上高田4丁目団地1号棟
東京都中野区上高田４丁目／1971年4月築・270戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都中野区上高田４丁目
- 築年月
- 1971年4月（築55年）
- 総戸数
- 270戸
- 最寄駅
- 西武鉄道新宿線「新井薬師前」徒歩7分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本住宅公団
- 施工
- 清水建設
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 総武・中央緩行線「東中野」徒歩12分
- 東京地下鉄東西線「落合」徒歩13分
- 学区（小）
- 白桜小学校
- 学区（中）
- 第五中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
上高田4丁目団地1号棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
上高田4丁目団地1号棟の売買相場
坪単価は3〜6年前の160万円/坪から169万円/坪へ、+5.6%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件以上 | 2,330万円 | 1,930〜2,660万円 | 50.6㎡ | 152万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 2,200万円 | 1,880〜2,480万円 | 50.6㎡ | 143万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
上高田4丁目団地1号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
上高田4丁目団地1号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
上高田4丁目団地1号棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数270戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の160万円から169万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
西武鉄道新宿線「新井薬師前」駅から徒歩7分です。ほかに東中野駅・落合駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有50.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月18,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。中野区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
上高田4丁目団地1号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
上高田4丁目団地1号棟、気になってる感じですか。西武鉄道新宿線の新井薬師前から徒歩7分の棟ですね
はい、そこです。駅はその一本だけですか？通勤で選択肢あると助かるんですが
いや、総武・中央緩行線の東中野が徒歩12分、東京地下鉄東西線の落合が徒歩13分。歩ける範囲に三路線ありますよ
それは思ったより広いですね。建物自体はけっこう古いんですよね？
続きを読む（24件）
1971年4月の築で、築年数でいうと55年です。構造はSRCで11階建て。SRCは高層向きの造りなので、この階数だと納得の選択ですね
55年かあ。総戸数はどのくらいなんですか
270戸あります。この規模だと管理組合もそれなりの世帯数で動くので、修繕の議論も一棟だけの小規模とは進み方が違ってきますね
なるほど。土地の権利はどうなってます？
所有権です。そこは分かりやすいですね。あと周りの環境も見ておくといいですよ、500m以内で拾えるものが結構あるので
子どもがいるので、そこ一番知りたいです。学校とか公園とか
中野区立白桜小学校が288m、中野区立第五中学校が263mです。公園は上高田台公園が85m、上高田三丁目公園が231m
85mって、ほぼ目の前じゃないですか。それは助かるかも
あと落合公園が291m、中野上高田公園が419m、上一こなら公園が422m。園も、まこと幼稚園が91m、にじいろ保育園上高田が244mとありますね
園が91mは近いですね。他にもあるんですか
ナーサリールームベリーベアー中野が391m、徳育幼稚園が465m、ほぜんじ幼稚園が475mです。あくまで距離の話ですけどね
十分ありがたいです。それで、価格はどのくらい見ておけばいいんでしょう
AI査定だと、7階・50.6㎡の想定で2499万円から3370万円のレンジ、中央値が2940万円ですね。2 DKの想定です
レンジに幅がありますね。坪単価だとどう見えるんですか
その想定で192.4万円/坪です。直近の成約は167.5万円/坪なので、査定のほうが少し上に出ている形ですね
実際に売れた値のほうが低いんですね。区全体だとどのくらいなんでしょう
中野区の中央値は226.0万円/坪、303棟の集計です。それと比べるとこの棟は下に位置していますね
築55年ぶんが出ている感じですかね。ちなみに将来貸すことも一応考えてはいて
新井薬師前あたりの賃貸だと、50〜70㎡の帯で家賃の中央値が15.3万円/月、20件の集計です。㎡単価だと0.267万円/㎡/月
サンプルは少なめですね。他の広さはどうなんですか
〜30㎡が455件で7.8万円/月、30〜50㎡が71件で10.4万円/月。単身向けの数が圧倒的に多いエリアですね
なるほど、そこは頭に入れておきます。7分の道のりと公園の近さは実際に歩いて確かめたいですね
それがいいと思いますよ。85mの公園も91mの園も、歩けばすぐ分かる距離ですから
ですね。週末に新井薬師前から歩いて、見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
上高田4丁目団地1号棟の購入よくある質問
上高田4丁目団地1号棟の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の160万円から169万円へ、5.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,600万円です。
ほかの質問（1件）
上高田4丁目団地1号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費188円・修繕積立金178円です。中野区の築40年以上のマンション403棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
上高田4丁目団地1号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価169万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（50.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
上高田4丁目団地1号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有50.6㎡・2DK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,508〜3,360万円（中心2,950万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,950万円この棟の標準的な住戸（7階・50.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
上高田4丁目団地1号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有50.6㎡・7階・2DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,600万円（坪単価169万円）でした。上のレンジの中心はそれより13%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,950万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,950万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −104万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,842万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で11.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の160万円に対していまが169万円で、5.6%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
上高田4丁目団地1号棟の売却よくある質問
上高田4丁目団地1号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有50.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,508万〜3,360万円、中心が2,950万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
上高田4丁目団地1号棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は57日、値下げして決まった割合は55%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.6%です。
いま上高田4丁目団地1号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●上高田4丁目団地1号棟この棟 | 新井薬師前徒歩7分 | 1971年（築55年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
51.4万円 | 58.2万円 |
| 1ハイネス大久保 （相場データ） | 西新宿徒歩10分 | 1971年（築55年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
51.1万円 | 69.0万円 |
| 2グランハイツ中野坂上 （相場データ） | 中野坂上徒歩7分 | 1971年（築54年） | 10階 | 3,800〜4,000万円 3件 |
51.1万円 | 76.8万円 |
| 3シャンボール高円寺 （相場データ） | 高円寺徒歩8分 | 1970年（築56年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
50.5万円 | 53.0万円 |
| 4カーサ沼袋 （相場データ） | 沼袋徒歩6分 | 1970年（築56年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
50.0万円 | 57.3万円 |
| 5サンライフ高円寺 （相場データ） | 高円寺徒歩6分 | 1972年（築53年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
52.0万円 | 49.4万円 |
| 6カーサ第2新宿 （相場データ） | 新宿徒歩8分 | 1974年（築52年） | 14階 | 2,300〜4,500万円 5件 |
51.6万円 | 70.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
中野区の築40年以上のマンション（403棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は257.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は239円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
上高田4丁目団地1号棟の相場よくある質問
上高田4丁目団地1号棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,600万円、坪単価は169万円/坪です（専有50.6㎡が中心）。
上高田4丁目団地1号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費188円・修繕積立金178円です。中野区の築40年以上のマンション403棟の相場は管理費257.5円・修繕積立金239円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
上高田4丁目団地1号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
中野区の近くのマンション
上高田4丁目団地2号棟1971年築・坪168万円 マンションワコー落合1970年築・坪185万円 上高田4丁目団地1971年築・坪153万円 パークウェル落合1998年築・坪219万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
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