MANSION MARKET REPORT
ザ・ハシモトタワーの相場
神奈川県相模原市緑区橋本６丁目／2007年10月築・228戸／成約データ50件以上・賃貸成約100件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 神奈川県相模原市緑区橋本６丁目
- 築年月
- 2007年10月（築18年）
- 階建
- 地上33階・地下1階
- 総戸数
- 228戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- コスモスイニシア
- 施工
- 大成建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 最寄駅
- 横浜線「相模原」徒歩2分
- 横浜線「橋本」徒歩4分
- 学区（小）
- 旭小学校
- 学区（中）
- 旭中学校
- 設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ザ・ハシモトタワーの売買相場
坪単価は3〜6年前の205万円/坪から247万円/坪へ、+20.5%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 4,140万円 | 3,170〜4,580万円 | 75.3㎡ | 176万円 |
| 2SLDK | 10件以上 | 4,230万円 | 4,000〜4,750万円 | 78.9㎡ | 177万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,080万円 | 3,650〜5,000万円 | 76.5㎡ | 177万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 5,200万円 | 3,800〜6,190万円 | 83.5㎡ | 183万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ザ・ハシモトタワーの家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 12.4万円 | 11.1〜13.0万円 | 47.1㎡ | 2,621円 | 20.0% | 9日 |
| 1SLDK | 10件以上 | 15.0万円 | 14.9〜15.1万円 | 64.6㎡ | 2,322円 | 9.1% | 10日 |
| 2LDK | 30件以上 | 15.0万円 | 14.5〜17.6万円 | 56.3㎡ | 2,649円 | 19.4% | 11日 |
| 2SLDK | 10件以上 | 18.1万円 | 16.5〜19.0万円 | 78.9㎡ | 2,294円 | 40.0% | 29日 |
| 3LDK | 10件以上 | 18.0万円 | 17.0〜18.5万円 | 74.6㎡ | 2,419円 | 24.0% | 7日 |
| 4LDK | 5件以上 | 18.5万円 | 18.5〜21.0万円 | 83.5㎡ | 2,216円 | 12.5% | 24日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万円 | 5,800万円 | 3.93% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ザ・ハシモトタワーの相場よくある質問
ザ・ハシモトタワーの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,790万円、坪単価は247万円/坪です（専有76.5㎡が中心）。
ザ・ハシモトタワーの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は18.0万円、㎡単価は2,664円/㎡です。
ザ・ハシモトタワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.9㎡・3LDK・21階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,126〜7,236万円（中心6,030万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,030万円この棟の標準的な住戸（21階・78.9㎡）
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当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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