セザール南馬込
東京都大田区南馬込４丁目／1985年4月築・23戸・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都大田区南馬込４丁目
- 築年月
- 1985年4月（築41年）
- 総戸数
- 23戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄浅草線「西馬込」徒歩9分
- 階建
- 地上4階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- セザール
- 施工
- 東洋建設
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（巡回）
- 学区（小）
- 馬込第二小学校
- 学区（中）
- 馬込東中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
セザール南馬込と似た条件のマンションの成約相場
西馬込駅・駅徒歩6〜10分・1980〜1990年築のマンション4棟で、直近3年に成約した10件以上の坪単価です。
グリーンキャピタル中馬込1989年築・徒歩8分 コスモ上池台1985年築・徒歩10分 中馬込オリエントコート1986年築・徒歩7分
この数字の見方
セザール南馬込は成約の件数が少ないため、最寄駅と駅からの距離・築年が近いマンションの成約をまとめて、相場の目安にしています。5件以上・3棟以上集まったときだけ出しています。個々の住戸の価格は出していません。上に並べたのは、比べたマンションのうち成約の多い棟です。
セザール南馬込と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
大田区の築40年以上のマンション（672棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は240円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は236円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
セザール南馬込の相場よくある質問
セザール南馬込の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は7.6万円、㎡単価は2,850円/㎡です。
セザール南馬込の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費367円・修繕積立金540円です。大田区の築40年以上のマンション672棟の相場は管理費240円・修繕積立金236円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
セザール南馬込の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件以上 | 7.5万円 | 7.0〜8.0万円 | 27.7㎡ | 2,724円 | 35.7% | 33日 |
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同じ大田区にあり、この棟から近い順です。
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