MANSION MARKET REPORT

さいたま市南区のマンション売却相場（棟別・実測）

埼玉県／145棟を収録・成約データ1,865件から集計（2026-08時点）

さいたま市南区のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、さいたま市南区の中古マンションの成約坪単価は202万円です（2026年1〜7月に決まった174件の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の185万円と比べて+9.2%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+14.0%です。

成約坪単価の中央値 202万円/坪 2026年1〜7月・174件

前年からの変化 +14.0% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +17.6% 構成をそろえた変化率の積み上げ

さいたま市南区の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	211件	195万円	+12.1%	+13.7%	70.7㎡	築16年
2023年	201件	206万円	+5.6%	+5.0%	70.8㎡	築17年
2024年	191件	212万円	+2.9%	+5.9%	70.3㎡	築17年
2025年	261件	185万円	-12.7%	-7.2%	68.5㎡	築25年
2026年1〜7月	174件	202万円	+9.2%	+14.0%	67.8㎡	築26年

築年数別の成約坪単価（2024〜2026年の成約）

築年数（成約した時点）	成約件数	成約坪単価（中央値）	よくある幅
築5年以内	38件	278万円	238〜333万円
築5〜10年	111件	287万円	254〜331万円
築10〜20年	118件	248万円	208〜291万円
築20〜30年	158件	184万円	148〜221万円
築30年超	201件	116万円	84〜145万円

築年数は売れた時点での築年数です（いまの築年数ではありません）。「よくある幅」は、その帯の成約を坪単価の順に並べたときの真ん中半分（下から4分の1〜4分の3）の範囲で、同じ築年でも棟・広さ・階数で水準が変わることを表しています。成約が2024〜2026年で20件に満たない築年帯は載せていません。

成約坪単価のばらつき（2024〜2026年の成約626件）

低いほうの4分の1 128万円/坪 これより安く決まったのが4分の1

真ん中（中央値） 200万円/坪 さいたま市南区全体の目安

高いほうの4分の1 266万円/坪 これより高く決まったのが4分の1

同じさいたま市南区でも、坪単価は128〜266万円の幅に半分が入ります。ご自身の住戸がこの幅のどのあたりかは、棟別のページでご確認いただけます。

土地・一戸建ての相場と、さいたま市南区の町丁目ごとの坪単価はさいたま市南区の土地・戸建て相場（町丁目別）にまとめています。

さいたま市南区で決まった成約1,038件をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。たとえば2025年は、実測の中央値どうしでは-12.7%ですが、構成をそろえると-7.2%です。これはその年に売れた住戸の広さ・築年が入れ替わったためで、相場そのものの動きは後者に近くなります。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟145棟 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安148万円/坪 145棟の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟145棟 成約1,865件

さいたま市南区にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

さいたま市南区でマンションを売るなら

さいたま市南区のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 3,040万円 坪単価にすると148万円

値下げして決まった割合 69% 下げ幅の中央値6.2%

売り出しから成約まで 96日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 170件 86棟ぶん・本日時点

さいたま市南区で実測が多い棟

武蔵浦和スカイアンドガーデン38件武蔵浦和SKY&GARDENスカイタワーC棟29件プラウドタワー武蔵浦和レジデンス20件ラムザタワー19件武蔵浦和SKY&GARDENゲートレジデンスA棟19件プラウドタワー武蔵浦和マークス18件

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字はさいたま市南区にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約429件（41棟・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

