ライオンズマンションコスタタワー浦和
埼玉県さいたま市浦和区岸町４丁目／2005年11月築・234戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町４丁目
- 築年月
- 2005年11月（築20年）
- 総戸数
- 234戸
- 最寄駅
- 高崎線「浦和」徒歩4分
- 階建
- 地上31階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大京
- 施工
- 大林組
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 高砂小学校
- 学区（中）
- 岸中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ライオンズマンションコスタタワー浦和はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ライオンズマンションコスタタワー浦和の売買相場
坪単価は3〜6年前の342万円/坪から440万円/坪へ、+28.7%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 7,020万円 | 6,540〜8,290万円 | 77.1㎡ | 324万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 6,480万円 | 5,970〜8,000万円 | 77.1㎡ | 284万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ライオンズマンションコスタタワー浦和と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ライオンズマンションコスタタワー浦和の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ライオンズマンションコスタタワー浦和が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数234戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の342万円から440万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金はさいたま市浦和区の築20〜30年の相場（252.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
高崎線「浦和」駅から徒歩4分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ライオンズマンションコスタタワー浦和は、階でいくら変わるか
地上31階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有77.1㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階9,260万円成約9件
- 中層10〜18階9,890万円成約4件
- 高層19〜27階10,310万円成約8件
- 最上階層28〜31階10,520万円
帯は専有77.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有77.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約1,260万円（14%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有77.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有77.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月42,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市浦和区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ライオンズマンションコスタタワー浦和のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ライオンズマンションコスタタワー浦和、気になってるんだって。高崎線の浦和駅から徒歩4分だよ
はい。駅から4分って実際どうですか。荷物が多い日でも苦にならない距離だといいんですけど
4分ならかなり駅寄りだね。建物は2005年11月築で今年で築20年。31階建てで地下1階もある造り
31階建てですか。そこそこの高さですね。総戸数はどのくらいなんでしょう
続きを読む（22件）
234戸。構造はRCで所有権。234戸あると管理組合の規模もそれなりで、修繕の話も人数で分担する形になるね
なるほど。戸数が多いと一戸あたりの負担の考え方も変わってきますもんね
周りの施設もいくつかあるよ。半径500m以内だと、さいたま市立高砂小学校が151m。かなり近い
151mですか。子どもの足でもすぐですね。ほかに保育施設とかはありますか
浦和たいよう保育園が48m、イエローペンギン保育園が186m。彩の調保育園浦和高砂が253mにもある
48mって、ほぼ目の前じゃないですか。選択肢が複数あるのはありがたいです
あと保育園プ・アンが267m、浦和ひかり保育園が273m。高校だと埼玉県立浦和第一女子高等学校が495mだね
5つも保育施設が500m以内にあるんですね。高校まで歩ける距離にあるのも安心材料です
公園も2つ。浦和中央公園が333m、調公園が336m。ほぼ同じくらいの距離に散らばってる
333mと336mなら休みの日に散歩がてら行けそうですね。近くて便利そうです
肝心の価格の話。AI査定だと16階・77.1㎡の想定で、下が8500万円、真ん中が10000万円、上が12000万円というレンジ
10000万円が中心ですか。けっこう幅がありますね。坪単価にするといくらくらいなんでしょう
その想定だと428.6万円/坪。間取りは3LDKの想定で出てる数字だよ
428.6万円/坪ですか。実際に取引された数字とはどのくらい差があるものなんですか
直近の成約は350.0万円/坪。査定のレンジより下の水準で、実際の取引はここで動いてる
428.6万円/坪と350.0万円/坪だと、それなりに開きがありますね。交渉の余地を考える材料になりそうです
エリア全体と比べるとよく分かる。さいたま市浦和区の中央値は169.0万円/坪。144棟分の数字だね
169.0万円/坪が区の中央値ですか。この物件は明らかに上の水準にいるということですね
そういうこと。駅徒歩4分で31階建てという条件が価格に効いてるんだろうね。144棟の中でも上のほう
条件を考えると納得できる部分もあります。築20年でこの水準を保っているのも気になるところです
建物の管理次第で変わる部分だから、234戸の管理体制は現地で確かめたほうがいいよ。修繕の計画も含めて
分かりました。数字の感覚がつかめたので、まずは駅から4分の道のりを歩いて、実際に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ライオンズマンションコスタタワー浦和の購入よくある質問
ライオンズマンションコスタタワー浦和の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の342万円から440万円へ、28.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は9,380万円です。
ほかの質問（1件）
ライオンズマンションコスタタワー浦和を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費169円・修繕積立金376円です。さいたま市浦和区の築20〜30年のマンション131棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ライオンズマンションコスタタワー浦和の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価440万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（77.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ライオンズマンションコスタタワー浦和のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.1㎡・3LDK・16階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,500〜12,000万円（中心10,000万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
