株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ネベル蕨中央の相場

埼玉県蕨市中央３丁目／2018年3月築・71戸／成約データ10件以上から集計

ストリートビュー（撮影2024-08） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
埼玉県蕨市中央３丁目
築年月
2018年3月（築8年）
階建
地上15階
総戸数
71戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
レーベン
施工
山田建設
管理会社
レーベンコミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅
京浜東北・根岸線「蕨」徒歩7分
埼京線「戸田」徒歩25分
京浜東北・根岸線「西川口」徒歩29分
学区（小）
蕨市立中央小学校
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ネベル蕨中央と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

プラウド蕨 蕨駅徒歩9分　この棟から約0.5km 2018年築（築8年）・7階建・58戸 坪233万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る シティインデックス蕨II 蕨駅徒歩4分　この棟から約0.6km 2014年築（築12年）・12階建・55戸 坪282万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ライオンズ川口並木グランゲート 西川口駅徒歩5分　この棟から約1.8km 2020年築（築6年）・12階建・120戸 坪262万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る パレステージ川口並木 西川口駅徒歩6分　この棟から約1.8km 2016年築（築10年）・9階建・61戸 坪233万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る エステムコート川口並木サウスガーデン 西川口駅徒歩2分　この棟から約2.2km 2019年築（築7年）・15階建・115戸 坪267万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る スタジオデン西川口 西川口駅徒歩4分　この棟から約2.3km 2016年築（築10年）・11階建・32戸 坪247万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る シティインデックス蕨 蕨駅徒歩2分　この棟から約0.5km 2010年築（築16年）・14階建・85戸 坪249万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る プラウド南浦和神明 南浦和駅徒歩7分　この棟から約2.9km 2017年築（築9年）・7階建・109戸 坪278万円成約の中央値 京浜東北・根岸線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る サンクレイドル川口並木 西川口駅徒歩4分　この棟から約2.3km 2019年築（築6年）・10階建・58戸 坪238万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る 日神デュオステージ蕨 蕨駅徒歩6分　この棟から約0.1km 2010年築（築16年）・11階建・32戸 坪194万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る シティハウス蕨レジデンス 蕨駅徒歩8分　この棟から約0.9km 2013年築（築13年）・9階建・78戸 坪192万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る イニシア川口西青木 西川口駅徒歩6分　この棟から約2.5km 2014年築（築12年）・12階建・70戸 坪222万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ネベル蕨中央の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）2,780万円 成約5件以上・専有32.0㎡が中心
坪単価276万円/坪 ㎡単価83.6万円
売り出しから成約まで50日中央値
売出価格からの下げ幅3.1%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の262万円/坪から276万円/坪へ、+5.3%上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 2,680万円 2,530〜2,900万円 31.4㎡ 272万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ネベル蕨中央の相場よくある質問

ネベル蕨中央の売買相場はいくらですか？

直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,780万円、坪単価は276万円/坪です（専有32.0㎡が中心）。

ネベル蕨中央のお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有31.4㎡・1LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,440〜3,444万円（中心2,870万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

2,440万円3,444万円

2,870万円この棟の標準的な住戸（8階・31.4㎡）

無料

簡易査定書（無料）を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
号室
㎡

階は部屋番号から読み取ります。

先にお伝えしておきたいこと

このページと簡易査定書の金額は、当社AIの推定です。実際の成約価格と比べると、ずれは真ん中で1割ほど、4件に1件は2割以上ありました（当社が過去の成約で確かめた結果）。区分マンションの専門担当が見ると、管理の状態・向き・お部屋の中まで織り込めるので、ずれが小さくなります。

専門担当から1営業日以内に1回だけお電話し、お部屋の状態を伺って査定します。しつこい営業のお電話はしません。

間取り・現況も分かれば（任意） いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が内容を確認のうえメールでお送りします。あわせて、この棟に動き（新着・値下げ・成約・相場の変化）があったときにお知らせします。配信は各メールの末尾から1クリックで停止できます。ご入力の内容は、この端末にも残して次回の入力を省けるようにしています（お電話番号は残しません）。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟の売り方をくわしく見る →

ネベル蕨中央にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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同じ蕨市にあり、この棟から近い順です。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。