パークウェル中野中央の相場

パークウェル中野中央の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）268万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+23%）で今の時点に直した329万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有24.4㎡なら2,430万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はパークウェル中野中央で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の329万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中野区の築20〜30年のマンション（290棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パークウェル中野中央の相場よくある質問

パークウェル中野中央の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,980万円、坪単価は268万円/坪です（専有24.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+23%）で今の時点に直すと329万円/坪が目安です。

パークウェル中野中央の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費382円・修繕積立金255円です。中野区の築20〜30年のマンション290棟の相場は管理費255円・修繕積立金255円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

中野区の近くのマンション

オープンレジデンシア中野2017年築・坪393万円 藤和シティコープ新中野1994年築・坪249万円 ダイナシティ中野中央2006年築・坪257万円 オープンレジデンシア中野中央2019年築・坪448万円 中野フローラ1982年築・坪138万円 フォーウィルズコート中野坂上2003年築・坪249万円 セザール中野1988年築・坪172万円 鍋屋横丁住宅1967年築・坪113万円

同じ中野区にあり、この棟から近い順です。