株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

プレシス大宮土呂の相場

埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目／2019年2月築・70戸／成約データ10件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-12） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目
築年月
2019年2月（築7年）
階建
地上6階
総戸数
70戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
一建設
施工
イチケン
管理会社
伏見管理サービス
最寄駅
湘南新宿ライン宇須「土呂」徒歩3分
学区（小）
大砂土小学校
学区（中）
植竹中学校,土呂中学校
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

プレシス大宮土呂と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

シティテラス大宮宮原 加茂宮駅徒歩11分　この棟から約0.8km 2012年築（築13年）・19階建・221戸 坪203万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る リビオ大宮宮原 最寄駅は未確認　この棟から約1.1km 2020年築（築6年）・15階建・144戸 坪201万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ガーデンアクシス 土呂駅徒歩8分　この棟から約0.7km 2003年築（築23年）・14階建・381戸 坪216万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る ブランズ大宮宮原サンマークス 加茂宮駅徒歩8分　この棟から約1.3km 2008年築（築18年）・17階建・179戸 坪196万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る イニシア大宮宮原サザンフォート 加茂宮駅徒歩7分　この棟から約0.9km 2011年築（築14年）・14階建・165戸 坪150万円成約の中央値 同じ駅 この棟の相場を見る プレミスト大宮ターミナルマークス 大宮駅徒歩4分　この棟から約2.9km 2012年築（築13年）・14階建・52戸 坪251万円成約の中央値 湘南新宿ライン宇須の前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る プレシス大宮アルティア 大宮駅徒歩11分　この棟から約2.4km 2016年築（築10年）・14階建・41戸 坪247万円成約の中央値 湘南新宿ライン宇須の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ステージグランデ大宮 大宮駅徒歩3分　この棟から約2.9km 2008年築（築18年）・12階建・77戸 坪234万円成約の中央値 湘南新宿ライン宇須の前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る テラス大宮大門町 大宮駅徒歩7分　この棟から約2.9km 2010年築（築16年）・14階建・62戸 坪196万円成約の中央値 湘南新宿ライン宇須の前後駅坪単価が近い この棟の相場を見る エルフラット大宮アヴィニティー 大宮駅徒歩9分　この棟から約2.5km 2006年築（築20年）・9階建・21戸 坪192万円成約の中央値 湘南新宿ライン宇須の前後駅 この棟の相場を見る グリーンミユキ大宮宮町 大宮駅徒歩9分　この棟から約2.7km 2004年築（築21年）・14階建・51戸 坪184万円成約の中央値 湘南新宿ライン宇須の前後駅 この棟の相場を見る ライオンズマンション大宮高鼻町 大宮駅徒歩8分　この棟から約2.7km 2001年築（築25年）・13階建・125戸 坪253万円成約の中央値 湘南新宿ライン宇須の前後駅坪単価が近い この棟の相場を見る

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

プレシス大宮土呂の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）3,990万円 成約5件以上・専有59.7㎡が中心
坪単価221万円/坪 ㎡単価67.1万円
売り出しから成約まで72日中央値
売出価格からの下げ幅1.2%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の205万円/坪から221万円/坪へ、+7.8%上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

2SLDK4,100万円3LDK3,670万円
プレシス大宮土呂間取り別の成約価格(中央値)
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
2SLDK5件以上 4,100万円 3,730〜4,380万円 60.4㎡ 219万円
3LDK5件以上 3,670万円 3,540〜3,830万円 57.1㎡ 216万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

プレシス大宮土呂の相場よくある質問

プレシス大宮土呂の売買相場はいくらですか？

直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,990万円、坪単価は221万円/坪です（専有59.7㎡が中心）。

プレシス大宮土呂のお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.3㎡・2SLDK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,766〜4,970万円（中心4,430万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

3,766万円4,970万円

4,430万円この棟の標準的な住戸（3階・60.3㎡）

無料

簡易査定書（無料）を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
号室
㎡

階は部屋番号から読み取ります。

先にお伝えしておきたいこと

このページと簡易査定書の金額は、当社AIの推定です。実際の成約価格と比べると、ずれは真ん中で1割ほど、4件に1件は2割以上ありました（当社が過去の成約で確かめた結果）。区分マンションの専門担当が見ると、管理の状態・向き・お部屋の中まで織り込めるので、ずれが小さくなります。

専門担当から1営業日以内に1回だけお電話し、お部屋の状態を伺って査定します。しつこい営業のお電話はしません。

間取り・現況も分かれば（任意） いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が内容を確認のうえメールでお送りします。あわせて、この棟に動き（新着・値下げ・成約・相場の変化）があったときにお知らせします。配信は各メールの末尾から1クリックで停止できます。ご入力の内容は、この端末にも残して次回の入力を省けるようにしています（お電話番号は残しません）。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟の売り方をくわしく見る →

プレシス大宮土呂にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。売り込みのお電話をこちらからかけることはありません。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。

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同じさいたま市北区にあり、この棟から近い順です。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。