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デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラスは、いくらなら買っていい価格か
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目／2019年3月築・282戸／成約データ30件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目
- 交通
- 川越線「西大宮」駅徒歩10分
- 築年月
- 2019年3月（築7年）
- 階建
- 地上7階建・地下1階
- 総戸数
- 282戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- フージャースコーポレーション
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- フージャースリビングサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 駐車場
- 有（197台）月額500-8,000円
- 共用・設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場
- 学区（目安）
- 大宮小学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラスはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 3,670万円 | 3,580〜3,890万円 | 70.2㎡ | 172万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 4,480万円 | 4,240〜4,500万円 | 82.1㎡ | 176万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラスこの棟 | 西大宮徒歩10分 | 2019年（築7年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
54.1万円 | 55.3万円 |
| 1ルピアコート西大宮 | 西大宮徒歩6分 | 2018年（築8年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
53.2万円 | 53.9万円 |
| 2サンクタス大宮宮原 | 日進徒歩8分 | 2011年（築15年） | 8階 | — | 48.1万円 | 62.1万円 |
| 3オープンレジデンシア大宮フロント | 大宮徒歩6分 | 2023年（築3年） | 10階 | 3,800〜7,800万円 10件 |
108.2万円 | 108.2万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラスのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラスね。川越線の西大宮駅から徒歩10分のところ。まずどのへんが気になってます？
築年数と規模がまず気になってます。あと駅からの距離って実際どうなんでしょう。
2019年3月築で築7年。7階建てで地下1階、総戸数282戸のRC造です。まだかなり新しい部類ですね。
282戸って結構大きいですよね。それくらいの規模だと何か違いってあるんですか。
282戸あると管理組合の規模もそれなりで、一戸あたりの管理費負担が分散しやすい傾向はありますね。共用部の維持もスケールが効きます。
なるほど。7階建てでRC造っていうのは、規模的には妥当な感じなんですかね。
7階くらいならRCは標準的な作りです。土地の権利は所有権なので、そのあたりも分かりやすいと思いますよ。
周りの環境も知りたいです。半径500mくらいだと何がありますか。
学校関係だと、さいたま市立指扇中学校が152m、埼玉栄中学校が364mですね。埼玉栄高等学校も363mのところにあります。
中学校が152mって、かなり近いんですね。ちょっと驚きました。
保育園も複数あります。西大宮青藍保育園が334m、明日香西大宮保育園が367m、西大宮まりーな保育園が428m、西大宮はばたき保育園が496mです。
4つも500m以内にあるんですね。選択肢があるのは助かりそうです。
では価格の話を。AI査定だと5階・70.2㎡の想定で、3298万円から4330万円、真ん中が3880万円というレンジです。
3880万円が中心ということですね。坪単価だとどれくらいになるんでしょう。
その想定で183.0万円/坪です。直近の成約坪単価は173.0万円/坪なので、査定はそれより少し上に置かれてる形ですね。
さいたま市西区の相場と比べるとどうなんですか。その水準は高めなんでしょうか。
さいたま市西区の中央値は55.0万円/坪で、19棟から出ている数字です。中古も含めた区全体の真ん中なので、この棟はかなり上に位置しますね。
だいぶ差がありますね。築7年で駅徒歩10分だと、そのぶん評価されてるということでしょうか。
そう見ていいと思います。年ごとの動きも出ていて、2026年のこの棟の成約坪単価は192.0万円/坪、2025年は181.0万円/坪でした。
上がってるんですね。どれくらいの変化幅なんですか。
6.1%上がっている計算です。件数は2026年が8件、2025年が7件なので、サンプルは近い条件で比べられてます。
8件と7件なら、そこそこ動きのある棟ってことですよね。流通はある方だと。
282戸ありますからね。年に数件は出てくる規模です。査定レンジの3298万円から4330万円という幅も、階数や向きの違いが出ている範囲だと思います。
逆に言えば、条件次第では下の方の価格帯もあり得るということですね。
そうですね。70.2㎡の3LDKが一つの目安になるので、実際の部屋を見て比べるのが早いです。中学校152mという立地も現地だと実感しやすいはず。
ありがとうございます。数字のイメージがだいぶ掴めました。一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラスの購入よくある質問
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラスの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の171万円から178万円へ、4.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,980万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
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