16,220万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

14,810万円19,464万円

16,220万円この棟の標準的な住戸(17階・59.5㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

白金タワータワー棟のAI査定レンジ

この棟は地上42階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有59.5㎡・1LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有59.5㎡の場合)

  1. 低層1〜13階15,950万円成約25件
  2. 中層14〜25階16,370万円成約31件
  3. 高層26〜37階16,680万円成約15件
  4. 最上階層38〜42階17,180万円成約4件
14,00016,30018,60021,000
白金タワータワー棟階層帯ごとのAI査定レンジ(専有59.5㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有59.5㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有59.5㎡)でも、低層(1〜13階)と最上階層(38〜42階)では中心値で約1,230万円(8%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有59.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(17階・59.5㎡)で見るとレンジは14,810〜19,464万円・中心は16,220万円、坪単価にすると902.1万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で17,940万円(坪単価899万円)でした。上のレンジの中心はそれより10%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心16,220万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)16,220万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−542万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安15,669万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は5件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
69%成約30件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.9%でした。

3ヶ月半年1年130日
白金タワータワー棟売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の627万円から899万円へ43.4%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

白金タワータワー棟の売却よくある質問

白金タワータワー棟はいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有59.5㎡)の住戸なら、当社のAI査定では14,810万〜19,464万円、中心が16,220万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

白金タワータワー棟は売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は130日、値下げして決まった割合は69%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.3%です。

いま白金タワータワー棟で売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は6,800万〜38,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●白金タワータワー棟この棟 白金高輪徒歩4分 2005年(築21年) 42階 6,800〜38,000万円
5件
272.2万円 272.9万円
1パークタワー目黒 (相場データ) 目黒徒歩3分 2007年(築18年) 28階 2件
帯は非表示
256.1万円 283.4万円
2アークヒルズ仙石山レジデンス (相場データ) 神谷町徒歩4分 2012年(築14年) 47階 42,800〜190,000万円
11件
264.0万円 377.9万円
3パークタワー芝公園 (相場データ) 赤羽橋徒歩4分 2012年(築13年) 25階 2件
帯は非表示
310.8万円 290.3万円
4ドレッセ目黒インプレスタワー (相場データ) 五反田徒歩5分 2004年(築22年) 23階 10,200〜20,900万円
5件
156.9万円 212.4万円
5パークコート麻布十番ザタワー (相場データ) 麻布十番徒歩3分 2010年(築16年) 36階 18,500〜160,000万円
20件
385.4万円 379.5万円
6シティタワー麻布十番 (相場データ) 麻布十番徒歩4分 2009年(築17年) 38階 21,000〜120,000万円
34件
390.0万円 361.2万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
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地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築20〜30年のマンション(517棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
210円/㎡
安い相場並み高い

相場は336円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)データなし
—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない(0円として記録されている)ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

白金タワータワー棟の相場よくある質問

白金タワータワー棟の売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は17,940万円、坪単価は899万円/坪です(専有63.8㎡が中心)。

白金タワータワー棟の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約100件以上では、成約家賃の中央値は31.2万円、㎡単価は5,620円/㎡です。

ほかの質問(1件)

白金タワータワー棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費210円です。港区の築20〜30年のマンション517棟の相場は管理費336円で、管理費は「相場より安い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

白金タワータワー棟の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 31.2万円 成約100件以上・専有55.1㎡が中心
㎡単価5,620円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで23日中央値
賃料が下がって決まった割合23.0% 下がり幅の平均1.6%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1K50件以上 17.5万円 16.5〜18.8万円 33.5㎡ 5,232円 35.0% 28日
1LDK100件以上 28.0万円 26.0〜30.4万円 55.1㎡ 5,081円 22.4% 19日
1SLDK10件以上 30.5万円 29.2〜33.2万円 59.1㎡ 5,444円 30.4% 34日
2LDK50件以上 42.0万円 37.7〜48.0万円 75.9㎡ 5,273円 22.1% 21日
3LDK10件以上 50.0万円 42.8〜56.9万円 93.6㎡ 5,344円 14.8% 30日
ワンルーム50件以上 15.2万円 14.5〜16.5万円 27.7㎡ 5,403円 15.0% 27日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1K17.5万円1LDK28万円1SLDK30.5万円2LDK42万円3LDK50万円ワンルーム15.2万円
白金タワータワー棟間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

4,1094,1095,0245,0245,9395,9392011: 4,475円/㎡20112012: 4,678円/㎡2013: 4,695円/㎡20132014: 4,888円/㎡2015: 4,878円/㎡20152016: 5,262円/㎡2017: 5,214円/㎡20172018: 5,169円/㎡2019: 5,383円/㎡20192020: 5,343円/㎡2021: 5,191円/㎡20212022: 5,081円/㎡2023: 5,367円/㎡20232024: 5,387円/㎡2025: 5,749円/㎡20252026: 5,939円/㎡2026
白金タワータワー棟成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)2.64% 3種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)2.85% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK29.5万円 14,240万円 2.49%
2LDK45.0万円 17,150万円 3.15%
3LDK59.0万円 26,800万円 2.64%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

白金タワータワー棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります

査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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