クオン流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北１丁目／2020年2月築・241戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森北１丁目
- 築年月
- 2020年2月（築6年）
- 総戸数
- 241戸
- 最寄駅
- つくばエクスプレス「流山おおたかの森」徒歩2分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- スターツコーポレーション
- 施工
- スターツＣＡＭ
- 管理会社
- スターツアメニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 流山市立おおたかの森小学校
- 学区（中）
- 流山市立おおたかの森中学校
- 設備
- 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・免震構造
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
クオン流山おおたかの森はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
クオン流山おおたかの森の売買相場
坪単価は3〜6年前の333万円/坪から370万円/坪へ、+11.1%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 7,830万円 | 7,440〜8,500万円 | 75.4㎡ | 352万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
クオン流山おおたかの森と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
クオン流山おおたかの森の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
クオン流山おおたかの森が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数241戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の333万円から370万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩2分です。
この棟に備わっているもの: 免震構造・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
クオン流山おおたかの森のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
クオン流山おおたかの森、気になってるって聞いたよ。つくばエクスプレスの流山おおたかの森駅から徒歩2分だから、まず立地は分かりやすいね
はい、駅からその距離は魅力です。建物はいつごろ建ったものですか
2020年2月竣工で築6年。RC造の14階建てで、総戸数241戸。土地は所有権だよ
241戸ってけっこうな規模ですね。それだけ戸数があると何か違いますか
続きを読む（22件）
管理組合の所帯が大きくなるから、一戸あたりの管理費負担は分散しやすい傾向はあるね。逆に合意形成には人数分の手間もかかる
なるほど。周りにはどんな施設がありますか。小さい子がいるので気になります
半径500m以内だと保育・幼稚園系が多いよ。おおたかの森ヒルズナーサリースクールが142m、けやきの森保育園おおたかの森第三が241m
142mって、ほぼ目の前じゃないですか。他にもありますか
そらまめ保育園おおたかの森が299m、けやきの森保育園おおたかの森第二が328m、ロータスキッズスクエアが393m。この5つが500m圏内
選択肢がそれだけ並んでるのは心強いです。公園はどうでしょう
初石１４号公園が409m、西初石近隣公園が452m。どちらも500m圏内に入ってる
どっちも歩ける距離ですね。肝心の価格感も教えてください
AI査定だと、10階・75.4㎡の3LDKの想定で、下が7531万円、真ん中が8860万円、上が9930万円というレンジ
幅がありますね。坪単価にするとどのくらいの水準なんですか
その想定で388.6万円/坪。直近の成約は352.0万円/坪だったから、査定のほうが少し上に置かれてる形だね
実際の成約とは差があるんですね。市内の相場と比べるとどうですか
流山市全体の中央値は87.0万円/坪、76棟を集計した数字。市内をならした値とはだいぶ位置が違う棟ってことになる
駅徒歩2分で築6年なら、市内平均とは別枠なんでしょうね
そう見るのが素直だね。同じ流山市でも駅からの距離や築年で全然ちがうから、中央値はあくまで物差しのひとつ
レンジの真ん中の8860万円あたりが目安になる感じですか
目安としてはそこ。ただ直近の成約が352.0万円/坪という数字も出てるから、両方を頭に置いて見るといいよ
分かりました。14階建ての中で10階想定というのは、わりと上の方ですね
14階建てのうちの10階だからね。RCの14階建てという造りも含めて、現地で目で見て確かめる価値はあると思う
駅2分と保育施設142m、このへんは実際に歩いてみないと実感が湧かなそうです
そうだね。数字で距離は分かっても、歩いた感じは行かないと分からない。駅からの2分も自分の足で測ってみるといい
ありがとうございます。まずは駅から歩いて、周りの様子も含めて見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
クオン流山おおたかの森の購入よくある質問
クオン流山おおたかの森の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の333万円から370万円へ、11.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,100万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
クオン流山おおたかの森の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価370万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（75.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
クオン流山おおたかの森のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.4㎡・3LDK・10階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,540〜9,990万円（中心8,870万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,870万円この棟の標準的な住戸（10階・75.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
クオン流山おおたかの森のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.4㎡・10階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で8,100万円（坪単価370万円）でした。上のレンジの中心はそれより10%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,870万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,870万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −299万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,565万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の333万円から370万円へ11.1%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
クオン流山おおたかの森の売却よくある質問
クオン流山おおたかの森はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有75.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,540万〜9,990万円、中心が8,870万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
クオン流山おおたかの森は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は38日、値下げして決まった割合は43%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまクオン流山おおたかの森で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●クオン流山おおたかの森この棟 | 流山おおたかの森徒歩2分 | 2020年（築6年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
112.0万円 | 117.6万円 |
| 1プラティークヴェール （相場データ） | 流山おおたかの森徒歩3分 | 2008年（築17年） | 14階 | — | 61.1万円 | 79.2万円 |
| 2サーパスシティ柏 （相場データ） | 柏徒歩5分 | 2002年（築24年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
67.2万円 | 68.6万円 |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 流山おおたかの森徒歩5分 | 2009年（築17年） | 13階 | — | 45.5万円 | 64.5万円 |
| 3藤和シティホームズ柏駅前アルアート （相場データ） | 柏徒歩3分 | 2006年（築20年） | 13階 | — | 50.1万円 | 79.8万円 |
| 4サーパス柏駅前マークタワー （相場データ） | 柏徒歩5分 | 2006年（築20年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
40.7万円 | 67.3万円 |
| 5ダイアパレス豊四季駅前 （相場データ） | 豊四季徒歩2分 | 2008年（築18年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
30.4万円 | 43.2万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です（住所が丁目までしか特定できていない棟はピンを置いていません）
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- プラティークヴェール：売り出しから成約まで110日／値下げして決まった割合100%
- サーパスシティ柏：売り出しから成約まで101日／値下げして決まった割合86%
- 藤和シティホームズ柏駅前アルアート：売り出しから成約まで82日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
クオン流山おおたかの森の相場よくある質問
クオン流山おおたかの森の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は8,100万円、坪単価は370万円/坪です（専有73.4㎡が中心）。
クオン流山おおたかの森にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
流山市の近くのマンション
ソライエグラン流山おおたかの森アリーナコート2021年築・坪335万円 プラティークヴェール2008年築・坪201万円 ソライエ流山おおたかの森2019年築・坪293万円 パークホームズ流山おおたかの森ザ・レジデンスガーデンコートB2015年築・坪308万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
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