ミューズシティザ・ファーストタワー
埼玉県さいたま市南区別所７丁目／2006年5月築・357戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所７丁目
- 築年月
- 2006年5月（築20年）
- 総戸数
- 357戸
- 最寄駅
- 武蔵野線「武蔵浦和」徒歩4分
- 階建
- 地上31階・地下2階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 新日鉄都市開発
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 日鉄コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 岸町小学校
- 学区（中）
- 白幡中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ミューズシティザ・ファーストタワーはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ミューズシティザ・ファーストタワーの売買相場
坪単価は3〜6年前の251万円/坪から340万円/坪へ、+35.5%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 4,280万円 | 3,900〜5,000万円 | 72.8㎡ | 198万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 5,480万円 | 4,430〜7,500万円 | 77.6㎡ | 222万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ミューズシティザ・ファーストタワーと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
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ミューズシティザ・ファーストタワーが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数357戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の251万円から340万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金はさいたま市南区の築20〜30年の相場（240.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
武蔵野線「武蔵浦和」駅から徒歩4分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ミューズシティザ・ファーストタワーは、階でいくら変わるか
地上31階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有77.6㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階6,830万円成約10件
- 中層10〜18階7,190万円成約5件
- 高層19〜27階7,370万円成約9件
- 最上階層28〜31階7,540万円成約4件
帯は専有77.6㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有77.6㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約710万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有77.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有77.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月41,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市南区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ミューズシティザ・ファーストタワーのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ミューズシティザ・ファーストタワー、気になってるんだって。武蔵野線の武蔵浦和駅から徒歩4分だよ
はい。駅4分ってかなり近いですよね。建物自体はどんな感じなんですか
2006年5月築で、いま築20年。地上31階建てで地下も2階ある。構造はRCだね
31階建てですか。タワーって呼ばれるだけありますね。戸数も多いんでしょうか
続きを読む（22件）
357戸。これだけあると管理組合の規模も大きくなるから、そのあたりは総会資料とか見ておくといいよ
なるほど。大規模だと一戸あたりの負担の考え方も変わってきそうですね。周りには何がありますか
半径500mだと、さいたま市立浦和別所小学校が221m。さいたま市立岸町小学校が410mのところにあるね
小学校が2つも入ってるんですね。中学や高校はどうですか
さいたま市立白幡中学校が398m、埼玉県立浦和商業高等学校が370m。どっちも500m圏内に入ってる
学校関係が固まってる場所なんですね。小さい子向けの施設もありますか
別所幼稚園が127m、アスクむさしうらわ保育園が168m、チャイルドスクエアむさしうらわが174m。あと武蔵浦和はっぴー保育園が223mだね
127mって、ほとんど目の前じゃないですか。距離だけ見てもかなり近くて助かりますね
スターチャイルドみなみ保育園も408mにある。病院だと聖（しょう）みどり病院が275mのところ
病院も歩ける距離にあるんですね。公園みたいな場所はどうでしょう
白幡緑道が175m、白幡五丁目公園が345m、別所大里公園が475m。500m圏に3つ入ってる
散歩コースには困らなさそうですね。あと気になるのはやっぱり値段なんですけど
AI査定だと、16階・77.6㎡の3LDKの想定で、下が6200万円、真ん中で7240万円、上が8688万円というレンジ
幅がけっこうありますね。坪単価で見るとどのくらいになるんですか
その想定だと308.4万円/坪。ただ直近の成約は261.0万円/坪だから、実際の取引はもう少し下ということになる
査定と成約でそこそこ差があるんですね。そこは頭に入れておきます
さいたま市南区全体の中央値は109.0万円/坪。145棟を集計した数字だから、区の平均的な水準とはだいぶ違う棟だね
区の中央値と比べると、かなり上のほうの価格帯ってことですか
そういう位置づけになるね。駅4分の31階建てで357戸という条件が、そのまま数字に出ている感じ
土地の権利はどうなってますか。そこも確認しておきたくて
所有権だよ。あとは築20年ぶんの修繕の履歴と、今後の計画を管理組合の資料で見ておくといい
わかりました。数字も周りの環境もイメージできたので、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ミューズシティザ・ファーストタワーの購入よくある質問
ミューズシティザ・ファーストタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ミューズシティザ・ファーストタワーの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の251万円から340万円へ、35.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,660万円です。
ミューズシティザ・ファーストタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費222円・修繕積立金315円です。さいたま市南区の築20〜30年のマンション110棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ミューズシティザ・ファーストタワーの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価340万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（77.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ミューズシティザ・ファーストタワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.6㎡・3LDK・16階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,162〜8,700万円（中心7,250万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,250万円この棟の標準的な住戸（16階・77.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ミューズシティザ・ファーストタワーのAI査定レンジ
この棟は地上31階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.6㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有77.6㎡の場合）
- 低層1〜9階6,830万円成約10件
- 中層10〜18階7,190万円成約5件
- 高層19〜27階7,370万円成約9件
- 最上階層28〜31階7,540万円成約4件
帯は専有77.6㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有77.6㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約710万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有77.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（16階・77.6㎡）で見るとレンジは6,162〜8,700万円・中心は7,250万円、坪単価にすると308.9万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で8,660万円（坪単価340万円）でした。上のレンジの中心はそれより16%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,250万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,250万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −246万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,998万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の251万円から340万円へ35.5%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ミューズシティザ・ファーストタワーの売却よくある質問
ミューズシティザ・ファーストタワーはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有77.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,162万〜8,700万円、中心が7,250万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ミューズシティザ・ファーストタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は44日、値下げして決まった割合は71%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.1%です。
いまミューズシティザ・ファーストタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は7,800万〜12,300万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの2棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される2棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ミューズシティザ・ファーストタワーこの棟 | 武蔵浦和徒歩4分 | 2006年（築20年） | 31階 | 7,800〜12,300万円 3件 |
102.8万円 | 93.4万円 |
| 1ライブタワー武蔵浦和 （相場データ） | 武蔵浦和徒歩1分 | 2001年（築25年） | 38階 | 6,000〜7,500万円 4件 |
78.4万円 | 85.6万円 |
| 2ラムザタワー （相場データ） | 武蔵浦和徒歩5分 | 1998年（築28年） | 27階 | 6,600〜8,000万円 6件 |
80.6万円 | 90.4万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯・築年の幅（±20年→±40年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯・築年の幅（±20年→±40年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ライブタワー武蔵浦和：売り出しから成約まで114日／値下げして決まった割合85%
- ラムザタワー：売り出しから成約まで100日／値下げして決まった割合74%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市南区の築20〜30年のマンション（110棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は182円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は240円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ミューズシティザ・ファーストタワーの相場よくある質問
ミューズシティザ・ファーストタワーの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は8,660万円、坪単価は340万円/坪です（専有85.3㎡が中心）。
ミューズシティザ・ファーストタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費222円・修繕積立金315円です。さいたま市南区の築20〜30年のマンション110棟の相場は管理費182円・修繕積立金240円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ミューズシティザ・ファーストタワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市南区の近くのマンション
グリーンハイツ浦和1982年築・坪91万円 ライブタワー武蔵浦和2001年築・坪259万円 白幡コーポサンキョー1983年築・坪75万円 サニーコート武蔵浦和2004年築・坪152万円
ほかの近くの棟（4棟）
南浦和センチュリーマンション1974年築・坪64万円 ソシアーレミラン武蔵浦和パート21990年築・坪88万円 プラウドタワー武蔵浦和マークス2013年築・坪323万円 白幡第2コーポサンキョー1984年築・坪92万円
同じさいたま市南区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。