MANSION MARKET REPORT
S4タワーの相場
埼玉県さいたま市中央区上落合５丁目／2002年9月築・265戸／成約データ 46件から集計
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合５丁目
- 築年月
- 2002年9月（築23年）
- 階建
- 地上32階・地下1階
- 総戸数
- 265戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- リクルートコスモス
- 施工
- 錢高組
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 東武鉄道野田線「大宮」 徒歩20分
- 埼京線「大宮」 徒歩14分
- 学区（小）
- 上落合小学校
- 学区（中）
- 与野東中学校
- 設備
- 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・耐震構造
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
S4タワーの売買相場
坪単価は3〜6年前の 187万円/坪 から 251万円/坪 へ、 +34.2% 上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。 価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10 | 3,560万円 | 3,160〜4,410万円 | 63.8㎡ | 173万円 |
| 3LDK | 34 | 4,260万円 | 3,680〜5,410万円 | 78.7㎡ | 175万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。 直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市中央区の築20〜30年のマンション（50棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 177円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 199円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
S4タワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
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同じさいたま市中央区にあり、この棟から近い順です。