ライオンズガーデン小作けやき通りの相場

ライオンズガーデン小作けやき通りの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）88万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2022年から+9%）で今の時点に直した96万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有66.4㎡なら2,050万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はライオンズガーデン小作けやき通りで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の96万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

青梅市の築20〜30年のマンション（38棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ライオンズガーデン小作けやき通りの相場よくある質問

ライオンズガーデン小作けやき通りの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した12件では、成約価格の中央値は1,890万円、坪単価は88万円/坪です（専有66.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+9%）で今の時点に直すと96万円/坪が目安です。

ライオンズガーデン小作けやき通りの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費179円・修繕積立金180円です。青梅市の築20〜30年のマンション38棟の相場は管理費183円・修繕積立金195円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

青梅市の近くのマンション

ロイヤルステージ小作1998年築・坪78万円 ライオンズマンション小作新町南公園1999年築・坪76万円 ライオンズマンション小作2001年築・坪86万円 レクセル小作パークス2007年築・坪98万円 コーポ武蔵末広1979年築・坪37万円 カサーレ青梅末広町2016年築・坪128万円 レクセルマンション小作2004年築・坪96万円 ライオンズマンション河辺東1997年築・坪73万円

同じ青梅市にあり、この棟から近い順です。