MANSION MARKET REPORT
プラウドシティ南浦和ヒルトップの相場
埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目／2017年7月築・147戸／成約データ21件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目
- 築年月
- 2017年7月（築9年）
- 階建
- 地上7階
- 総戸数
- 147戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 野村不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 武蔵野線「南浦和」徒歩9分
- 学区（小）
- 大谷場東小学校,大谷場小学校,谷田小学校
- 学区（中）
- 小谷場中学校,大谷場中学校,岸中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
プラウドシティ南浦和ヒルトップの売買相場
坪単価は3〜6年前の269万円/坪から297万円/坪へ、+10.4%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10 | 6,130万円 | 5,710〜6,730万円 | 72.1㎡ | 280万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市南区の築0〜10年のマンション（37棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は218円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
プラウドシティ南浦和ヒルトップの相場よくある質問
プラウドシティ南浦和ヒルトップの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した7件では、成約価格の中央値は6,680万円、坪単価は297万円/坪です（専有72.4㎡が中心）。
プラウドシティ南浦和ヒルトップの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費197円です。さいたま市南区の築0〜10年のマンション37棟の相場は管理費218円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
プラウドシティ南浦和ヒルトップのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.7㎡・3LDK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,230〜7,812万円（中心6,510万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,510万円この棟の標準的な住戸（3階・70.7㎡）
当社のAIが、この棟の成約21件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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