サニーコート東中野の相場

サニーコート東中野の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）193万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+29%）で今の時点に直した249万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有47.7㎡なら3,440万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はサニーコート東中野で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の249万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中野区の築40年以上のマンション（403棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

サニーコート東中野の相場よくある質問

サニーコート東中野の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,670万円、坪単価は193万円/坪です（専有47.7㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+29%）で今の時点に直すと249万円/坪が目安です。

サニーコート東中野の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費185円・修繕積立金240円です。中野区の築40年以上のマンション403棟の相場は管理費257.5円・修繕積立金239円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

中野区の近くのマンション

中野坂上パークホームズ2000年築・坪293万円 東中野ローヤルコーポ1971年築・坪135万円 ルーブル中野坂上2001年築・坪296万円 グランドメゾン中野坂上2008年築・坪308万円 ヒルズ中野坂上新都心グランステージ1998年築・坪254万円 プラウド中野坂上2005年築・坪297万円 塔の山ハイツ1971年築・坪249万円 アルシオン中野坂上2004年築・坪294万円

同じ中野区にあり、この棟から近い順です。