ライオンズガーデン大宮東の相場

ライオンズガーデン大宮東の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）54万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2017年から+30%）で今の時点に直した70万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.4㎡なら1,200万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はライオンズガーデン大宮東で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の70万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

さいたま市見沼区の築30〜40年のマンション（69棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ライオンズガーデン大宮東の相場よくある質問

ライオンズガーデン大宮東の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は930万円、坪単価は54万円/坪です（専有55.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（+30%）で今の時点に直すと70万円/坪が目安です。

ライオンズガーデン大宮東の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費231円・修繕積立金245円です。さいたま市見沼区の築30〜40年のマンション69棟の相場は管理費186円・修繕積立金189円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

さいたま市見沼区の近くのマンション

ヴィルヌーブ大宮1994年築・坪68万円 グローブコート大宮南中野1996年築・坪80万円 東新井団地1980年築・坪42万円 ダイアパレス大宮七里1996年築・坪59万円 エコーグリーン大宮1968年築・坪52万円 大宮七里グリーンハイツ3号棟1971年築・坪61万円 大宮七里グリーンハイツ1971年築・坪39万円 大宮七里サンコーポ1981年築・坪38万円

同じさいたま市見沼区にあり、この棟から近い順です。