MANSION MARKET REPORT

シティタワー駒沢大学ステーションコートの相場

東京都世田谷区上馬３丁目／2018年11月築・156戸／成約データ 21件・賃貸成約 8件から集計

所在地: 東京都世田谷区上馬３丁目
築年月: 2018年11月（築7年）
階建: 地上20階
総戸数: 156戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 住友不動産
施工: 大島建設
管理会社: 住友不動産建物サービス
最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」徒歩1分
設備: 駐車場・駐輪場

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

シティタワー駒沢大学ステーションコートの売買相場

成約価格（直近3年の中央値）13,630万円 成約 16件・専有 59.2㎡が中心

坪単価779万円/坪 ㎡単価 235.6万円

売り出しから成約まで143日中央値

売出価格からの下げ幅5.3%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の 477万円/坪 から 779万円/坪 へ、 +63.3% 上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

シティタワー駒沢大学ステーションコート間取り別の成約価格(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	11	12,300万円	11,350〜13,630万円	54.2㎡	750万円
3LDK	9	12,000万円	10,100〜15,500万円	67.1㎡	617万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

シティタワー駒沢大学ステーションコートの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 31.0万円 成約 8件・専有 54.2㎡が中心

㎡単価5,540円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで15日中央値

賃料が下がって決まった割合25.0% 下がり幅の平均 2.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	6	30.0万円	29.6〜31.5万円	54.2㎡	5,540円	33.3%	38日

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（同じ間取りで比較）2.77% 1種類の間取りで比較

表面利回り（㎡単価ベース）2.89% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

間取り	成約家賃	成約価格	表面利回り
2LDK	30.0万円	13,000万円	2.77%

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

世田谷区の築0〜10年のマンション（204棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

294円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 293.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

0円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 145円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。