藤和シティスクエア練馬
東京都練馬区練馬３丁目／1994年2月築・259戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都練馬区練馬３丁目
- 築年月
- 1994年2月（築32年）
- 総戸数
- 259戸
- 最寄駅
- 西武池袋・豊島線「練馬」徒歩5分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 南町小学校
- 学区（中）
- 開進第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
藤和シティスクエア練馬はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
藤和シティスクエア練馬の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値198万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+28%）で今の時点に直した253万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は藤和シティスクエア練馬で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の253万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件以上 | 1,290万円 | 1,210〜1,360万円 | 20.0㎡ | 212万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
藤和シティスクエア練馬と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
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藤和シティスクエア練馬が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数259戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
西武池袋・豊島線「練馬」駅から徒歩5分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有20.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月7,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。練馬区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
藤和シティスクエア練馬のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
藤和シティスクエア練馬、気になってるんだね。西武池袋・豊島線の練馬駅から徒歩5分の場所だよ
はい。駅までの距離は魅力に感じてます。建物自体はどのくらいの年季なんでしょう
1994年2月竣工だから築32年。地上14階建て、地下1階もある。構造はSRCだね
SRCなんですね。14階建てくらいの高さだと、そのくらいの構造になるものなんですか
続きを読む（22件）
うん、SRCは高層向きに使われる構造だよ。それと総戸数が259戸あるから、そこそこの規模だね
259戸だと管理組合もそれなりの人数になりますよね。運営はどんな感じになるんだろう
戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるから、そのぶん組織的な運営になりやすいとは言えるね
なるほど。周辺にはどんな施設がありますか。子どもがいるので気になっていて
半径500m以内だと保育園が多いよ。練馬駅前おひさま保育園が110m、さくらさくみらい中村北が123m
110mって本当にすぐそこですね。他にもあるんですか
豊玉第二保育園が125m、Ｎｉｃｏｔ練馬が132m、アスクねりま三丁目保育園が138m。あと国華高等学校が236mだね
5つも徒歩圏にあるんですね。選択肢があるのはありがたいです。公園はどうでしょう
練馬三丁目公園が203m、練馬こぶし公園が301m、練馬はらっぱ公園が335m。あと練馬いちょう並木緑地が349m
公園が固まってるんですね。散歩コースにできそうで良さそうです
はなみずきのみち緑地も363mにあるよ。病院は練馬駅リハビリテーション病院が347mの位置だね
生活まわりのものが一通り近いんですね。肝心の価格帯はどのくらいなんでしょう
AI査定だと10階・20.0㎡の1Kの想定で、1318万円から1860万円のレンジ。真ん中は1550万円だよ
コンパクトなタイプなんですね。坪単価にするとどのくらいになりますか
その想定で256.7万円/坪。直近の成約だと264.0万円/坪という数字も出てるね
成約のほうが少し上なんですね。練馬区全体の水準と比べるとどうなんでしょう
練馬区の中央値は169.0万円/坪で、480棟分の集計。それと比べると高めの位置にはいるね
駅からの近さや規模を考えると、そのあたりに理由がありそうですね
周辺1.5kmの同じ築年帯・広さ帯だと、2026年が209.0万円/坪。2025年の212.0万円/坪から1.4%下がってる
わずかな動きなんですね。今のエリアの水準はどのくらいなんですか
エリアの直近は207.0万円/坪で、集計は27件。落ち着いた動きが続いてる感じだね
数字の輪郭が見えてきました。駅から5分の実感と保育園の近さを確かめに、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
藤和シティスクエア練馬の購入よくある質問
藤和シティスクエア練馬のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価198万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+28%動いているので、いまの目安は坪単価253万円/坪です。
ほかの質問（2件）
藤和シティスクエア練馬でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
藤和シティスクエア練馬を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費183円・修繕積立金183円です。練馬区の築30〜40年のマンション370棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
藤和シティスクエア練馬の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価253万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（20.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
藤和シティスクエア練馬のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有20.0㎡・1K・10階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,318〜1,860万円（中心1,550万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,550万円この棟の標準的な住戸（10階・20.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
藤和シティスクエア練馬のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有20.0㎡・10階・1K）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は1,230万円（坪単価198万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+28%）で今の時点に直すと坪単価253万円・同じ広さなら1,570万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,550万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,550万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −58万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,488万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
藤和シティスクエア練馬の売却よくある質問
藤和シティスクエア練馬はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有20.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,318万〜1,860万円、中心が1,550万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
藤和シティスクエア練馬は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は49日、値下げして決まった割合は50%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.3%です。
いま藤和シティスクエア練馬で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は1,300万〜5,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●藤和シティスクエア練馬この棟 | 練馬徒歩5分 | 1994年（築32年） | 14階 | 1,300〜5,800万円 4件 |
65.7万円 | 77.7万円 |
| 1グランシティ豊島園 （相場データ） | 豊島園徒歩5分 | 1998年（築28年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
61.9万円 | 84.7万円 |
| 2セザール富士見台 （相場データ） | 富士見台徒歩5分 | 1997年（築29年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
60.2万円 | 59.9万円 |
| 3ヴィルヌーブ豊島園 （相場データ） | 豊島園徒歩5分 | 1997年（築28年） | 15階 | — | 60.5万円 | 85.2万円 |
| 4サンパレス練馬 （相場データ） | 練馬徒歩4分 | 2001年（築25年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
69.0万円 | 99.5万円 |
| 5アーデル練馬春日町 （相場データ） | 練馬春日町徒歩4分 | 1998年（築28年） | 6階 | — | 72.6万円 | 82.9万円 |
| 6クリオ中村橋1番館 （相場データ） | 中村橋徒歩3分 | 2003年（築23年） | 12階 | 8,200〜8,500万円 3件 |
69.3万円 | 106.2万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
練馬区の築30〜40年のマンション（370棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は273.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は244円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
藤和シティスクエア練馬の相場よくある質問
藤和シティスクエア練馬の売買相場はいくらですか？
2016〜2017年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,230万円、坪単価は198万円/坪です。これは2016〜2017年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+28%）で今の時点に直すと253万円/坪が目安です。
藤和シティスクエア練馬の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費183円・修繕積立金183円です。練馬区の築30〜40年のマンション370棟の相場は管理費273.5円・修繕積立金244円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
藤和シティスクエア練馬にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
練馬区の近くのマンション
ライオンズマンション練馬1986年築・坪274万円 練馬サマリヤマンション1975年築・坪130万円 藤和ハイタウン練馬1995年築・坪292万円 練馬スカイホーム1972年築・坪192万円
ほかの近くの棟（4棟）
ライオンズシティ練馬2003年築・坪344万円 ライオンズマンション豊玉1970年築・坪181万円 サンコート中村北1985年築・坪310万円 トーシンフェニックス練馬2002年築・坪200万円
同じ練馬区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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