谷津遊園ハイツ
千葉県習志野市谷津３丁目／1971年3月築・498戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津３丁目
- 築年月
- 1971年3月（築55年）
- 総戸数
- 498戸
- 最寄駅
- 京葉線「南船橋」徒歩10分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大成有楽不動産
- 施工
- 大成建設
- 管理会社
- 東京互光
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京成電鉄本線「谷津」徒歩8分
- 学区（小）
- 谷津南小学校
- 学区（中）
- 第一中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
谷津遊園ハイツはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
谷津遊園ハイツの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値31万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+39%）で今の時点に直した43万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は谷津遊園ハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の43万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 730万円 | 660〜1,380万円 | 68.8㎡ | 35万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 930万円 | 920〜980万円 | 83.9㎡ | 36万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
谷津遊園ハイツと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
谷津遊園ハイツの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
谷津遊園ハイツが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数498戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は習志野市の築40年以上の相場（181.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京成電鉄本線「谷津」駅から徒歩8分です。ほかに谷津駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有68.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。習志野市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
谷津遊園ハイツのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
谷津遊園ハイツ、気になってるって聞きました。京成電鉄本線の谷津駅から徒歩8分の物件ですね。
はい。駅からの距離は許容範囲かなと思っていて。ほかに使える駅ってありますか。
京葉線の南船橋駅も徒歩10分で歩けます。路線が2つ使えるのは選択肢として大きいですよ。
それは助かります。建物自体はどんな感じなんでしょうか。年式とか規模とか。
続きを読む（24件）
1971年3月築で築55年、RC造の5階建てです。総戸数が498戸あって、かなり大きな規模ですね。
498戸ってすごい数ですね。それだけ戸数があると管理面ってどうなんでしょう。
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなります。一戸あたりの負担が分散しやすい面はありますね。
なるほど。5階建てで498戸だと、横に広く棟が並んでいるイメージでしょうか。
そうですね。低層で戸数が多いタイプです。土地の権利は所有権になっています。
所有権なんですね。周辺にはどんなものがありますか。歩ける範囲で。
半径500mだと公園が多いです。谷津1号緑地が23m、谷津西児童遊園が98mのところにあります。
23mって、もう目の前ですね。ほかにも公園はあるんですか。
西之葦公園が323m、谷津3丁目青年館脇児童遊園が336m、西之葦広場が360mにあります。
5つも近くにあるんですね。子どもがいるので、外に出やすいのはありがたいです。
保育施設だと習志野市立谷津南保育所が464mです。あくまで距離の話なので、中身はご自身で見てくださいね。
わかりました。価格感も知りたいです。だいたいどのくらいの水準なんでしょう。
AI査定だと4階・68.8㎡の想定で、926万円から1308万円のレンジ、中心は1090万円ですね。
思っていたより手が届く感じです。坪単価にするとどうなりますか。
その想定で52.4万円/坪です。直近の成約は36.0万円/坪という数字も出ています。
その2つ、けっこう差がありますね。市区の水準と比べるとどうなんでしょう。
習志野市の中央値は87.0万円/坪で、119棟を集計した数字です。築年を考えると開きは出ますね。
築55年ですもんね。エリアの相場自体は、いま上がっているんですか下がっているんですか。
半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2025年が75.0万円/坪、2026年が78.5万円/坪。4.7%上がっています。
上がっているんですね。いまのエリアの数字はどのくらいですか。
直近のエリアは79.5万円/坪、36件が対象です。件数がある程度あるので参考にはなります。
よくわかりました。駅2つと公園の近さ、そのあたりを自分の足で確かめたいです。
それがいちばんです。谷津駅から歩いて8分、南船橋駅から10分、両方試してみるといいですよ。
はい、両方歩いてみます。今度の休みに見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
谷津遊園ハイツの購入よくある質問
谷津遊園ハイツのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価31万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+39%動いているので、いまの目安は坪単価43万円/坪です。
ほかの質問（2件）
谷津遊園ハイツでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が1件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
谷津遊園ハイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費84円・修繕積立金250円です。習志野市の築40年以上のマンション130棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
谷津遊園ハイツの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価43万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（68.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
谷津遊園ハイツのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.8㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては926〜1,308万円（中心1,090万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,090万円この棟の標準的な住戸（4階・68.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
谷津遊園ハイツのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.8㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は700万円（坪単価31万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+39%）で今の時点に直すと坪単価43万円・同じ広さなら970万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと+22%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,090万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,090万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −43万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,043万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で15.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
谷津遊園ハイツの売却よくある質問
谷津遊園ハイツはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有68.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では926万〜1,308万円、中心が1,090万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
谷津遊園ハイツは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は69日、値下げして決まった割合は80%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で13.1%です。
いま谷津遊園ハイツで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は800万〜1,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●谷津遊園ハイツこの棟 | 南船橋徒歩8分 | 1971年（築55年） | 5階 | 800〜1,800万円 5件 |
10.9万円 | 15.9万円 |
| 1幹線谷津マンション （相場データ） | 南船橋徒歩6分 | 1974年（築52年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
13.7万円 | 22.0万円 |
| 2津田沼フラワーホーム （相場データ） | 津田沼徒歩10分 | 1974年（築52年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
14.6万円 | 16.5万円 |
| 3津田沼ハイム （相場データ） | 津田沼徒歩9分 | 1974年（築52年） | 5階 | 900〜1,500万円 3件 |
15.6万円 | 22.1万円 |
| 4ソフトタウン谷津遊園3号棟 （相場データ） | 谷津徒歩10分 | 1977年（築49年） | 7階 | 1,000〜2,400万円 5件 |
17.3万円 | 22.7万円 |
| 5若松分譲住宅 （相場データ） | 南船橋徒歩8分 | 1969年（築57年） | 5階 | — | 19.4万円 | 37.8万円 |
| 6船橋ファミリータウン6号棟 | 大神宮下徒歩8分 | 1980年（築46年） | 5階 | — | 19.7万円 | 25.3万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
習志野市の築40年以上のマンション（130棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は104円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は181円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
谷津遊園ハイツの相場よくある質問
谷津遊園ハイツの売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は700万円、坪単価は31万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+39%）で今の時点に直すと43万円/坪が目安です。
谷津遊園ハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費84円・修繕積立金250円です。習志野市の築40年以上のマンション130棟の相場は管理費104円・修繕積立金181円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
谷津遊園ハイツにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
習志野市の近くのマンション
谷津遊園ハイツG棟1970年築・坪46万円 幹線谷津マンション1974年築・坪45万円 秀和谷津遊園レジデンス1974年築・坪57万円 ソフトタウン谷津遊園2号棟1976年築・坪89万円
ほかの近くの棟（4棟）
ソフトタウン谷津遊園4号棟1978年築・坪61万円 ソフトタウンニュー谷津遊園1979年築・坪97万円 ソフトタウン谷津遊園3号棟1977年築・坪57万円 ファミール谷津1988年築・坪78万円
同じ習志野市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。