さいたま市南区の145棟から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

さいたま市南区のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
ミューズシティザ・ファーストタワー	2006	357	8,660万円	340万円	—	43
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス	2017	165	7,430万円	338万円	—	24
武蔵浦和SKY&GARDENスカイタワーC棟	2016	355	7,290万円	337万円	—	65
武蔵浦和スカイアンドガーデン	2016	776	7,040万円	335万円	—	61
プラウド南浦和神明	2017	109	7,220万円	324万円	—	12
プラウドタワー武蔵浦和マークス	2013	325	6,490万円	323万円	—	43
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	104	7,280万円	322万円	—	15
プラウドシティ南浦和ヒルトップ	2017	147	6,680万円	297万円	—	21
ライオンズ浦和グレイシアヒル	2009	68	6,440万円	289万円	—	17
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン	2008	253	6,600万円	286万円	—	50
プラウド浦和別所	2010	75	6,000万円	283万円	—	9
ザ・パークハウス浦和別所	2014	117	6,180万円	282万円	—	25
パークシティ南浦和	2013	211	5,890万円	281万円	—	23
プラウドタワー武蔵浦和テラス	2008	139	6,330万円	272万円	—	23
ラムザタワー	1998	326	5,300万円	266万円	—	57
プランヴェール南浦和	2002	35	6,130万円	265万円	—	8
ライブタワー武蔵浦和	2001	334	5,120万円	259万円	—	49
ヒューマンスクエア武蔵浦和	1996	84	5,480万円	257万円	—	8
フローラ武蔵浦和ファミリオン	2007	120	5,980万円	256万円	—	12
ヴェレーナ浦和ザ・ハウス	2019	52	5,420万円	253万円	—	16
オーベル浦和シティフォレスト	2003	108	6,280万円	251万円	—	12
ライオンズマンション浦和県庁前	1994	61	3,170万円	247万円	—	6
武蔵浦和SKY&GARDENゲートレジデンスA棟	2016	80	4,150万円	247万円	—	20
ライオンズマンション南浦和第2	1995	63	4,700万円	246万円	—	14
メルディア武蔵浦和	2013	45	4,870万円	245万円	—	16
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園	1996	60	4,430万円	244万円	—	9
日神パレステージ南浦和	2003	45	4,500万円	237万円	—	7
サンクレイドル浦和別所	2011	46	4,500万円	234万円	—	12
バージュアル浦和ウエスト	2009	38	1,670万円	233万円	—	5
ローレルコート南浦和	2007	228	5,600万円	233万円	—	37
ゼファー武蔵浦和グランリブス	2008	48	5,100万円	223万円	—	7
デュオヒルズ武蔵浦和	2005	131	4,650万円	223万円	—	18
武蔵浦和レジデンス	2008	112	5,580万円	221万円	—	23
ライオンズマンション南浦和第3	1999	76	4,630万円	220万円	—	13
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園	1997	55	4,440万円	213万円	—	11
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム	1997	70	4,180万円	212万円	—	9
グランディオシティ武蔵浦和	2000	297	4,950万円	211万円	—	41
サニーコート武蔵浦和	2004	38	4,840万円	209万円	—	13
アイディーコート武蔵浦和	2009	41	4,390万円	206万円	—	12
南浦和ロジュマン	1997	71	4,470万円	201万円	—	13
ヴィルヌーブ南浦和	1999	57	4,530万円	197万円	—	14
ライオンズマンション南浦和	1995	41	3,430万円	193万円	—	6
ダイアパレス武蔵浦和3	2001	57	4,390万円	190万円	—	10
ヴェルステージ武蔵浦和	1998	62	3,910万円	185万円	—	13
コスモ南浦和ロイヤルフォルム	2000	76	4,480万円	184万円	—	15
浦和南パークホームズ	1991	50	3,550万円	181万円	—	5
ライオンズステージ武蔵浦和	2004	87	3,850万円	178万円	—	14
武蔵浦和パークホームズサザンコート	2000	54	3,980万円	176万円	—	12
武蔵浦和パークホームズウエストコート	1996	122	3,330万円	175万円	—	19
ライオンズガーデン武蔵浦和	1995	151	3,260万円	174万円	—	16
東急ドエルアルス武蔵浦和2番館	1993	56	3,530万円	174万円	—	9
南浦和ガーデンハウス	1986	96	2,600万円	173万円	—	17
アーバンス浦和辻	2002	45	4,220万円	170万円	—	5
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド	2008	94	3,940万円	169万円	—	11
グローリオ武蔵浦和	2007	104	3,700万円	167万円	—	23
グランシティ武蔵浦和	2001	38	3,480万円	166万円	—	5
コスモ浦和根岸1番館	1995	34	3,120万円	166万円	—	5
コスモ浦和根岸2番館	1995	37	3,190万円	165万円	—	10
コスモ浦和別所沼公園	1995	88	2,850万円	164万円	—	8
サニークレスト武蔵浦和	1994	122	3,190万円	162万円	—	14
センチュリー中浦和2	1998	21	3,200万円	162万円	—	7
プラッツ南浦和	1995	145	3,390万円	160万円	—	16
セレナハイム武蔵浦和	2000	83	3,270万円	157万円	—	13
ラプレ浦和根岸	2007	45	3,330万円	157万円	—	10
コンフィール武蔵浦和	2003	32	3,660万円	156万円	—	8
