桜丘フラット
東京都世田谷区桜丘２丁目／1993年11月築・226戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘２丁目
- 築年月
- 1993年11月（築32年）
- 総戸数
- 226戸
- 最寄駅
- 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」徒歩7分
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 興和不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 桜丘小学校
- 学区（中）
- 桜丘中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
桜丘フラットはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
桜丘フラットの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 5,500万円 | 4,800〜7,200万円 | 81.1㎡ | 224万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 5,280万円 | 4,980〜6,800万円 | 81.1㎡ | 210万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
桜丘フラットと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
桜丘フラットの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
桜丘フラットが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数226戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は世田谷区の築30〜40年の相場（259.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有81.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月46,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。世田谷区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
桜丘フラットのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
桜丘フラット、気になってるって聞いたよ。小田急小田原線の千歳船橋から徒歩7分の棟だね
はい。駅から7分ならまあ歩けるかなと。建物自体はどんな感じなんですか
1993年11月築で今32年。地上11階建て、地下1階。構造はSRCで、総戸数226戸のわりと大きめな棟だよ
226戸ですか。それだけあると管理組合もそれなりの規模になりそうですね
続きを読む（20件）
そうだね。戸数が多い分、修繕積立の母数も大きくなる。SRCは高層向きの構造で、11階建てだと素直な選び方だと思う
なるほど。周りにはどんなものがありますか。子どもがいるので学校とか公園とか気になってて
半径500mで見ると、世田谷区立桜丘小学校が309m、世田谷区立桜丘中学校が253m。中学のほうがむしろ近い距離感だね
どっちも歩いてすぐの距離ですね。上の子が小学校で、下がまだ保育園なんですけど
保育園系は数があるよ。さくらのその保育園が187m、南桜丘保育園が199m、世田谷区立桜丘幼稚園が285m、経堂保育園が439m
187mって、ほんと目の前じゃないですか。選択肢が複数あるのはありがたいです
公園も、桜丘やまもも公園が88m。あと長島大榎公園355m、桜丘こぶし公園379m、南公園452mが500m圏にある
88mは近いですね。休みの日に子どもを連れ出すのが楽そうです。で、肝心の値段はどうなんでしょう
AI査定だと、5階・81.1㎡の3LDKの想定で、下が7300万円、真ん中が8120万円、上が9744万円。坪単価だと330.9万円/坪
8120万円が中心ですか。世田谷区の相場からすると、これは高いほうなんですか
世田谷区全体の中央値は237.0万円/坪で、968棟から出た数字。それと比べると330.9万円/坪は上に位置してるね
けっこう差がありますね。実際に売れた事例だと、どのくらいの水準なんですか
直近の成約は285.0万円/坪。査定の330.9万円/坪より下だから、そこは頭に入れて交渉の材料にしておくといいと思う
査定と成約でそれだけ開きがあるんですね。ちなみに、将来的に貸す可能性も少し考えてはいて
千歳船橋の賃貸で見ると、70㎡以上の帯は中央値26.6万円/月。㎡単価は0.328万円/㎡/月で、340件のデータから出てる
70㎡以上で26.6万円/月ですか。あくまで駅まわり全体の水準ってことですよね
そう、棟ごとじゃなくエリアの数字。50〜70㎡だと21.1万円/月で545件、30〜50㎡は13.2万円/月で950件という並びになってる
帯によってきれいに階段になってるんですね。参考として頭に置いておきます
あとは所有権だから土地の権利まわりはシンプル。あくまでここまでは数字の話で、実物の印象は見ないと分からないよ
ですよね。徒歩7分の道のりと、88mの公園まわりも含めて、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
桜丘フラットの購入よくある質問
桜丘フラットを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費197円・修繕積立金377円です。世田谷区の築30〜40年のマンション493棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
桜丘フラットの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価300万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（81.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
桜丘フラットのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.1㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,270〜9,756万円（中心8,130万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,130万円この棟の標準的な住戸（5階・81.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
桜丘フラットのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.1㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,580万円（坪単価300万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,130万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,130万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −275万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,849万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
桜丘フラットの売却よくある質問
桜丘フラットはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有81.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,270万〜9,756万円、中心が8,130万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
桜丘フラットは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は41日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.8%です。
いま桜丘フラットで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●桜丘フラットこの棟 | 千歳船橋徒歩7分 | 1993年（築32年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
91.0万円 | 100.2万円 |
| 1サンリーノ経堂 （相場データ） | 経堂徒歩7分 | 1986年（築40年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
102.6万円 | 96.4万円 |
| 2経堂レジデンス （相場データ） | 千歳船橋徒歩8分 | 2003年（築23年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
80.5万円 | 97.1万円 |
| 3アルシオン豪徳寺 （相場データ） | 梅ヶ丘徒歩8分 | 2003年（築23年） | 4階 | — | 79.5万円 | 117.9万円 |
| 4日神デュオステージ経堂 （相場データ） | 千歳船橋徒歩7分 | 2004年（築22年） | 7階 | — | 66.8万円 | 98.7万円 |
| 5グランドステージ世田谷 （相場データ） | 桜新町徒歩8分 | 2001年（築25年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
57.2万円 | 100.0万円 |
| 6トーシンフェニックスマンション西経堂 （相場データ） | 千歳船橋徒歩8分 | 1990年（築35年） | 3階 | 800〜1,600万円 3件 |
42.4万円 | 46.8万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- サンリーノ経堂：売り出しから成約まで191日／値下げして決まった割合60%
- アルシオン豪徳寺：売り出しから成約まで139日／値下げして決まった割合80%
- 日神デュオステージ経堂：売り出しから成約まで140日／値下げして決まった割合80%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
世田谷区の築30〜40年のマンション（493棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は320円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は259円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
桜丘フラットの相場よくある質問
桜丘フラットの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,580万円、坪単価は300万円/坪です（専有81.1㎡が中心）。
桜丘フラットの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費197円・修繕積立金377円です。世田谷区の築30〜40年のマンション493棟の相場は管理費320円・修繕積立金259円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
桜丘フラットにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
世田谷区の近くのマンション
グランベスタージュ桜丘2002年築・坪244万円 パークハウス世田谷桜丘2002年築・坪212万円 ホームズ桜丘1998年築・坪167万円 ナイスステージ世田谷桜丘1995年築・坪234万円
ほかの近くの棟（4棟）
マスターズガーデン世田谷桜2003年築・坪322万円 グラーサ経堂桜丘2004年築・坪253万円 千歳船橋アムフラット1990年築 パークハイム桜丘1990年築・坪171万円
同じ世田谷区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。