光が丘パークタウンいちょう通り
東京都練馬区光が丘３丁目／1991年3月築・288戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都練馬区光が丘３丁目
- 築年月
- 1991年3月（築35年）
- 総戸数
- 288戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄大江戸線「光が丘」徒歩3分
- 階建
- 地上25階・地下2階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅都市整備公団
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
光が丘パークタウンいちょう通りはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
光が丘パークタウンいちょう通りの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）196万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+41%）で今の時点に直した275万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有77.5㎡なら6,460万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は光が丘パークタウンいちょう通りで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の275万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 5,500万円 | 4,310〜5,680万円 | 74.7㎡ | 231万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
光が丘パークタウンいちょう通りと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
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光が丘パークタウンいちょう通りが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数288戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
都営地下鉄大江戸線「光が丘」駅から徒歩3分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
光が丘パークタウンいちょう通りは、階でいくら変わるか
地上25階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有77.5㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜8階5,780万円成約6件
- 中層9〜15階6,000万円
- 高層16〜22階6,190万円成約3件
- 最上階層23〜25階6,330万円
帯は専有77.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有77.5㎡）でも、低層（1〜8階）と最上階層（23〜25階）では中心値で約550万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有77.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有77.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。練馬区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
光が丘パークタウンいちょう通りのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
光が丘パークタウンいちょう通り、気になってるんだ。都営地下鉄大江戸線の光が丘駅から徒歩3分だよ
徒歩3分はかなり近いですね。駅前で暮らしが完結しそうなイメージあります
建物は1991年3月築で築35年。地上25階・地下2階、総戸数288戸のRC造だよ
25階建てで288戸ですか。それだけの規模だと管理組合もそれなりの世帯数で回す形になりますね
続きを読む（24件）
そうだね。戸数が多いと管理費の負担が分散しやすい一方で、合意形成に人数がいるという面もある。土地は所有権だよ
所有権なのは安心材料です。周りにはどんな施設がありますか
半径500m以内だと、練馬区立光が丘夏の雲小学校が174m、練馬区立光が丘春の風小学校が394mにあるよ
小学校が174mって、家からほんとにすぐですね。中学校はどうですか
練馬区立光が丘第三中学校が361m、練馬区立光が丘第二中学校が486m。保育園や幼稚園も多くて、光が丘第十保育園が152m、練馬区立光が丘むらさき幼稚園が220mだね
152mは驚きの近さです。送り迎えのこと考えると選択肢が複数あるのはありがたいかも
ほかにも光が丘第八保育園が252m、光が丘第三保育園が314m、エデュケアセンター・光が丘が318mにある。公益社団法人地域医療振興協会練馬光が丘病院は461mだよ
病院が461mにあるのは心強いですね。公園はありますか
あかねぐも公園が300m、緑風公園が311m、田柄梅林公園が405m、夏の雲公園が406m。500m以内に4つ入ってる
歩ける距離に4つも公園があるのは、休日の過ごし方が広がりそうで良いですね
肝心の価格だけど、AI査定だと6階・77.5㎡の2 LDKの想定で、5030万円から7044万円のレンジ。真ん中が5870万円だよ
レンジの幅はけっこうありますね。坪単価だとどのくらいになりますか
その想定で250.5万円/坪。直近の成約は231.0万円/坪だったから、査定のほうがやや強気の数字だね
実際の成約と並べてもらえると感覚がつかめます。練馬区全体と比べるとどうですか
練馬区の中央値は169.0万円/坪で、これは480棟を集計した数字。それと比べると、この棟はかなり上のゾーンにいるよ
駅からの近さと規模を考えると、区の真ん中より上に来るのは納得感がありますね
周辺の相場も見ておくと、半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で、2026年が235.0万円/坪。2025年は228.0万円/坪だった
上がってるんですね。どのくらいの変化になりますか
3.1%の上昇だね。それと足元のエリア相場は240.5万円/坪で、32件を集計した数字になってる
32件も集まってるなら、それなりに動きのあるエリアということですね
うん。査定の250.5万円/坪はエリアの240.5万円/坪より少し上、成約の231.0万円/坪は少し下。この幅の中で話が動く感じかな
上と下の目安が見えたので、交渉のイメージも持ちやすいです
あとは実物だね。徒歩3分の距離感と、25階建ての建物の雰囲気は歩いてみないと分からないところがあるよ
確かにそうですね。駅からの3分と公園まわりを自分の足で歩いて、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
光が丘パークタウンいちょう通りの購入よくある質問
光が丘パークタウンいちょう通りのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）（坪単価196万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+41%動いているので、いまの目安は坪単価275万円/坪です。
ほかの質問（1件）
光が丘パークタウンいちょう通りを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費192円・修繕積立金115円です。練馬区の築30〜40年のマンション370棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
光が丘パークタウンいちょう通りの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価275万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（77.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
光が丘パークタウンいちょう通りのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.5㎡・2LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,020〜7,056万円（中心5,880万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,880万円この棟の標準的な住戸（6階・77.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
光が丘パークタウンいちょう通りのAI査定レンジ
この棟は地上25階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.5㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有77.5㎡の場合）
- 低層1〜8階5,780万円成約6件
- 中層9〜15階6,000万円
- 高層16〜22階6,190万円成約3件
- 最上階層23〜25階6,330万円
帯は専有77.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有77.5㎡）でも、低層（1〜8階）と最上階層（23〜25階）では中心値で約550万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有77.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（6階・77.5㎡）で見るとレンジは5,020〜7,056万円・中心は5,880万円、坪単価にすると250.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）は4,600万円（坪単価196万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+41%）で今の時点に直すと坪単価275万円・同じ広さなら6,460万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,880万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,880万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −201万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,673万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
光が丘パークタウンいちょう通りの売却よくある質問
光が丘パークタウンいちょう通りはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有77.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,020万〜7,056万円、中心が5,880万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
光が丘パークタウンいちょう通りは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は39日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.1%です。
いま光が丘パークタウンいちょう通りで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
管理費・修繕積立金は相場並みか
練馬区の築30〜40年のマンション（370棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は273.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は244円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
光が丘パークタウンいちょう通りの相場よくある質問
光が丘パークタウンいちょう通りの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,600万円、坪単価は196万円/坪です（専有77.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+41%）で今の時点に直すと275万円/坪が目安です。
光が丘パークタウンいちょう通りの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費192円・修繕積立金115円です。練馬区の築30〜40年のマンション370棟の相場は管理費273.5円・修繕積立金244円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
光が丘パークタウンいちょう通りにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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建物情報の誤りのご連絡
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