10,000万円この棟の標準的な住戸（16階・77.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ライオンズマンションコスタタワー浦和のAI査定レンジ
この棟は地上31階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.1㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有77.1㎡の場合）
- 低層1〜9階9,260万円成約9件
- 中層10〜18階9,890万円成約4件
- 高層19〜27階10,310万円成約8件
- 最上階層28〜31階10,520万円
帯は専有77.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有77.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約1,260万円（14%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有77.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（16階・77.1㎡）で見るとレンジは8,500〜12,000万円・中心は10,000万円、坪単価にすると428.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で9,380万円（坪単価440万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心10,000万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 10,000万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −337万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 9,654万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で11.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の342万円から440万円へ28.7%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ライオンズマンションコスタタワー浦和の売却よくある質問
ライオンズマンションコスタタワー浦和はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有77.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では8,500万〜12,000万円、中心が10,000万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ライオンズマンションコスタタワー浦和は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は156日、値下げして決まった割合は55%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で7.7%です。
いまライオンズマンションコスタタワー浦和で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ライオンズマンションコスタタワー浦和この棟 | 浦和徒歩4分 | 2005年（築20年） | 31階 | 2件 帯は非表示 |
133.4万円 | 129.6万円 |
| 1シティタワー赤羽ステーションコート （相場データ） | 赤羽徒歩4分 | 2009年（築16年） | 22階 | — | 127.9万円 | 124.9万円 |
| 2シティタワー赤羽テラス （相場データ） | 赤羽岩淵徒歩2分 | 2012年（築13年） | 23階 | 2件 帯は非表示 |
128.8万円 | 125.4万円 |
| 3シティタワーさいたま新都心 （相場データ） | 北与野徒歩5分 | 2012年（築14年） | 32階 | — | 101.8万円 | 111.5万円 |
| 4パークハウスさいたま新都心ミッドタワー （相場データ） | 北与野徒歩3分 | 2005年（築20年） | 25階 | — | 80.5万円 | 91.6万円 |
| 5シティタワー蕨 （相場データ） | 蕨徒歩2分 | 2010年（築16年） | 30階 | 5,100〜7,700万円 6件 |
86.2万円 | 90.9万円 |
| 6エアライズタワー （相場データ） | 池袋徒歩3分 | 2007年（築19年） | 42階 | 7,600〜25,000万円 23件 |
202.9万円 | 223.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- シティタワー赤羽ステーションコート：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合100%
- シティタワー赤羽テラス：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合77%
- シティタワーさいたま新都心：売り出しから成約まで87日／値下げして決まった割合75%
- パークハウスさいたま新都心ミッドタワー：売り出しから成約まで185日／値下げして決まった割合89%
- シティタワー蕨：売り出しから成約まで64日／値下げして決まった割合60%
- エアライズタワー：売り出しから成約まで99日／値下げして決まった割合89%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市浦和区の築20〜30年のマンション（131棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は188円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は252円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ライオンズマンションコスタタワー浦和の相場よくある質問
ライオンズマンションコスタタワー浦和の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は9,380万円、坪単価は440万円/坪です（専有77.2㎡が中心）。
ライオンズマンションコスタタワー浦和の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費169円・修繕積立金376円です。さいたま市浦和区の築20〜30年のマンション131棟の相場は管理費188円・修繕積立金252円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ライオンズマンションコスタタワー浦和にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市浦和区の近くのマンション
ザ・パークハウス浦和岸町2018年築・坪414万円 エイペックスタワー浦和2003年築・坪263万円 デュアルタイムズ浦和高砂2005年築・坪215万円 シティハウス浦和高砂2014年築・坪502万円
ほかの近くの棟（4棟）
日神パレステージ浦和1995年築・坪144万円 ダイアパレス浦和岸町2006年築・坪171万円 ヴィアーレ浦和1995年築・坪163万円 サニーグランド浦和岸町2003年築・坪314万円
同じさいたま市浦和区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。