S4タワーは、いくらなら買っていい価格か

S4タワーが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では2件が売り出されています。

S4タワーは、階でいくら変わるか

地上32階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有77.8㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

同じ広さ（専有77.8㎡）でも、低層（1〜10階）と最上階層（29〜32階）では中心値で約660万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有77.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。

この棟の実際の成約価格

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

さいたま市中央区の築20〜30年のマンション（50棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

専有77.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,800円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。さいたま市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

S4タワーの購入よくある質問

S4タワーの価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の187万円から251万円へ、34.2%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,900万円です。

S4タワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費200円・修繕積立金144円です。さいたま市中央区の築20〜30年のマンション50棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。