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル	2001	70	4,110万円	156万円	—	12
マイキャッスル武蔵浦和	1997	42	2,790万円	155万円	—	11
レクセルマンション武蔵浦和	2003	47	3,040万円	155万円	—	11
ダイアパレス浦和南	1999	31	3,330万円	154万円	—	8
浦和南パークホームズ2番館	1994	80	2,940万円	154万円	—	12
武蔵浦和パークホームズ	1992	59	3,140万円	151万円	—	10
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム	1997	61	3,810万円	149万円	—	7
グランステージ南浦和	2001	177	3,400万円	148万円	—	20
コスモノーブル武蔵浦和3	1988	31	2,970万円	145万円	—	5
コスモ浦和南セカンドステージ	1986	42	2,420万円	143万円	—	6
コスモ浦和辻	1989	45	2,800万円	143万円	—	8
セザール南浦和	1994	33	2,320万円	143万円	—	11
朝日パリオ浦和辻	1994	116	2,710万円	143万円	—	10
コスモ武蔵浦和グランデ	1996	43	3,850万円	139万円	—	5
サーパス武蔵浦和第3	1995	82	2,950万円	139万円	—	8
コスモ浦和根岸3番館	1995	36	2,410万円	138万円	—	6
コスモ武蔵浦和エクシード	1996	42	3,180万円	136万円	—	5
メイツ武蔵浦和ガーデン	1996	55	2,650万円	134万円	—	7
デュオコート南浦和	2001	112	3,220万円	133万円	—	7
コスモ南浦和エミナンス	1989	42	3,300万円	132万円	—	10
ソシアーレミラン武蔵浦和パート2	1990	58	670万円	131万円	—	9
エステスクエア武蔵浦和	1994	63	2,660万円	130万円	—	8
エステスクエア南浦和	1991	71	2,840万円	129万円	—	8
コスモ武蔵浦和プロシィード	1990	77	3,060万円	124万円	—	8
セントラルコート浦和南	1987	100	2,670万円	124万円	—	8
白幡コーポサンキョー	1983	63	1,890万円	124万円	—	6
白幡第2コーポサンキョー	1984	54	2,160万円	123万円	—	6
ワコーレ武蔵浦和	1991	54	710万円	122万円	—	12
第16ユーセードムス南浦和	1986	41	850万円	121万円	—	7
日建プリムローズ浦和2	1985	50	940万円	120万円	—	7
グリーンハイツ浦和	1982	41	1,480万円	119万円	—	6
日商岩井南浦和マンション	1982	77	1,990万円	119万円	—	8
セレナハイム西浦和	1999	36	2,300万円	118万円	—	12
セラード武蔵浦和	1997	43	3,000万円	117万円	—	7
武蔵浦和ローヤルコーポ	1986	45	2,910万円	117万円	—	11
コスモ浦和南ファーストステージ	1986	97	2,680万円	116万円	—	11
レーベンハイム武蔵浦和	1997	28	2,100万円	115万円	—	8
クリオ西浦和1番館	1992	49	1,980万円	112万円	—	7
セントヒルズ武蔵浦和	1988	30	560万円	112万円	—	16
クレスト南浦和	1981	75	2,090万円	110万円	—	6
南浦和第3ローヤルコーポ	1977	50	1,300万円	110万円	—	7
バームハイツ南浦和	1986	57	2,140万円	105万円	—	6
ライオンズガーデン西浦和	1990	195	2,250万円	105万円	—	17
ダイアパレス武蔵浦和	1994	55	1,970万円	104万円	—	9
ハイラーク浦和	1978	157	1,930万円	104万円	—	6
ライオンズマンション武蔵浦和	1989	94	1,920万円	104万円	—	12
東急ドエル南浦和ビレジ	1984	64	2,080万円	104万円	—	9
ライオンズマンション浦和第3	1985	56	1,690万円	103万円	—	6
浦和白幡東高層住宅2号棟	1975	130	2,240万円	103万円	—	6
サーパス武蔵浦和第2	1994	58	1,990万円	100万円	—	9
アプロアメニティ南浦和	1990	51	1,570万円	96万円	—	9
セザール武蔵浦和	1989	43	1,400万円	96万円	—	6
エステート浦和	1984	160	2,250万円	95万円	—	26
南浦和センチュリーマンション	1974	152	1,780万円	95万円	—	16
南浦和ダイヤモンドマンション	1988	28	1,360万円	95万円	—	5
浦和白幡東高層住宅1号棟	1974	361	1,980万円	94万円	—	11
ハイラーク南浦和	1981	58	2,100万円	92万円	—	5
うらわイーストシティかつら街	1989	30	2,550万円	91万円	—	9
ヒューマンスクエア浦和メイフル	2002	60	2,230万円	91万円	—	9
パシフィックパレス武蔵浦和	1988	71	2,010万円	88万円	—	11
南浦和ハイム	1977	19	2,030万円	87万円	—	5
根岸ハイツ1号棟	1974	131	1,750万円	87万円	—	8
ソシアーレミラン武蔵浦和	1989	30	430万円	85万円	—	5
根岸ハイツ2号棟	1974	121	1,670万円	85万円	—	6
東急ドエルアルス武蔵浦和	1986	57	1,780万円	82万円	—	5
プリムローズ浦和	1978	174	1,320万円	81万円	—	7
浦和白幡東高層住宅	1974	385	1,690万円	81万円	—	9
ブリリアンス南浦和	1986	52	1,410万円	80万円	—	7
根岸ハイツ	1974	253	1,490万円	75万円	—	9
南浦和第2セントラルハイツ	1972	16	840万円	74万円	—	7
ライオンズマンション浦和第6	1992	38	1,440万円	73万円	—	11
浦和パイオランドマンション	1974	40	830万円	68万円	—	7
コーポ太田窪	1973	110	920万円	66万円	—	16
ライオンズガーデン浦和東	1994	53	1,250万円	66万円	—	9
南浦和ローヤルコーポ	1973	41	680万円	65万円	—	12
サングリーン南浦和	1981	46	1,080万円	60万円	—	8
浦和白幡西住宅	1973	24	1,150万円	60万円	—	9
浦和白幡西住宅2号	1973	108	1,120万円	60万円	—	7
マイハウスマンション	1981	32	1,210万円	49万円	—	5
南浦和ニューライフマンション1号棟	1973	60	830万円	41万円	—	5